7月以来，全国发布发布楼市调控收紧政策的城市正在增多，包括杭州、东莞、深圳在内的几个一线二线城市，都相继出台了各种房地产调控收紧政策，房地产限购调控到底是防止房价上涨还是怕房价下跌？
就目前的情况来看，是为了防止房价过快上涨造成市场的不平衡，但是长期来看，房地产的政策调控最终目的主要是为了稳定房价，控制房价过快上涨或者突然暴跌。
想要让房地产市场维持健康良性的发展，首先就要维持房价稳定，房价的波动要符合市场的发展规律。“房子是用来的住的，不是用来炒的”，只有着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，才能防范化解房地产市场风险。未来房子的居住属性将会越来越强，只要买房子是为了自己住，那么无论是涨的还是跌的都不会对生活有多大的影响；但是买房子是为了赚取暴利、恶意炒高房价，就是打乱市场秩序，小则影响百姓购房，大则影响经济。
目前，不少一二线城市依然收紧房地产市场政策，但在今年上半年部分城市房价涨幅过快的新闻仍时有出现，更有万人抢房、秒空房等抢房的新闻吸引不少网友的目光，虽然楼市的火爆是一种积极表现，但另一方面，房价暴涨引起的楼市杠杆、财政金融问题也可能会引起市场波动，房子价格维持在稳定范围就显得至关重要。
房地产调控是楼市房价周期性的风向标，起到稳定房地产市场的作用，通过特殊城市房地产市场的个性，循序渐进地施以政策来监管和引导商品房价格、防止房价大涨大跌、让房价在可控范围内健康的发展。
房地产调控并非独断专行。房产金融化、投机过热化的大环境下，调控的方向主要是针对房地产金融杠杆，抑制投机炒房，降低商品房市场不可预期的风险，而非一味打压房价。
房地产调控不是从一而终。房地产调控政策存在周期性、阶段性、地域性，所以“因城施策”的调控方式是调节房地产市场的一项合理举措。任何房地产调控政策都不会是一刀切、一棒打死，而是根据市场情况，遵守市场规律，循序渐进的有序进行，如果一个阶段房子卖不动了，那就需要政策调控进行库存去化；如果卖得火爆，比如几年前的三亚、几月前的深圳，则需要实行限购或者调整首付比例、提高购买门槛等等。
房地产调控既防止房价涨，控制房价跌。房价的上涨和下跌不仅仅是单纯数字的波动，它的影响是方方面面的，房价涨跌不仅仅备受投资客和购房者的瞩目，房价大幅度波动更可能造成经济动荡、市场崩盘等问题，所以需要政策调控进行制约，保证“稳地价、稳房价、稳预期”就显得尤为重要。
由此可见，稳定房价，严防暴涨、暴跌，房地产调控是不能放松的缰绳！
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