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被诟病为“地下迷宫”的中防万宝城

终于要改造了

整个苏万宝商圈将互联互通

并升级整体业态！

中防万宝城地下综合体将改造

随着台江商圈提升改造进程的加快， 总建筑面积20万平方米的中防万宝城地下综合体将开始改造，整体商圈也将同步升级。

与相似体量的地面综合体相比，中防万宝城是仅有两层的狭长结构，东西轴长达一公里。同时，地下空间相对于地面空间来说没有地标参照物，增加顾客判定方向的难度。苏万宝商圈如“迷宫”般的地下商业空间，将使用全新的导视标识系统，重塑商圈形象。 目前，中防万宝城全新的导视标识系统已设计完成，很快可以进入安装阶段。

据悉，设计方案着力于打造清晰、明确的动线引导和功能、业态标识系统，通过对标识、定位、导引、动线的构造，串联整个地下商业空间和周边商业区及公共交通设施，确保消费者易达、易购、易通过，真正发挥其在万宝商圈的枢纽作用。

其原则主要是“三层”：基础坐标层，通过横（东西走向）纵（南北走向）的路网网格结构，确保行人迅速定位自身位置和目的地位置；门牌编号和道路、门牌趋向指示层，实现精确定位和目的地方向引导；参照物辅助层，通过设定参照物，辅助动线引导指示，增强二次到场记忆。

同时，项目方自主开发室内定位导航系统。顾客今后在地下也可使用小程序导航至目的地，或通过输入车牌号导航至自己车辆停放处。

苏万宝商圈整体业态再升级

目前，台江区正重点推进苏万宝商圈改造提升，以中防万宝城中心点为轴，以地下交通为主要方式，统一规划设计“五体一圈”的各综合体连通路线，地下空间改造进程随之加快。

随着苏万宝商圈提升改造的加速，万象九宜城、宝龙城市广场的外立面升级改造陆续完成， 苏宁广场A区从3月起闭店升级改造 。随着外在改造的加速完成，内部业态升级改造也提上日程。

万象九宜城改造后，将打造24小时夜生活经济购物中心，年内即可亮相。

宝龙城市广场将对现有餐饮品牌进行新的优化升级，引入网红打卡店。

地下商圈的变革也在进行中。中防万宝城将拿出1万至1.5万平方米，试水约100个全新的“合伙人项目”，邀请占据产业链源头和掌握核心产业技术的项目者联合成立创业公司，打造“云综合体”。例如，将通过商城、项目者、员工三方合伙模式，打造金鱼博物馆，市民可免费游玩，同时作为产品展销中心为福州金鱼及相关产业链销售进行线上线下同步导流，成为永不落幕的“渔博会”。同时，宝龙城市广场新增的5000平方米地下商业面积也将加强与中防万宝城的相连相通，完善轻餐、运动零售业态。

据介绍，过去，苏万宝商圈存在较多的独立店，较难实现统一管理、形成同力。 未来，商圈五大综合体依据各自定位，引入新零售、新时尚、新体验等业态，互联互通、协调发展，“海西第一商圈”会更加名副其实。

苏宁广场A、C区下半年陆续开业

福州苏宁广场规划建筑面积55万方，其中商业体量28万方，由3个SHOPPING MALL组合成为一个超级MALL，整体分为A、B、C三区 ：

A区以国际奢侈品牌为主 ，汇集国际精品时尚零售，配以优质餐饮业态，实现购物、餐饮、休闲等多功能于一体，满足高端商务客群及家庭客群消费需求；

B区定位轻奢精品 ，涵盖精品零售、国际快时尚、高档护肤、儿童娱乐、餐饮美食、配套体验等业态；

C区定位潮流时尚 ，大型主力店集中，涵盖苏宁易购云店、苏鲜生、苏宁影城、苏宁小店等自营主力业态，打造苏宁智慧零售生态圈。

苏宁广场B区已于去年12月31日开业，A区重装后与C区将同于年底开业。业态改造后，将大量引入福建、福州首入品牌，提升商圈“首位度”。

作为福建省首个3MALL购物广场，福州苏宁广场在整体规划上涵盖三大商业地块，引入国际奢侈品、国际精品、时尚零售、餐饮美食、休闲娱乐、配套体验等业态，集餐饮、零售、休闲娱乐、艺术体验于一体，立足于当地中高收入消费客群及家庭客群，打造一站式高端精品购物中心。

苏宁广场的交通也十分便利，项目就位于地铁2号线祥坂站地铁口，规划智能停车位逾2100个。

来源：福州房产综合福州晚报

编辑：陈川