在国人眼中房子，是安居乐业之根本。从某种意义上来说，有了房才有了家。但近些年随着房价的飞涨，房子俨然成为我们最重的负担。动辄数百万、上千万的房子让普通购房者望而却步。正所谓内行看门道，外行看热闹。由于购房者特别是首次购房的小白在购房时因为信息不对称等原因经常被销售人员所忽悠。有的避重就轻含糊其辞更有甚者扭曲事实。所以大家在购房的时候要仔细甄别开发商的伎俩。以免吃亏上当。

1、绿地面积

不要被售楼员口中的绿化率所欺骗，尽量要让销售人员提供所购买园区的平面图。并标明园区内所有的绿地面积附在合同里、

2、入住后XXX

配套对于一个下去来说至关重要。现在很多期房都生成入住后相关配套即可享用。但实际上入住后多长时间呢？总是含糊其辞不能确定。所以大家一定要把相关配套投入使用的集体时间签署到合同中并明确违约责任。这样开发商就不能因为配套不能正常使用而找理由。

3、产权证办理

很快办理产权证！这个很快是有多快？实际上，某些项目产权证根本无法处理。因为有些项目土地出让金都没有完成支付更别说办理产权证了。因此，大家在购房是一定要查看开发商的五证。手续不全的项目不要购买，避免不必要的麻烦。

4、物业费

如果开发商在出售房屋之前已与物业管理公司就物业管理服务的内容，方法，费用和其他事项进行了协商，则开发商可以在出售房屋时告知买方有关物业服务内容的信息。但是，必须出具与物业公司有关的书面材料。

5、房源所剩不多

为造成购房者的恐慌情绪，售楼员经常会告知意向房源非常紧张。其实无论售楼员如何口若悬河把项目说的如何紧俏，购房者只要上网就可以把真是情况弄的清清楚楚。因为大部分城市商品房预售都实行网签登记。

6、订金可退

订金不是定金，一字之差，学问不小。从法律上说，定金和订金之间有严格的区别。在商品房交易中，买方履行合同后，应将定金用作房地产价格或予以收回；如果买方未能履行合同，则他无权要求退还定金。订金具有预付款的性质。在商品房交易中，如果买方未履行合同义务，并不表示他已经丧失了要求退还订金的权利。因此，请务必查看预售合同上写的是哪个字。

7，样板间很漂亮

许多开发商不得不花费大量资金邀请专业人员进行设计，并装饰装饰公司以建造一套或几套独特的样板房。买家必须睁大眼睛，避免被欺骗。你得家永远不可能打造的和样板间一样华丽。

8、平面图

许多销售平面图都存在减小家具尺寸以使内部空间看起来更加宽敞的问题。因此，购房者切勿不懂装懂，对自己不懂的事情要和销售人员逐一核实。倘若自己不懂平面图，可以找专业人士帮助解答。

9、楼书别当真

在发生法律纠纷时，除非双方签字确认，并且附在购房合同的补充协议中，否则不能将其用作证据。楼书中提出的条件仅表明开发商的意愿，没有法律效力。即使书的内容适度夸大，也可以视为广告效果。

10、沙盘不可全信

由于光线和视线的影响，购房者会有一种错觉，加上一些具有特殊材料和精细做工的沙盘，看起来更具立体感。沙盘的高度大约等于餐桌的位置。当您站着向下看时，您会看到整个园区的全景。实际上，无论您购买的房屋的层数，方向，角度和视野多么好，您都永远不会对沙盘看到这种效果！