7月13日，成都人才安居服务网挂出了一则《成都市成华区梧桐栖人才公寓项目租售公告》，宣布成都市成华区城投置地梧桐栖人才公寓项目已达到租售条件，现面向符合条件的人才租售。这是成华区的首个新建人才公寓面市，同时也是成都继锦江区人居锦城峰荟和温江万新峰荟之后，第三个面市的新建人才公寓，更是主城区的第二个人才公寓。

根据公告，取得成都市成华区人才公寓安居资格的人才，可按照《成都市人才公寓租售管理办法》（成住建〔2020〕8号）相关规定，自愿选择先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式中的任意一种安居方式，租购城投置地梧桐栖人才公寓项目的房源。

项目基本信息：

项目位于成都市成华区致兴三路509号、508号、398号，开发建设单位为成都城投皓诚置地有限公司。

项目共由三个地块组成，占地面积约180亩，住宅建筑面积206625.14㎡，容积率2.0，绿地率30%，地上建筑面积256192.77㎡，地下建筑面积107385.69㎡，产品涵盖小高层、洋房、商业。住宅部分合计房源1967套。

项目总平图

其中65㎡户型156套（两室两厅一卫），69㎡户型156套（两室两厅一卫），92㎡户型138套（三室两厅一卫），98㎡户型339套（三室两厅两卫），103㎡户型352套（三室两厅两卫），116㎡户型464套（三室两厅两卫）、129㎡户型90套（四室两厅两卫）、138㎡户型272套（四室两厅两卫）。（注意：下面来源于成都城投皓诚置地有限公司官微的户型图所标注的面积与前面公布的户型区间有细微差异）

左右滑动查看更多户型图

项目已于7月18日开始了报名登记，具体的登记对象为2020年8月18日（含18日）前取得成都市成华区人才安居资格的人才。登记时间为2020年7月17日-8月18日。

交房时间预计为2020年12月31日（具体时间以合同约定为准），交付标准为成品房交付。

价格水平：

根据人才安居上公示的信息来看，虽然梧桐栖人才公寓销售清水均价为15285元/㎡。

其中，欧式风格B户型(装修价格评估报告A1户型)装修价格为3780元/㎡；简欧风格A/C/D/E户型 (装修价格评估报告A2/B/C1/C2户型) 装修价格为3680元/㎡；现代风格F/G户型 (装修价格评估报告D/E1/E4户型)装修价格为3360元/㎡；北欧风格H/I/J户型 (装修价格评估报告E2/E3/F1-1/F1-2/F2-1/F2-2户型) 装修价格为3080元/㎡。租金价格在项目达到入住条件时，由第三方房地产评估机构评估确定。

但如果是按照今年1月16日公布的《成都市人才公寓租售管理办法》中，D类人才可以享受15%购房款的政策优惠（主要针对面积不超过60㎡的户型）。

也就是说，符合标准的D类人才购买梧桐栖65㎡户型的最终价格是18365元/㎡x5+18365元/㎡x60x0.85=1028440元，折算下来单价则只要15822.2元/㎡。

当然，如果是C类人才的话，购买65㎡户型时，则可以将享受优惠15%购房款的户型限制上调至90㎡。也就是说整套房子都可以享受8.5折的优惠，这样算下来的话，总价就仅有1014666元，折算下来单价则只要15610.24元/㎡。

区位信息：

项目处于文旅成华的核心位置——北侧3公里3570亩熊猫星球，东北2公里是3700亩的北湖公园；南侧1公里是依托二仙桥、机车厂、八里庄等旧址打造的娱乐数字集群区。

项目区位图

项目西侧2公里是依托昭觉寺、羊子山遗址、西南地区最大的动物园打造的昭觉寺文旅商贸区；项目东侧是致力六路，南侧是致兴二路，西侧是致力四路，北侧是城北高速。海滨湾周边有近2000亩的住宅用地规划

交通配套

根据项目方所公示的信息来看，虽然整个梧桐栖项目位于成华区青龙场海滨湾的位置，距离最近的地铁站（3号线昭觉寺南路站、7号线府青路站）的距离都在两公里以上（附近后期还有规划的17号线和16号线。）。如果是选择共享单车的话，骑车时间大概在20分钟上下，步行的话耗时就会更长了。

当然，除了轨道交通之外，距离该项目最近的公交站还有海滨村站（636m），现有公交线路150路、156A路、156B路，夜间11路，可以通过转乘通达到城中各处。

同时，项目所在板块已经形成了三横三纵两地铁的立体交通路网——三横指的是中环路、荆竹中路、三环路，三纵指的是蓉都大道、城北高速、蜀龙路。加之，周边的人民塘下穿已通车，加速了海滨和二仙桥两个板块的融合，也会带来更多的市场机遇。

商业配套

虽然从目前来看，周边的商业配套还较为欠缺（指的是出门下楼步行的距离就又非常多成熟的配套那种）。但从未来来看，其所在位置紧邻二仙桥机车厂TOD片区，新北天地的核心位置，周边已有包括星悦广场、邻里商业广场、泛悦城市广场等多个配套。同时，对于有车一族来说，3分钟车程即可到中环，8分钟车程可以到达成都的第二大商圈——建设路，15分钟车程可以到达成都最大的春熙路商圈。所以，总的来说，板块未来的发展空间还是较大的。

教育配套

虽说整个成华区的教育资源配置是五大主城区里最不起眼的，但不管怎样样，都还是省城级别的，满足基本的入学需求还是没有什么问题的。尤其是梧桐栖所在的区域目前从幼儿园到小学再到初中的各学龄段教育资源还是比较丰富的——

幼儿园：成都市第十四幼儿园（和煦分园）、成都市第二十四幼儿园、成都市第二十七幼儿园（海滨分园）、香港博翰艺术幼儿园

小学：成都市海滨小学校、教育科学研究院附属小学

初中：成都市实验中学

小提示：

需要注意的是，前期有网友反馈说该项目98㎡的户型只有新风系统，102㎡户型则有多个中央空调。也就是说，相比同属主城区人才公寓的锦江峰荟来说，梧桐栖项目所有房源都没有地暖！

除此之外，车位方面，只有806个，这个量级的配置，对于1967套的房源数来说，就相当尴尬了。

后附登记流程及相关注意事项：

一、登记对象及时间

2020年8月18日前（含18日）取得成华区人才公寓租售资格的人才。符合人才安居条件，尚未取得人才安居资格的人才，可通过成都人才安居服务网进行资格申请（成都人才安居服务网网址：

http://cdzj.chengdu.gov.cn/cdzj/rcaj/RCAJ.shtml）。人才安居资格可通过成都人才安居服务网查询，或联系成华区住房建设和交通运输局查询。

登记时间:2020年7月18日-8月18日

按照人才安居相关政策规定，人才安居资格初审通过后，相关资格信息须通过人才安居服务网向社会进行为期7天的公示，公示无异议后，由成华区住建部门最终确认人才安居资格。为确保符合条件的人才在2020年8月18日（含18日）前取得资格，请务必于2020年8月9日（24:00时）前，通过成都市人才安居服务网提交安居资格申请，并按照要求正确上传相关人才资格证明材料。2020年8月9日（24:00时）后申请成华区人才安居资格的人才，无法在本项目租售登记报名截止日前取得成华区人才安居资格，报名租购本项目人才公寓。

二、登记流程

（一）报名登记。符合登记报名条件的人才，如有租售意愿，应先通过成都人才安居服务网进行梧桐栖项目租售登记报名（人才安居服务网租售登记报名网址：https://zw.cdzj.chengdu.gov.cn/lottery/talents/accept/index）。

（二）预约看房。按照疫情防控有关要求，为避免人员密集增加传播风险，由成都城投皓诚置地有限公司根据人才在人才安居服务网租售登记的报名情况，于2020年8月18日前，分批次电话通知预约看房。

（三）提交资料。人才按照预约时间，携人才安居资格证明相关材料（详见附件《人才安居资格证明材料明细》）至成华区致兴二路梧桐栖项目展示中心现场看房，并提交人才安居资格证明材料，初步选择意向安居方式。

（四）资格复核。登记报名截止后，成华区住建交局牵头在7天内，完成人才安居资格证明材料复核，并将复核结果、选房顺序、选房时间和选房规则在成都人才安居服务网进行公示。

三、租售流程

（一）选房。2020年9月15日（含15日）前，由成都城投皓诚置地有限公司按照公示的选房顺序和选房时间，提前3天通知资格复核通过的人才公开选房。选房顺序按照人才类别由高到低依次选房，相同类别的人才以取得安居资格的时间先后顺序选房。选房后须签订选房确认单，选房结果实时在项目现场公示，每日选房情况于次日在成都人才安居服务网进行公示。通过资格复核的人才未按通知时间到场选房的，延至最后批次选房，如仍未按通知时间到场选房，视为自动放弃本项目房源租售资格。

（二）签订合同。选房结束后，人才最终确定安居方式，与成都城投皓诚置地有限公司签订租赁意向协议或者商品房预售合同。

四、其他事项

（一）人才公寓先租后售、共有产权、优惠出售三种安居方式具体情况可通过《成都市人才公寓租售管理办法》详细了解，《成都市人才公寓租售管理办法》在成都人才安居服务网公示。成华区梧桐栖项目具体房源售价和政策优惠，可至项目现场咨询了解，也可向成华区住房建设和交通运输局咨询了解。成华区住房建设和交通运输局联系电话为84399067，成都城投皓诚置地有限公司联系电话为62399777。

（二）取得成华区人才安居资格，但未在本公告公示的登记时间内报名登记、提交安居资格证明材料或登记报名后未选取房源的人才，视为自动放弃本项目房源租售资格，人才安居资格依然有效。

（三）提交人才安居资格证明材料、选房、签订合同均需人才本人到场，如因特殊原因无法到场需委托代理人办理的，代理人应当提供经公证的授权委托书和代理人本人身份证明材料。

（四）申请人应如实填报和提交人才安居资格有关证明材料，并授权有关部门对人才安居资格证明材料真实性进行审核。对存在隐瞒事实、弄虚作假、提供虚假资料、伪造证明材料等行为，违规享受人才安居政策的，一经查实，在成都人才安居信息平台及市房管部门网站公开披露，并抄送成都信用网和人民银行成都分行征信部。

（五）任何中介机构或个人不得违规代理人才住房租售相关业务，更不得通过骗取人才安居资格从中非法收取费用，一经发现将严肃查处，对涉嫌违法犯罪的将移送公安机关依法处置。