深圳最神奇的地方，就是不到2000平方公里的土地，房地产的故事总能搞出轩然大波！每次调控后，也总能留下一些段子和后遗症。只是这后遗症什么时候爆发并不好预估！

问题由一套房两本证说起

先给各位说两个名词，看看都了解不！“双证房”和“70/90政策”，如果不熟悉，我先给你解释一下！

双证房：一套房有两个房产证，要有两个购房名额购买

为啥会有这样的房子呢？比如没钱买大房子，买了两套挨着的小户型，打通变成一套了，就变成了双证了；或者有土豪买了两个大平层，上下打通变复式了，也是双证房，但深圳的双证房很多事开发商遗留下的产品。这就要讲到第二个概念！

“70/90政策“：2006年5月，住建部出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型，必须占整个项目的70%以上。

这政策出台本来是为了抑制房价上涨过快，规划不合理，硬性要求住宅项目中，建筑面积90㎡以下的户数，但是按现在的得房率，如果不偷面积很难做到适合家庭居住舒适度的产品。于是开发商就设计了双拼户型，原本两套房现在按一套大房设计，180平就是豪宅面积了！

现在的问题是：调控新政出台后，购房资格在减少，没人愿意用两个购房名额买一套房！于是，这些业主不干了，要求两本证换成一本证！

7月23日，深圳湾业主18个小区，均派出了代表参与自发组织的协调会议，此次会议邀请了住建局和司法所的相关人士参与，主要议题是关于新政之后，双证房问题的沟通协调。

参与此次会议的双证房业主表示：双证要花费一个家庭两张房票，以前还是有办法可以规避，现在不单自己手中的房产流通受限，根本就很难卖，有双证的家庭也换不了房，这无法流通了，完全就是不动产。市场对于双证房的认可度并不高，即便是深圳湾的房子，比起单证的房子，单价要低很多！

如果给双证房变更单证是对谁的不公平

在沟通会上业主提出两个方案：一个是把双证改单证，再一个是715新政给双证房留个活口！目前 沟通会没有结果，个人觉得也不应该有结果！如果“双证”变“单证”简直就是对深圳调控政策和公平性的践踏!目前全市的双拼房当中，南山占的最多31.34%。如果这里沟通有结果，深圳双证房的业主都要“沟通”一下才行，难不成只给深圳湾的双证房变更吗？

以房子卖不出去为理由要求变更调控政策，我还是很佩服这些业主的，不愧是深圳湾业主。写字楼也卖不出去，业主要不要也去沟通一下，商铺的也去沟通一下！

问题的根源在哪

其实大家都知道问题根源在哪，不过是揣着明白装糊涂！问题在于政策执行的不彻底。如果“70/90"政策执行彻底，从源头把开发商建的双证房卡死，今天也不会有这个问题。如果历史遗留问题已然不能解决，今天就要把715政策卡死，总要有人为侥幸付出代价。

举个例子：恒裕滨城一期，现在均价去到20万每平，但双证房比这个价格少1-2万每平，如果按业主预想“沟通”有结果了，房子无形中又增值了！这沟通效果未免太明显了！

最后附上深圳湾片区双拼房源的统计，大家可以监督，看谁担心房子卖不出去！