在惠州，金山新城与北站新城，一南一北，撑起了惠州下一个十年的发展格局，两个区域之间的暗自较劲，也吸引了越来越多的购房者在区域内置业。 与金山新城不同，北站新城的发展，更多的是与深圳和江北之间的联系。

在房价君看来，这个区域会成为又一个“临深”热门，但它的临深，并不是地理位置上的临深，而是建立在时间成本与便捷性之上的心理“临深”。

北站新城从规划发布到如今两年时间，区域的整体建设一直在快速进行，但不少在此置业的刚需，依旧向房价君反馈说：“配套需要等，但为了孩子教育买房的自己哪里等的起？”

北站新城的配套建设，真的如传说中那样依旧进展缓慢吗？房价君在7月的实探系列中，专门去走了一趟北站新城的CLD居住组团后，对这一反馈有了不同的认识。今天的区域踩盘，就说一说北站新城的CLD居住组团。

从区域范围划分上，北站新城主要由高铁核心区，汤泉组团、金源组团以及北站新城CLD居住组团组成。

今天重点要讲的，是北站新城CLD居住组团。来看一张区域全景：

可以看的出来，这个区域的整体城市面貌已经相对很“大城化”。北站新城CLD居住组团之所以被很多刚需置业者关注，有一个重要的原因是区域已经经过了一定时间的沉淀。

北站高铁新城的发展，CLD居住组团受到江北CBD辐射接近10年时间，是当下北站新城区域面貌最好的地方，而不同于其它区域建路修桥，一片黄泥土的现状。

说完区域的整体面貌后，我们再来看一看区域的居住氛围。

因为区域有一定的发展时间沉淀，所以高铁新城CLD居住组团的居住氛围相对浓厚。房价君在踩盘当天去了区域内的已经交楼的中洲半岛城邦三期B组团，发现不少业主都在紧张的装修过程中。

该小区配建的九年公立制学校博罗中学中洲实验学校，在今年9月要开学，靠近学校的两栋楼，装修户数更多。

这次踩盘最大的一个发现是，高铁北站新城，最适合当下刚需居住的组团是CLD居住组团。除去时间上的等待成本之外，该区域内还有一个重要的优势：教育配套完善程度高，北站新城已开学的学校，基本都集中在这个区域。

北站新城是与深圳外溢需求密切相关的一个区域，而在这其中，有很大一部分人选择北站新城，都是因为“孩子的教育。”

今年9月份，区域内将会新开学一年九年公立学校，并且承袭惠州百年名校“博罗中学”光环。在惠州家长圈，有一个说法叫：“南看一中，北看博中”。这两所高中，是家长心目中，通过更高等学府的王牌通行证。

博罗中学在2019年的高考中，优投线上线人数497人，优投率30%，本科人数1438人，上线率90%。这所学校的创新班，重点上线率可以连续维持在100%。

博罗中学中洲实验学校在今年9月开学，当下学校的建设进展情况如何呢？请跟随着房价君的脚步，一起走进学校的建设现场：

这是站在三期B组团正在装修的8楼一位业主家里，拍到的学校全景。学校选址在惠州母亲河东江边上，看到这张图片的时候，房价君已经在实名羡慕在这里读书的孩子了，在惠州住东江江景房的都是大人物，那么请大家自行脑补，在东江江景学校读书的孩子是？

对于中洲半岛城邦业主来讲，这个学校真的是很近。现在已经交楼的三期，和正在建设的五期，步行均可到达学校。

从当下已经拆完绿网的学校建设情况来看，走的是现代简约的风格，建筑线条感很硬朗。

博罗中学中洲实验学校是校企联合办学，在这所学校的建设上，中洲花了1个亿，建成后将无偿交给教育部门作为公办学校教学使用。

在房价君的印象中，对于建学校，中洲一直是很舍得的。中洲中央公园的中洲实验小学，到现在去看，还是会有惊艳感。同样的，此次中洲半岛城邦引入的博罗中学中洲实验学校，也没有让我们失望。

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打破传统教学秩序，混沌与秩序并存

传统学校在功能需求设置上，相对单一，孩子的在校时间通常围绕教学，生活，体育运动几个方面展开，各功能区的划分之间均有独立的界限，从一定程度上来讲，孩子的校园生活三点一线，简单又略显枯燥。

但在博罗中学实验学校，这种情况被做了颠覆。博罗中学中洲实验学校的建设，延续了中洲建学校的前卫风格。在学校的打造中，打破传统单向功能分区，混沌与秩序并存，模糊教育空间边界感，集多义性、开放、互动、共享的教育需求为一体，更像是建了一座教育综合体给孩子。

学校的设计采用大平板隔开活动室与课室：板下空间为多元素、多动态的功能课室，可理解为一个“混沌”区，学生在此空间可充分畅享各种文体功能设施带来的精彩；而在板上空间为专业课室，可理解为“秩序”区，为学子提供一个舒适有归属感的教学环境。

2

提升校园硬件，高配建筑应该高配学校

清华大学校长梅贻琦有一句大家耳熟能详的话:“所谓大学者,非谓有大楼之谓也,有大师之谓也。”但在中洲控股看来，“所谓大学者，非谓有大师之谓也，有大楼之谓也。”

把硬件设施先建设到位，剩下的交给老师和孩子，最好的建筑，不应该只为了满足面子建筑宅，而是应该高配学校。为了做到这一点，在学校的建设过程中，对于硬件的建设，也很硬核。

中洲把博罗中学中洲实验学校的选址放在了东江边上，这是小区最好的一块地，南向瞰江，如果建成房子，这里一平米的单价是接近12000元，你们想想可以多赚多少钱。

“现在孩子的学习压力大，一个拥有优美景观的学校，能让他们学习的压力缓解，这是学校放在东江边上的原因之一，我们想建一所东江畔最美的学校给在这里学习的孩子们。”

除去东江景观之外，也许你想不到，在博罗中学中洲实验学校里，他们配建了游泳馆。就以前偶像剧里，那种贵族学校才有的游泳馆，他们在博罗中学中洲实验学校也做了一个。这是惠州唯一一个公立学校带游泳馆。

配建1256.5平方米风雨操场，确保学生体育锻炼风雨无阻；1-4层每层都有不同功能分区，学校内设置地理学园、科学天地、足球场、篮球场、图书馆、小农场、望江台，英语角、艺术隅……

3

个性定制，一班一颗树打造独特记忆

在博罗中学中洲实验学校的建设过程中，还有一个比较值得注意的地方，即个性化的定制细节。

“十年树木，百年树人”，在学校在顶板上一共种植了45棵树，对应45个班级，每个班级都有专属的树木，他们将见证在这里学习的孩子们每天的变化，与他们一同成长，直到毕业之时被新的班级接手。这将是每个班上孩子们的共同记忆，对于成长的过程，弥足珍贵。

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全龄教育，打造0-18岁一站式教育资源

博罗中学中洲实验学校的硬件配套设施，已经堪称完美，再加上百年名校博罗中学附属学校的名校光环加持，9月开学，享受现成的美好，另外，项目配套有公立幼儿园，以及北京大学附属幼儿园，社区内部亲子教育园林，享受0-18岁一站式教育资源。

临近开学季，身边不少深惠家长都向房价君表示，现在孩子上学真的是越来越难了。

2020年深圳小一学位缺口4.95万个，初一学位缺口1.06万个；

GDP全国第三，但深圳公立初升高升学率只有48%；

出生人口增长率，依旧在以每年14.40%的速度不断增涨；

对于教育资源的争夺，从幼儿园就开始了；

深圳家长焦虑，惠州家长也不例外：7月11、12日是新生报名的时间，但焦虑已经持续在家长圈漫延：

南坛、11小等名校学区房卖出奔3天价；

教育资源紧张，有可能面临上不了学的尴尬；

就连私立学校，也开始摇号。

2019年，惠州全市初三毕业生6.5万人，其中参加中考考生5.4万人， 全市普通高中录取3.41万人，录取率约63%。但2020年惠州中考人数或将新增1万人，在未来两年，也都维持在这个数据。初升高录取率，面临逐年下降的尴尬。

为孩子找一个优质的九年公立名校学区房，随着教育资源的紧张，变成了一个能够让孩子享受教育自由的必须品！

中洲半岛城邦位于北站新城CLD住宅区，与江北CBD10多分钟车程，高铁北站交通完善后，北站新城与深圳的距离将会缩短至20分钟，在这20分钟的时间里，就能实现孩子的教育自由，治愈家长的教育焦虑，深惠家长，何乐而不为？

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