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两天前，西城区中海凯旋小区，公开拍卖了一套房子。

十六名竞拍者，343轮，加价幅度700万，才最终落槌成交。

三千万的房子，差点拍到四千万。

然而，一位参与法拍的朋友说，竞得人的的成本，远不只如此。他用的公司资格，因此契税和房产税加起来， 还得再烧进去一套天通苑的两居室。

无疑，这比今天的土拍火爆多了。

但它注定得不到该有的关注。

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《奇葩说》里，黄执中说，绝大多数人听不到「远处的哭声」。

同样，在刚需改善线上挣扎的普通人，很难关注到豪宅线的波动。

就像家里没娃的人，不知道当代儿童的心头好，早已不是《小猪佩奇》，而是《神奇校车》，还得是原版的。

所以，我们往往只看到刚需房供应过剩，却没看到市场的真实情况：

豪宅市场是热的。

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大家拼死抢文章开头的中海凯旋，是有原因的。

作为一个入则高端，出则西单的二环顶级学区的社区，中海凯旋只有360户，很少有业主会挂牌卖出。

想买凯旋的客户，往往比凯旋的房子还多。

因此这次抛盘，遭到加价哄抢，是必然结果。

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稀缺的市场，开发商一定会大量涌入。

目前的北京楼市的豪宅市场，就是如此， 所以你能看到颐和金茂府，中海甲叁号院，香山壹号院等等，一瞬间都冒出来了。

连捂盘高手合生，也加急找了世茂，走快销路线。

今年会是「豪宅大年」。

更明显的现象，是豪宅都在抢节点，抢开盘，这背后的原因，是政府批路条的价格上限，放松了，很多顺销豪宅发现自己能拿到满意价格的预售证。

比如 鲁能钓鱼台美高梅别墅，七月拿了46张预售证，最高价格接近17万每平，准备开卖。

这个盘上次出货，还是在三年前。

豪宅限价变宽松的消息，早已被新房开发商嗅到。

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经济学里有个 口红效应 ，讲的是经济不好的时候 ，大众对低价产品有偏爱的趋势，但这一条完全不适用于 楼 市 ，这种特殊的投资型 消 费品。

今年的经济，对刚需不友好，很多人会延后买房计划，但对豪宅市场，反而是一个利好。

我们不得不承认，穷人通缩，富人通胀，是真实存在的。

而面对通胀，大钱最好的办法，就是换成筹码。那这一切逻辑的结果，是什么呢？

慢慢，限价放开；慢慢，市场变热；

慢慢，热度和情绪，会传到到每个买房人的身上。