致力闽西南楼市，专注厦门地产

J2020P01地块

由港中旅以总价19.55亿元竞得，

成交楼面价26401元/㎡，溢价率19.9%


作为总部在香港的三家央企之一，港中旅集团形成了以旅游为主业，涵盖旅行服务、旅游投资和运营、旅游零售、旅游金融、酒店运营、创新孵化六个旅游相关业务领域的产业格局，是中国最大的旅游央企。本次港中旅入驻厦门，在集美北部新城板块竞获海景资源地块，价格适中，项目有一定的操作空间，有望为北部新城带来新面貌和新发展契机。


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土拍解读

从厦门拍地情况来看，J2020P01地块吸引了集美城发、中海、正荣、港中旅、联发、中梁、保利、世纪金源等8家房企参拍，是今年以来岛外地块参拍企业最多的1幅，分析原因，主要有以下三点：

一、板块内多年无新房项目，存量少，市场竞争关系好。地块所处的北部新城板块自2012年海上五月花地块出让后，一级土地市场出现近8年的“空档期”，目前板块内基本无新房竞品，可选择性少，未来销售竞争关系预期良好。

二、岛外桥头堡，对周边区域外溢客户有一定吸引力。地块濒临同安湾西海岸，目前地块前面无遮挡，享有海景资源，且临近集美大桥，可通过集美大桥快速进岛，近岛+海景优势对岛内及集美（其他板块）、同安等区域外溢客户有一定吸引力。

三、周边居住氛围相对浓厚，价格处于区域低位。目前项目周边保利海上五月花、招商海德公园、古龙御景、中央公园城等商品房项目，已经交房入住，区域生活氛围相对浓厚，相关配套能满足日常需求。目前，周边项目二手房主力成交单价在2.8~3.2万/㎡之间，价格在集美区处于相对低位。

J2020P01地块位于集美区滨海西大道与东安路交叉口西南侧，属于环东海域新城板块与集美北部新城板块的交界地带。交通较为便利，地块紧邻城市主干道滨海西大道，临近BRT快1线东安站，可借此通达岛内外；临近美山中小学，教育资源相对薄弱；能级稍高商业资源和医疗配套均有一定距离，因此，该地块虽然参拍企业较多，但是板块内新房多年断档，未来价格实现度存在较大不确定性，本次拍卖价格难以实现大跨越。