本周，镜湖新区JH-05、PJ-08单元梅山东侧片区规划公示，该区域的城市规划落地，意味着群贤路和洋江路之间的板块将彻底改观。

规划区域位于镜湖新区梅山东部，规划范围东至中兴大道、南至梅南路、西至后墅路、北至群贤中路，规划范围总面积为104. 90公顷。

引人关注的是，南北向的后墅路延伸段将连接湖东片区（华发金融活力城）和镜湖核心区，使整个镜湖快速融合。

图源绍兴市规划局

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其中现状建设用地70. 95公顷，主要为村庄建设用地及工业用地，其余为农林用地及水域。

板块规划建设用地规模为 86.21 公顷，居住人口容量约 1.78 万人，以居住功能为主导。

区域以品质配套为基础，以沿河景观为特质，一河两岸组团发展，打造高品质的滨水时尚生活样板区。

3月份，绍兴市越城区人民政府官网发布了两则拆迁招标公告，此次拆迁代理招标范围分别为镜湖新区灵芝街道的梅东村与墨庄村。

对于此次拆迁的意义，其实不仅仅是为了棚户改造，也是为了后墅路的向北延伸。

后墅路是未来连接湖东片区和镜湖核心区的重要主干道之一，贯通后两个区域之间的交通将更加便利，并方便往来袍江与主城板块的车流。

未来，从珠海华发综合体出来，沿后墅路往南，一会儿就到了镜湖中心广场和市政府，是不是很期待呢！

2020年3月4日，绍兴市规划局发布了镜湖湖东片区的首批城市规划项目：一所学校和一座公园，座落于湖东片区的珠海华发城市综合体旁。

湖东片区是融合袍江和镜湖交界板块，它的崛起和建设，使袍江和镜湖的城市化实现融合并连成一片，成为一个“超级新城”。

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随着湖东片区的推进，预计将有大量商品房宅地及投资性商办物业在该板块出现，并落地大批公共、市政、教育等城建项目。

图源绍兴规划局

首批城市配套位置示意

2019年4月3日，绍兴市自然资源与规划局正式发布《绍兴市镜湖新区湖东片区控制性详细规划公示》（如下图）。

将该片区定位为——科创金融活力城(金融创新总部集聚区)，即以科创总部、金总部为引领，集聚行政办公、科创研发、商业商务、文化展示、生态居住、体闲配套等综合功能。

湖东发展区，是目前三大重点发展片区中，动作最快的区域，区域内原有零星村落如朱家谭村、诸家村、富陵村等已经拆迁；

图源绍兴规划局

湖东片区整体规划

从官方发布的信息看，湖东片区规划新颖，总体建成运营后，将不仅吸引绍兴及周边地区的银行、证券、保险等金融机构入驻。

还将从市外引进金融控股集团（持有一行两会核发的金融牌照）区域总部、关联的全国性金融机构区域总部、以创投为主业的主板上市公司总部或区域总部、新金融公司等一批优质项目进驻。

使镜湖湖东板块成为国内领先的宜居宜业的3.0版现代新城。

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华发国际金融城效果图

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湖东片区城市设计效果图

2019年12月底，珠海华发（国有大型房企）以总价66.495亿元竞得镜湖湖东1号、2号、3号地块。

三宗地块总建筑面积超120万㎡！土地用途涉及商业商务用地、居住用地兼容商业商务用地，将打造为华发集团HFC金融活力城。

项目位于镜湖新区湖东01单元，东至运河，南至群贤路，西至解放路，北至育贤路，是湖东发展区首期开发地块。

图源浙江土拍网

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湖东片区珠海华发地块

从公开信息看，华发集团HFC金融活力城项目旨在打造“集聚绍兴、辐射周边、服务产业”国际金融活力城。

项目规划建设高180米国际金融中心1幢、高100米区域银行总部5幢、高100米国际五星级酒店1幢、金融服务及办公集群、科创办公大楼、高端商业、高端住宅等多种业态。

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