在保十琴一体化规划中，洪湾被提及十余次，在总规划中是个不可或缺的存在。

近日，凤凰君踩盘位于新城市中心内的洪湾，发现这里已集齐了超百万平体量的住宅、商业、学校、三甲医院等，大有豪华配套区的既视感。其中，更有体量达99万平的航母级旧改！

先上一张航拍图长图感受下：

洪湾旧村改造推广名为恒大林溪郡

将打造约99万平航母级旧改项目

近日，珠海市自然资源局公布《珠海红湾亿豪置业有限公司“一级邻里中心（S3地块）、二类居住用地（S5、S6、S7地块）项目”建设工程规划许可批前公示 》，一并公布了方案效果图。

这意味着，备受关注的洪湾旧村改造项目，又有新进度了。

值得关注的是，该旧改项目由恒大地产介入，目前已曝光项目推广名。

位置上，洪湾旧村改造项目位于珠海大道南侧、洪湾涌西侧。

总用地面积：S3地块12806.17㎡、S5地块24202.12㎡、S6地块39169.85㎡、S7地块36622.69㎡。容积率约3.7，绿地率35%。

本次报审总建筑规模：约552918.47㎡，其中，地上建筑面积约434085㎡，地下建筑面积约118833.47㎡；计容建筑面积约419494.23㎡；停车位约3298个。

洪湾旧村改造项目S3、S5、S6、S7地块详情

在规划图中可以看到，该地块为南北走向的长条形，东傍洪湾涌，西依有髻山，依山傍水，景观极佳；且该地块临近广澳高速及珠海大道，前往市内外都十分便利。

▲方案效果图

洪湾旧村改造总投资额达103亿元

涵盖住宅、邻里中心、商业、学校等

凤凰君踩盘恒大林溪郡现场了解到，靠近珠海大道北侧的三宗二类居住用地均已动工，最高建至约13层。

南侧靠近中铁建梧桐苑的两宗地块正进行地面平整。

根据广东省投资项目在线审批监管平台显示，洪湾旧村改造项目已备案地块包括住宅、邻里中心、商业、幼儿园和小学等，总投资金额为103.0662亿元。

其中，01、02地块的18栋住宅最快明年年底竣工，S5-S7地块的住宅地块和洪湾幼儿园（北）地块预计2023年6月建成。

据悉，S1、S2地块被规划为村民回迁安置区。

去年8月份，红湾旧村改造项目05地块的《建设用地规划许可证》的批前公示也发布了。这意味着，红湾旧村的商业商务配套的建设，也要提上日程。

洪湾板块内已落地两个商住项目
未来还有旧改项目要动

日前，洪湾板块内成功出让一宗二类居住、商务、商业地块，正方置业以楼面价约4243元/㎡、总价约为3.18亿竞得。

目前，洪湾板块内还有中铁建梧桐苑项目在建，多栋楼栋已建至20余层高。

▲中铁建梧桐苑实景图

据悉，项目规划有14栋建筑，每栋都有四个单元，面积约64㎡-180㎡。按照现场展示的施工节点计划显示，项目预计2020年12月31日交房。

▲中铁建梧桐苑效果图

值得关注的是，该地块用于企业员工生活配套项目建设，员工所购住房拿证后10年内不得转让。

在洪湾板块，还有两个旧改项目值得关注，未来或将成为洪湾展现新面貌的有力推手。

一个是红东村城市更新改造项目，今年，中信城开被确认为唯一符合红东村旧改项目开发企业的候选资格的企业。

据了解，红东村旧改整体规划将打造宜居宜业新城，涵盖住宅开发、大型产城融合综合体、中小学配套建设等内容。

▲红东村办公室实景图

另一个为洪湾柴油机发电厂改造项目，龙光为洪湾柴油机发电厂改造项目的意向申报主体。

两大医院预计2020-2021陆续启动

洪湾互通、洪鹤大桥夯实洪湾交通地位

根据《一体化区域洪湾片区控制性详细规划（2018年修改）》批前公示，洪湾片区的重点规划包括20所学校（高中2所、初中3所、小学6所、幼儿园9所）、新妇幼保健院1处、慢性病防治中心1处、综合医院1处、一级邻里中心1处和二级邻里中心5处。

◎南屏新妇幼保健院

南屏新妇幼保健院目前进入联调联试阶段，预计7月中下旬正式启用。该项目于2015年12月立项、2016年8月开工、2018年12月主体封顶、2020年3月主体竣工。

▲新南屏妇幼保健院实景图

新妇幼保健院按三级甲等妇女儿童医院标准设计,功能定位突出妇女儿童临床医疗。

主要承担全市妇女儿童医疗救治工作，同时作为区域危重症孕产妇和新生儿救治中心。开设产科、妇科、儿内科、儿外科、内科、普外科、骨科等急诊，实行24小时应诊。

▲新南屏妇幼保健院实景图

◎珠海市慢性病防治中心

珠海市慢性病防治中心项目于2018年10月正式动工，3月份主体结构工程已全部完成。力争实现今年底竣工落成、2021年7月正式启用的目标。

▲珠海市慢性病防治中心实景图

项目总投资9.65亿元，总占地面积4.3万平方米，总建筑面积8.8万平方米，主要建设内容包括慢病门诊医技楼、慢病住院楼、行政后勤楼和精神科医疗综合楼。

▲珠海市慢性病防治中心效果图

这个重点项目投入使用后，将填补我市公立精神病院和职业病防治院的空白，完善我市慢性病防治体系，提高慢性病、精神心理疾病的防治能力。

◎洪湾互通立交+洪鹤大桥

沿着南琴路向南行驶，即为港珠澳大桥连接线落脚点之一的洪湾互通。

洪湾互通北接广澳高速，南向为横琴二桥，向东为在建的洪鹤大桥，终点与江珠高速延长线及鹤港高速相交。

▲正在施工的洪鹤大桥（图源/观海融媒）

洪鹤大桥的起点即位于洪湾，日前，洪鹤大桥西段全线贯通，为航展前洪鹤大桥全线通车奠定了基础。

结语

此前，洪湾主要以生活、运输、制造等较基础的功能为主，起到重点配套区的作用。

未来，洪湾旧村更新改造，与之配套的学校、商业都将逐一落地。加上三甲医院的加持，不仅可以改善洪湾的生活环境，还能推动保十琴一体化规划发展，豪华配套区的实力将显现，值得期待！

来源：凤凰网房产珠海站