编辑 | 闷油瓶

弹簧越往下压，反弹力度就会越大。

今天，深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

这次深圳购房新政的出炉，限购力度再次升级——

适当调整户籍居民购房条件，规定社保和个税缴纳时间。

本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能够买商品住房。

研读细则材料后，主要发现以下三个重点：

1）在深购房的资格门槛提高了，深户需要满3年，且同时亦要提供3年社保，缺一不可。 2）离婚3年内购房，按离婚前套数计算，想要利用假离婚多买一套的，行不通。 3）有贷款记录的，购买非普通住房首付6成，二套住宅首付7成。

相关细则即日起正式开始实行！↓↓↓

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这次限购政策被称为是深圳史上最严，几乎是全方位塞住了深圳买房的通道。甚至有中介表示带客户看房过程中，走到一半客户就失去了购房资格。

但与此同时

同为华南区域两大极点城市

与深圳限购之严相对应的

则是广州限购政策的宽松↓↓↓

广深两地限购政策解读：

1）这次深圳购房新政的出台，进一步堵住了深圳购房入口，对于外地炒房客尤甚，市场行情或会受到一定程度的抑制。 2）从历史视角上来看，房地产存在板块轮动效应，深圳涨了之后，在合适的情况下广州亦会开始跟涨。 3）而目前纵观整个大湾区，除了深圳外，最有价值的城市就是广州，四大一线城市中，购房资格最松、房价涨得最少的也是广州。 广州九大限购区已有四个放宽人才购房，而一旦落户即有资格在全市购房，哪怕你只是在广州生活却没有工作的群体。 4）在天时地利都兼备的情况下，来自外面的“人和”——热钱将很有可能冲进广州，成为导向广州楼市高潮的催化剂。 5）这次深圳购房新政的出台，利好广州一些热点区域或具有优势区位的优质项目，后续不排除“涨价”的可能性。 6）有两个区域值得重点关注：离深圳最近的南沙，以及规划风头一时无两的黄埔，市场将会掀起一番波澜，广州对深圳客的吸引力大增。 实际上，最近在黄埔、南沙等地的走访过程中，中介表示自购房政策放开后，来买房的深圳客已经多了许多，“现在基本上谈判、签合同纠结的买家少，犹豫期普遍较短，很多看定就出手，特别是南沙。” 图源：置业珠三角 而据广州市房地产中介协会统计，在刚刚过去的一周（7.6-7.12），南沙二手房成交量更是环比增长66.67%，增幅全市第一。 在广深两地限购政策的对比之下，新一轮走势到之前，能不能抓住行情，就看你敢不敢先出手了。

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