现在投资房地产，应该清楚两个概念：上涨不等于获利，上涨不一定赚钱！

房价上涨其实必然，物价，地价，各种建设成本增加，房价肯定稳中有涨，但只是属于刚需者购房成本的增加，所以，能尽早买房尽早买！

对于投资者，获利是上个周期，也是前十年，也就是说，现在1万买的房，以后卖3-5W，你也不一定挣钱，因为国家在调控。

现在都在做投资，搞创业，各行各业只要有暴利，都在转型跟进，前期你是可能获得暴利的，但是，后期，就很难有利可图。

特别房地产这块，国家会从税费，利率，期限上调控。也许以前一套房能挣一两百万，现在你就只能挣2-30万，这种对比投资，其实也相当于其他投资的一个基本收入，所以，大部分投资者会失去信心。

不过现在跟风的人还是多，他们有一个观点是，羊毛出在羊身上，你要涨税，我就涨房价，试想，不管你怎么涨，你的收入都保持在一个阶段，再者，你涨上去，也没人接盘，所以，会面临双面问题。

所以，目前投资房地产应该保持理性状态。

售楼处不会说的买房技巧，购房者搞清楚这3点，就能买到好房子：

1、能选毛坯不选精装。精装房虽然看上去是省时省力，但是装修的质量总是不尽如人意，而选择毛坯房的好处就是可以自己制定装修风格，盯装修全过程。

2、不看沙盘看规划。很多人在看房的时候，把重点放在沙盘和样板间上，正确的做法应该是把重点放在楼盘周边的规划上，在规划前期买一定没错。

3、很多人因为18层地狱的说法，不愿意选择18楼，也正因为这个原因，这一层的价格经常会有优惠，而且18层属于中高层，房子采光、通风、视野很好，万一停电，靠楼梯出行也不是难事，总的来说，是性价比很高的楼层，自住完全没有问题。

在未来一段时间，一个城市，靠近这3个地方的房子将越来越值钱，很多人都已经悄悄入手。

第一：靠近公园湖泊和医院的房子

公园湖泊和医院在一个城市都是稀缺资源，随着老龄化的问题越来越严重，这些资源也就越来越珍贵。公园湖泊都是非常好的休闲娱乐场地，特别是城市的老人，退休后，一般都是去这里休闲娱乐。

第二：郊区靠近地铁站的房子

为什么不是市区呢，因为市区本身就交通方便，生活设施齐全，地铁优势不是太大。而郊区不同，郊区环境优美，空气清新，住房环境也好。就是交通不方便，去市区太远而且还可能堵车，未来还会限号。所以地铁站对于郊区的住房来说，非常重要。

第三：靠近学校的房子

不仅是学区房，而且是靠近学校的房子。因为学区房可能因为政策改变，而靠近学校的地理位置却改变不了。现在上班时间很赶，如果房子紧挨学校，孩子大一点就可以自己上学，就算孩子小时候送其上学也非常方便。

这样做合理吗？