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我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问：

提问:房哥好，请问坐标成都，刚需自住，考虑孩子以后读书(刚一岁)，推荐一下是 主城区还是天府新城，新房还是二手房?谢谢老师!

回答：你好，主城区更好一些，至于选择新房还是二手次新，建议有合适的都可以选择，二手尽量控制房龄10年内吧，太旧的不建议

提问:房哥你好，成都刚出了新政策,购买区域有所变动，这个会刺激房价上涨吗?目前首付预算有限还贷没压力，考虑自住，但现在普遍户型都很大，是在主城区买老破小还是城外走，有没有笋盘推荐，首付有什么方法多凑一些。谢谢老师!

回答：你好，新政会有一波热点，市场需求会带动，自住建议还是买新一点的房子，老破小影响刚需自住体验，未来也跑不赢新盘或次新盘，首付有限可以淘二手次新，房龄控制10年以内，可以做gpgd,降低首付款。

提问:房哥您好.成都人在北京，北京石景山有一套两室。地铁口没学区。成都有一个棚改号一个普通号,为了两个孩子.上学会长期在北京生活，纯投资是优先北京还是成都，我们两口子商量是打算优先成都投资，子弹4- 6个。也纠结北京换三室或者学区。请房哥受累帮忙指点迷津。

回答：你好，北京优于成都，目前虽然短期熄火，但长期看好，未来还是领涨作用，加上你们长期在北京生活和孩子读书，优先考虑北京置换。

北京最适合买房的时机差不多就是当下了。跌的足够多，普宅线可能上调，帝都集聚的能量越来越大。和上海差不多，这些都是支撑北京抄底的理由。深圳触底反弹，上海将会是第二,北京有可能第三。

提问:你好房哥，成都现在适合投资房产吗?适合的话推荐一些楼盘。

回答：你好，成都非常好。如果能解决限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房

提问:房哥，新人一枚。坐标成都，有购房资格，老公在高新区上班，大家都在说成都的新中心以后发展很好，这个地方离新中心30公里，属于眉山天府新区不限购，也不属于成都，多方了解都说以后发展很好,但是终究不是属于成都，去看过万科的一个楼盘，马路对面就是乐高主题乐园。还有一个问题就是这个地方离成都太远，45公里左右.

距离新中心也有30公里。2.新中心附近有个楼盘总价200万左右可以拿下，还是去天府五街看同等价位的。很纠结，请房哥指路，推荐一下成都值得关注的板块。

回答：你好，太偏远了不建议，尽量买在成都，成都长期比较看好。成都既然有房票考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房

提问:你好，成都天府二街的恒大珺临阁是否有投资价值?另外，异地，三无，想在重庆投资房产，有什么推荐的?比如重庆两江新区的融创璟月台怎样?

回答：你好，我觉得新会展板块区位很好，没有问题，可以买。这个盘价格也不贵，而且有小户型，除了浪费房票外，其他ok。重庆不如成都，优先考虑成都。两江新区很大，要找靠南侧的盘。

提问:房哥你好，就城市而言，在板块选择无误的前提下，郑州、苏州、长沙、合肥、成都相比哪个3年内回报率大，麻烦从大到小给排个序，可承受总价150万,想偏向于可持续发展能力强的，要不然怕城市没有后劲儿，增加投资风险。

回答：你好，这些城市都不错，具体要看你的主场房票和资金预算，你的预算总价有些偏低，你主场是哪里就在那

提问:坐标四川巴中，房价5k-6k。现金20w。买房想保值不是刚需。想在成都买房，但是没有资格，房哥你觉得等等在成都买不需要资格的房子，还是巴中买房，哪个好?

回答：你好，巴中如果不是刚需自住，不建议买，未来没有太大机会，优先成都

提问:房哥好，我是打工仔，在四川德阳市郊区有自建房，手里积蓄20万，钱在贬值。钱不多，我该投资哪种房?

回答：你好德阳投资不建议，尽量买在成都，成都长期非常看好。如果能解决限购的话，考虑下大源，天府新城这两个板块，买限价新房。

提问:房哥，请问成都龙泉驿目前可以下手买住房么?

回答：你好，成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。板块开发商齐聚, 逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待，自住方便可以选择

提问:房哥你好。自己打算在成都买房，目前工资不能到预计月供的两倍，平常开销又大，怎么才能有合格的银行流水去贷款，想贷70万左右，但是自己目前才毕业一年，怎么操作可以多贷点款

回答：你好，毕业刚工作流水不够，可以吧父母作为共同还款人，加上父母的流水一起，如果是买二手房还可以做高评，多贷款，降低首付款。

提问：房哥好，想做投资买房。自己在兰州，但是您不建议兰州，说可考虑西安，成都，重庆。如果西安，发现西安也限购。如何才能买房子呢?

回答：你好，可以考虑西安不限购区域目前沣西、能源金贸区、秦汉新城，乃至泾河新城，靠近沣河、渭河、泾河的地段，现状和未来环境都比较好。沣西有招商雍景湾、能源金贸区有绿城留香园、洛悦府，泾河有滨江翡翠城等可选。

提问:房哥成都锦江区上班但还要两年才有购房资格只有40到60万的首付考虑1.两年后买锦江高新的小套二压力会有点大2.买温江双流的套三总价130万左右的3.现在买新津青白江那边不限购的哪种方案比较好请房哥指教另外相同总价买房优先考虑因素有哪些排序是怎样的是优先位置还是户型或者其他什么问题有点多麻烦房哥解答一下谢谢

回答：你好，方案一更好，其他区域投资不看好，正好再继续蓄蓄力，到时买套三。

买房优先的还是位置地段，楼层户型不是特别差就可以，对升值来说那些不是关键因素。

如果你在买房投资中有问题请大家关注我或者私聊我，谢谢大家