诈骗犯罪行为与民间借贷行为的区分

关键在于行为人是否具备非法占有之目的。考察行为人的主观目的，应当从行为人实施的具体客观行为事实方面进行综合判断。具体到个案，应当根据涉案金额是否以明显超出民间借贷的范围、行为人与出借人的相互关系、借款原因是否虚构或者隐瞒真相、不能按期归还的目的是否在于侵吞以及行为人借款时是否存在还款能力等多方面综合考虑，根据主客观因素进行整体判断。

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购买“五证”不全的房产的风险

1、定（订）金被骗

不法开发商为了套取购房者钱财，连土地都还没有获批，凭着一间售楼处就开始销售，沙盘摆出，广告贴上，看上去似乎实力雄厚，把购房者的定金、订金收了之后，开发商就卷款潜逃、人去楼空了。

2、房屋质量没保障

开发商不具备“五证”，说明可能没有建造商品房的资质，更加没有预售的资质，这样的房屋质量是十分堪忧的。

3、配套设施全靠“吹”

不法开发商喜欢夸大其词，说该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、泳池、超市等，是否能兑现其实是个未知数。

4、一房多卖

开发商不具备“五证”，在房产购买过程中会有很多漏洞、瑕疵，不法开发商容易出现“一房多卖”的情况。