旧改加速进行时！
近日，国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（以下简称《意见》）。
《意见》指出，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户；到2022年，基本形成城镇老旧小区改造制度框架、政策体系和工作机制；到“十四五”期末，结合各地实际，力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务。
今年以来，中央层面多次发文力推“旧改”，但是这次，出现了一个关键词“全面推进”，而且有了具体的时间表，这意味着什么？
意味着旧改即将全面上马。
老旧小区改造，不单只涉及民生改善，还关乎扩大内需、拉动投资，造成的影响不容忽视。
旧改的全面推进，会带来多大影响？
第一，旧改只是小修小补，不是大拆大建，跟棚改不一样，主要覆盖的是2000年以前的城镇老旧小区。
根据《意见》，旧改以水电线路改造、光纤入户、加装电梯、改建停车场、加建卫生设施教育设施为主，不涉及规模庞大的拆迁改造，也不涉及征地补偿，这就与棚改形成明显差异。
同时，旧改范围，限定了“2000年底建成的老旧小区”，且要符合“建成年代较早、失养、失修、失管、市政配套设施不完善社区服务设施不健全居民改造意愿强烈”等条件。
第二，国家对旧改投入的钱相当有限，更多是靠居民自筹，跟棚改不一样。
钱从哪里来？这是绕不开的一个问题。
根据《意见》，旧改资金主要来源于四个：居民、政府、银行等金融机构、运营单位。
同时按照谁受益、谁出资原则，积极推动居民出资参与改造。
也就是说，财政资金只能保障“基础类”如涉及水电气路的改造，至于其他“完善类”和“提升类”改造，财政可能会有一定的扶持，更多的还是需要居民自己解决。
第三，旧改可以拉动内需，刺激投资，但是对房价的影响有限。
棚改的弊端，其实不用我们过多阐释，之所以全国房价在这几年经过了几轮大涨，主要原因之一，就是棚改。
也许正是吸取了这波教训，这次高层换了一种打发：同样是拉动经济，不用拆迁改造、货币安置了，而是提升、改造老旧小区。
说白了，就是不拆房子，只提升小区品质。
可以说，这是一个实实在在的德政，不仅有利于稳定房价，避免过分刺激，还可以保留城市的特色建筑和历史。
但是对于掐着点购入“老破小”，希望“赌棚改”的投机者来说，是一个非常坏的消息，指不定就砸里面了。
据网友爆料，这是位于深圳市南山区的桃苑公寓，部分住户挂出的条幅是“我要棚改”。
业主们之所以希望棚改，无非是可以拆迁达到“一夜暴富”。
但是很可惜，旧改出台后，棚改彻底成为历史，不论是一夜暴富还是旧楼换新楼，都不可能了。
第四，旧改加速，跟棚改收官有关。
2020年全国各地棚改余量所剩无几。去年全国各地的棚改计划量就已经腰斩，今年棚改计划量也出现了大幅度削减。
第五，旧改的全面推进，使得“老破小”得到了改善，同时也失去了拆迁的可能。
城市“老破小”大多位于城市中心城区，这次旧改的出现，无疑为“老破小”带来了升值的可能。
但是既然已经旧改了，大拆大建肯定就会推迟。
以上就是旧改对“老破小”影响，它就是一把双刃剑。
那么“老破小”现在还能不能买呢？
这里大家需要清楚一点，旧改，对于投机者是一个晴天霹雳，但对于“老破小”本身来讲，依然是一个利好消息。
它确实可以提升房屋价值。
当然，具体到个人的决策上，我们依然需要谨慎对待，因为政府的投资是有限的，不可能在短期内惠及所有老旧小区，落实方面肯定会有一定的取舍。
所以，如果要购买“老破小”，记住很重要的一点，就是一定要有优质学区。
学区是不可再生资源，想要发展起一个优秀的学校，可能需要经过十年、二十年的师生共同努力。
同时，尽量选择有历史意义的地段，选择有重大新规划的地段，选择配套齐全、交通便利的地段。
因为这是一个城市形象，政府肯定不会允许太差，会优先改造，其他地方可能就没有那么容易了。
但是“老破小”，想买对，比新房还要难。里面的水，又深又浊。
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