近两年的济南楼市，逐步回归价值与理性。

相比于前几年频频爆出的热销场面，2018年以后的济南房地产市场，却因为种种客观因素不温不火。很多项目的产品一换再换，价格一调再调。不过，即使市场处于调整态势，也无法阻挡一些优质楼盘的热销，正所谓真金不怕火炼，今天就以泰禾·济南院子为例，分析一下济南某些楼盘热销的原因。

壹 ▍01

起底冷市中的热浪

这几年热销的顶豪产品

作为一名理工科出身，从事地产行业相关的新媒体编辑，数据可以说是最能够说明问题的佐证。没有数据的支撑，所谓的“热销”都是空口无凭。

先来总结一下泰禾·济南院子2019年的公开数据，入市一周年累计来访量23218人次、总销售额353239万、总销售数量386套、总销售面积98953㎡。这样的成绩在济南近两年的市场来说，是完全有资格用“热销”这个词来形容的。

从入市一周年的统计数据来看，可以说拥有800多万人口的济南，每四百个人中就有一个人实地去过泰禾·济南院子，而每一个人周边的亲朋好友不计其数。由此可以推断，可以说2019年的泰禾·济南院子不仅走进了大众的视野，还刷新了每个人对于济南“顶豪”的认知。

就像那句“没有人可以随随便便成功”一样，泰禾·济南院子之所以能取得这样的突出成绩，客观来看是产品的价值足够吸引购房者，而价值的背后则是设计、工艺、原料等因素综合决定的，这也就不得不提到这几年泰禾·济南院子下的苦功夫。

以主体阶段为例，泰禾·济南院子采用了韧性更高的黑胶模板和刚度更高的型钢背楞，来保证墙柱及楼板具有更好的平整度、垂直度、成型观感。同时，外墙上采用分段式止水螺杆新型工艺，这样做不仅环保，还避免割除环节对螺杆和墙体的扰动，减少了地下室外墙的渗漏隐患。

泰禾·济南院子非常厚道的一点是，采用了十分考验功底的银箔吊顶工艺，这种工艺在施工过程中对于技术的要求极为苛刻。给大家科普一下，贴银箔的基层一定要满足四个条件，就是平滑、洁白、干燥、牢固，还需要用专用的底漆进行封底以达到防潮效果，确实非常考验施工功底。

正如劳斯莱斯汽车坚持采用手工打造一样，不仅因为银箔吊顶材质较为昂贵，在苛刻的工艺与精心的设计之下，才能满足泰禾·济南院子豪宅的定位，既符合了济南人对于高品质用料的执着，又满足了许多人对于优秀设计的追求。

不仅如此，通过实地探访还发现，泰禾·济南院子采用了名贵石材晚霞红玉，以类似层层山峦的纹理构建了中国大好山河的壮丽和气势磅礴，仅仅是这样一块电视幕墙的打造价值就高达10万元…以上提到的方方面面，可能就是这座豪宅热销的理由。

当然，作为济南500万+豪宅市场的三冠王，其价格决定了用料的品质一定是上乘的，因为稍微有一点社会经验的人，大概都能对原料的价格做到心中有数，这种看得见摸得着的东西非常容易估价。但是，在看不到的工艺上，其价值就不能用简单的数字来决定了，一定程度上来说工艺是无价的。

贰 ▍02

夜以继日的匠心精神

诠释强大的企业力量

众所周知，2020年6月28日，泰禾·济南院子工地开放日活动如期举办，让业主可以走进工地，提前来体验一番未来的家。其实，开发商这样做的目的不外乎两个，一个是表明工期进度正常，另一个则是让业主对施工放心，从而形成不可估量的宣传效果，造就口碑效应。

人民日报在去年曾发表过一篇主题为“一个人最大的能力，是让人对你放心”的文章，在济南频频爆出开发商减配的新闻之际，敢于“素颜”与业主见面的泰禾·济南院子，可以说是让准业主们安全感倍增，有人也将这一天称为“安心之旅”。

据实地看过房子的业主讲述，那天推开泰禾·济南院子的大门，凡是自己能看到的地方，不论是选材用料还是设计施工，无一不展现着精雕细琢的“匠心精神”，他也明白“台上一分钟，台下十年功”的道理，虽然近期有开发商债务违约的风波，但是在看到自己的房子之后，也并不会太担心。

通过查询资料我们知道，泰禾·济南院子是济南泰禾置业集团有限公司联袂济南高新控股集团有限公司联合开发建设的，这两家企业的资质毋庸置疑，都有强烈的社会责任感，具备实力和经验去开发这样备受瞩目的济南豪宅项目。对于购房者而言，选择大开发商的理由不外乎追求一种保障。

能力越大，责任越大。不论是项目可以严格按照预定的时间如期完成，还是设计用料“精益求精”的精神，泰禾·济南院子在目前的市场上非常难得。我们能从这座豪宅中看到的不仅仅是一个家，更是一份大开发商的责任，一份业主的信任，一个以家为纽带的美好约定。

当然，不论是上个月参加过工地开放日的业主，还是正在关注泰禾·济南院子的朋友，根据2019年的数据和今年的相关报道，对于这座刚刚露出真容的豪宅，它的品质如何，进度如何，实力如何…相信心中已经有了自己的答案。

叁 ▍03

豪宅不断进步的背后逻辑

是日益革新的硬核开发商

济南在不断发展，济南人对于豪宅的要求也在不断提高。

二十世纪的第一个十年，很多人追求欧美大沙发的宽敞舒适，到了第二个十年，北欧风的简约清新盛行于世。如今，迈进本世纪的第三个十年，新中式别墅已然成为济南豪宅的发展方向。

同时，区别于隐居于山林过着遗世独立的生活，城市中“入则静谧，出则繁华”的要求成为了“顶豪”的新标准。我们来研究一下泰禾·济南院子的区位，不论是纵贯城市南北的凤凰路，还是紧邻的经十路、旅游路、二环南路快速路等交通动脉，都可以让居住在这里的高品质人群实现“离尘不离城”的愿望。

在济南老城区无法实现“别墅梦”的客观条件之下，居住在汉峪金谷片区，工作日可穿梭于CBD、龙奥片区，借助二环东路又能直达老城区，休息日则可以一路向南享受山水带来的宁静与闲适。周边峪悦里、万象城、高新万达等商圈近在咫尺，不论是周末放松还是小长假带老人孩子一起出行都非常方便。

除此之外，济南市中心医院东院区和省立医院东院距离小区仅十几分钟车程，对于家里有老人孩子的朋友可以说是解决了后顾之忧，还有山东博物馆和山东省美术馆的文化展览，东荷西柳不定期的演唱会，可以享受不同文化带来的精神盛宴。

就目前情况来看，泰禾·济南院子从位置上占据了交通优势和不可复制的地块优势，如今想要在相同的地块再建设这样的顶豪别墅，几乎是不可能的事情。

总结一下上文中提到的观点，泰禾·济南院子作为济南泰禾置业集团有限公司和济南高新控股集团有限公司联合开发建设的项目，目前不论是工期进度还是产品质量，都可以说是有目共睹的过硬的存在。

当然，伴随济南的经济发展，城市的居住条件将会越来越好，相对应的居所也将不断蜕变。其实我们可以看到，像泰禾·济南院子这样的新中式豪宅不断进步的背后，一定是开发商日益革新与不懈努力的结果。

目前，在济南能称得上豪宅的项目并不多，而又可以用“热销”来形容的更是有限，泰禾·济南院子不论是各项数据还是产品实力，都展现了济南热销顶豪应有的样子，非常值得关注。