现在的楼市并不好过。
市场上的特价房、优惠房层出不穷，楼市呈现出“微凉”的状态，房子似乎真的不能“随便”买了！
据中国房价行情网公布的河南18城最新房价数据显示：6月郑州14324元/㎡，依旧位居全省首；洛阳房价10320元/㎡，位列第二；濮阳以7739元/㎡，目前位列第三，而南阳因为房价直线下降的原因排在第四，均价7636元/㎡。
城市房价均价7千+左右的分别是：新乡、开封、济源、南阳、濮阳；
城市房价均价6千+左右的分别是：商丘、安阳、许昌、鹤壁、信阳；
城市房价均价5千+左右的分别是：周口、焦作、平顶山、漯河、驻马店；
三门峡最低，均价4623元/平。
各个城市房价都发生了什么样的变化？变化大吗？一起看一下环比同比数据：
◆ 数据来源于：中国房价行情网
从环比数据来看，有11城环比下降。而从数据来看，南阳房价下降最为明显直接跌出前三。其次为鹤壁，郑州下跌幅度排行第三。
不过从同比数据来看，整体来说相比较去年同期涨幅较多，只有开封、许昌、周口三个城市有所下调，并且浮动并不明显。而濮阳、济源、洛阳同比上涨涨幅较高，其中济源高达15.03%，濮阳也达到了11.48%。
为什么南阳房价从今年三月份的9000+元/㎡跌至现在的7000+元/㎡？
之前克而瑞出炉了一份《河南库存白皮书》数据显示，河南省2019年库存总量5614万㎡，排名中部六省首位。
其中指出南阳库存量显示为321万平方米，去化周期为25个月，需要起码两年左右。
加之南阳棚户区改造已告一段落，而且作为一个三线城市，人口持续流出是必然的，房价出现持续下调也比较正常。
从人口规模上看，各地市之间人口在绝对量上存在不均衡，郑州、南阳两个城市常住人口突破千万。周口、商丘、洛阳、信阳、驻马店、新乡、平顶山、安阳8个地市的人口在500-1000万之间，基数相对可观。其余8个地市人口总量均在500万以下，特别是济源，人口不足百万，发展相对存在制约因素。
◆ 数据来源：统计年鉴
根据人口发展现状综合评分与房地产市场发展现状综合评分来看，河南18地市中郑州市是极差值唯一一个正数值，意味着郑州房地产市场发展现状优于人口发展现状，其他城市均出现不同程度的负发展极差。
从侧面来看，基于人口发展和商品房的建设，郑州的房价在未来发展是较为稳定的，也在18城中占据着不可动摇的强劲购买力。
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