鏖战267轮，超6小时！
刚刚，通州南山湖版块R2020-015地块土拍结果出炉，
又一万元地块成功出圈，
绿城中国总价10.58亿元拿地，
楼面价12515元/㎡，溢价率56.4%！
今日土拍看点：
1.绿城首次通州拿地！刚刚，南山湖R2020-015地块被绿城中国摘得，楼面价12515元/㎡！
2.地块容积率最高1.3，将建设4-11层低密住宅！填补板块内低密宅区不足的局面！
3.火速曝光！拿地一个月，南山湖碧桂园地块规划出炉：7层洋房+4层叠墅新中式产品！
一、再挂地！通州南山湖一宗住宅用地成功出让
随着南通新机场位置的逐步清晰，
新一轮的城市价值更新轮动正在酝酿。
通州主城的南山湖片区
作为区域内各项功能配套已经相当完备的区域，
近年来无论是地价还是房价都是水涨船高。
R2020-015地块
本次，将出让的R2020-015地块也就位于通州南山湖片区，具体位于金沙街道城 东村，地块面积65068㎡，容积率1.1-1.3，起拍楼面价达到了8000元/㎡。
竞拍过程简述▽
开拍前，该地块已经出价20轮，足可见地块的热度。
09:43:52，该地块出价64轮，楼面价10000元/㎡，溢价率25%。
由于楼面价不低，本场土拍整体节奏较为缓和，但是参与竞拍的开发商依旧不肯将地块拱手相让。
下午13:00:26，该地块土拍已经经历了整整3.5小时，竞价次数达到了207轮，楼面价12046元/㎡，溢价率50.9%。
下午1点半左右，本次土拍再次进入白热化阶段，1分钟内有开发商加价5轮，互不相让。
随后的若干小时内，几乎每3分钟就有一轮报价，竞拍非常胶着。
15:34:32，该地块历经超6小时267轮的鏖战之后，该地块被上海骁晟置业有限公司拿下，据悉，该公司为绿城中国旗下公司。
值得注意的是，根据规定，上述宗地内须建设4-11层低密住宅，其中 7-11 层建筑须沿运盐河路设置，小区围墙为通透式围墙。
该地块周边3公里范围内，配套非常丰富，可以满足各类生活需要：
商业配套：地块出门就是奥邦广场，不远处遍布有万达广场、南山湖一号等商业综合体，轻松享受商业服务。
教育配套：育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边，不少人梦寐以求的优质教育资源唾手可得！
文化基础配套：通州区体育中心、通州区政府、南山寺等基础设施均在其生活圈内，生活非常便捷。
交通方面：通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远，可以轻松出行。
另外，南山湖版块的新房市场也相当活跃，在售楼盘包括有招商新城雍景湾、春溪集、桃李江山、神辉金麟府等等，均价在16000元/㎡左右。
土拍市场上，该地块周边更是高价地频出，距离该地块2公里左右的两宗地块都接连捅破了通州房价的天花板。
2020年4月20日，通州主城区一宗重磅地块顺利落锤，江苏大唐房地产鏖战4个多小时294轮后竞得R2020-004地块，成交楼面价9235元/㎡，溢价率30.83%
2020年5月27日，历经228轮酣战，南通碧桂园10284.6元/㎡的楼面价竞得南山湖CR2020-008地块，这标志着南山湖板块正式进入楼面价万元时代！
目前，该地块的设计规划已经公示，将打造7层洋房+4层叠墅新中式产品，总户数435户，还是相当值得期待的。
接下来，随着江海大道高架由南通市区东延至通州区南山湖片区南侧，南山湖片区也将迎来下一波爆发，这意昧着这宗地的竞争也会愈发激烈！
二、配套醇熟！南山湖板块已成通州城市封面
近年来，通州区南山湖板块发展迅速，已然成为通州区发展最为迅速的核心地段之一，重塑了通州城市封面，城市面貌焕然一新。随着板块的发展，包括中南、碧桂园、招商蛇口、新城等品牌房企在内的诸多开发商也纷纷选择了落子并深耕南山湖板块。
作为通州城市封面，南山湖区域内不仅有约52万㎡的南山湖公园，还有约6500㎡的体育馆以及人文气息十分浓郁的南山寺，这里是集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，发展前景不可估量。
除了休闲娱乐资源，南山湖板块最最最引以为傲的资本便是拥有通州区内最为强悍的教育资源——育才中学，除此以外通州万达广场也在其周边，教育、商业双重配套。
作为通州发展较为成熟的区域之一，南山湖未来还将面临着更大的发展机遇，那就是江海大道东延工程。该工程起于在建机场大道互通连接线，向东至南山湖版块的南侧，将于今年动工建设，届时南山湖将与南通主城无缝连接，前景广阔。
三、融入主城、空港枢纽！通州城市势能爆发在即
在长三角一体化这个大浪潮下，通州作为“南通皇冠上的明珠”，随着南通主城区的辐射和带动，南通一个全新的板块正在崛起。2018年，通州区GDP总产值达到1269亿元，同比增长7.8%，继续蝉联江苏长江以北地区榜首，是名副其实的“江北第一区”。
同时，通州区城镇人均可支配收入为48138元，人均储蓄存款达到77113元，高于南通与苏州平均水平。而相比于南通主城区和周边县市，无论是地价还是房价，通州区依然是最具发展潜力的板块，具有显著的价格优势和上升空间。
从南通城市格局来讲，通州相当于环着主城区拓展，相当于杭州的余杭和萧山，既有余杭环主城之利，又有萧山民营经济的发展基础，在南通向大都市蜕变的进程中，它会成为整个南通和长三角的主战场。
据了解，通州将依托新机场选址契机，围绕新机场的用地布局和产业门类，引导产城深度融合，空港新城的概念正在悄然酝酿。
今年以来，南通多个重大基础设施项目，诸如南通轨道交通二期研究、南通绕城高速工程、江海大道东延工程等纷纷离不开通州区，依托于此，通州有望再度实现腾飞，实现真正融入主城的目标。
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