盛夏的桂林，阳光普照，绿草茵茵，在蓝天白云，塔山清影的映衬下，来自兴进·漓江郡府的10位业主笑容格外灿烂。

一手持“金钥匙”，一手捧“小红本”，实现“交房即交证”。业主周先生喜上眉梢。兴进·漓江郡府也成为桂林市首个交房即交证楼盘。

提起房本，很多人是一把辛酸泪。

在购房过程中，往往有许多不太让人满意的流程，产权证到手时间长是其中之一。各个城市，各个开发商，时间标准都不一样。要是买了热门学区房，赶着落户的，那买房人尤其着急。

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不动产权证是房屋的“身份证”

2015年3月，全国各地开始陆续推行不动产统一登记，不动产权证成为证明房屋权属最重要的凭证。过往沿用多年的房产证和土地证逐渐退出历史舞台。

不动产权证是房产归属的书面凭证，相当于房产的身份证。

网络示意图

一方面，不动产权证代表了国家对房屋的认可。只有通过相关部门的验收，质量合规、产权完整的房屋才能办理不动产权证，这样的房子才能买得安心、住得舒心。

另一方面，房主还能享受到不动产权带来的“增值服务”。

目前来看，商品房不仅是提供居住功能这么简单，还与一系列的公共服务相绑定，能否拿到不动产权证直接关系着购房者落户、子女入学、办理银行贷款等关键权益的实现。

有了这个证，购房者的子女可以顺利入读学区对应的学校；当资金紧张时，还可以用不动产权证申请贷款，缓解资金压力。

就像身份证是公民各项权益的代表一样，不动产权证也能使房屋的效能发挥到最大，这也是对产权的一种尊重。

消除购房者的痛点

虽然不动产权证这么重要，但在现实生活中，无论购房者还是开发商，提到这个证大多都是摇头叹息，满腹苦水。

众所周知，交房与交证存在着正常的时间差，按照法律规定，盖好房子、取得不动产权证的先后顺序有三步：楼盘竣工验收交付使用、开发商取得整个楼盘的“大产权”、分割给业主办理“小产权”。

整个过程需要一定时间才能完成，因此购房者拿到不动产权证有一定的滞后性，短则三五个月长则一至两年不等，有些甚至需要更长的时间。

兴进·漓江郡府丹桂府交房现场

这种状况给购房者落户、子女上学、抵押贷款等造成很大阻碍。而且，没有不动产权证，房子想要出售也不是那么顺利。

对于开发商而言，办证时间的不可预测性和办证进度的不可控，常常引发业主对逾期办证的法律诉讼。从桂林的司法实践来看，开发商败诉居多，支付赔偿金成为众多开发商“难以言说之痛”。

民生痛点就是改革重点

2019年3月，国务院办公厅发布的《关于压缩不动产登记办理时间的通知》要求：在2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内。

2020年底前，不动产登记数据完善，所有市县不动产登记需要使用有关部门信息的全部共享到位，“互联网+不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。

在这个大背景下，福建、江苏、湖南、陕西等省率先推出“交房即交证”改革试点。

2020年3月，百色成为广西首个实现“交房即交证”的地级市，随后玉林、贺州、崇左、贵港、梧州等城市陆续跟进。

玉林市首个“交房即交证”小区现场

全国多地试点的陆续推行，标志着“交房即交证”改革又向前迈了一步。

交房即交证，权益有保障

7月23日，桂林市交房即交证、交地即交证、手机APP、水电气网联办暨不动产电子证照启用仪式在兴进·漓江壹号举行。

市自然资源局副局长王锡光表示，交房交地即领证和不动产电子证照启用，是我市进一步完善“互联网+不动产登记”服务模式的普惠性措施，是继不动产“一窗受理、集成办理”审批之后的又一项创新举措，也是桂林市委、市政府治理体系和治理能力向现代化迈进的具体体现。

市自然资源局副局长王锡光发言

王锡光介绍说，相比于传统的发证模式，交房即发证最大的特点就是一个“快”字。对购房者来说，无论全款还是贷款，只需要结清税款，备齐资料，在领到新房钥匙的同时，便可申请领取到房屋不动产权证。

兴进集团董事长罗欣表示，“交房即交证”对房地产行业来说是一件大喜事，对广大业主来说切实解决了诸多现实问题，这充分展现了市政府、市自然资源局及相关部门优化营商环境，致力于便民利企的服务举措。

兴进集团董事长罗欣发言

便民利民，效率至上。“交房即交证”这一高效机制的启动，让企业、政府、个人三者之间的沟通协调更为畅通，大大简化了办事流程。

桂林房协会长申应林认为，“交房即交证”的意义不仅在于让数据多跑腿、让群众少跑路，而且在于给房地产市场注入了新的竞争动力和竞争筹码。

有些购房者之所以迟迟拿不到不动产权证，除了一些历史遗留问题之外，往往与个别开发商经营行为不规范和资金不足等因素有关。

“交房即交证”这一政策红利并非所有开发商都能享受，只有诚信、合法、合规经营，注重开发质量的开发商才符合条件。而那些违规操作的开发商只能靠边站了。

因此，“交房即交证”有利于倒逼开发商遵章守法，保障业主的权益，并且成为开发商的重要竞争筹码。

投机取巧的开发商将会受到购房者“用脚投票”的惩罚，从而促进房地产市场的优胜劣汰。

“不动产办证一步到位，大大提高了工作效率，为咱们老百姓办了一件惠民举措，我们今天一交房就领到了房产证，我们十分激动和开心，感谢市政府这个惠民举措！”一位业主兴奋地说。

业主代表接受桂林电视台采访

与此同时，“交地即交证”服务也得到了推广。今后，对用地单位来说，只要完成各项税款的缴纳，土地四至无争议，即可在完成土地交付手续的当天，办理不动产权证，最大限度地节约建设成本。

今天启动仪式上，不动产电子证照正式上线。

据介绍，电子证照解决了线上使用的问题，最大的特点是“便捷”。不动产权电子证照得到住房、税务、金融机构等部门认证，市民办理业务时，相关部门只需要通过网络就能查验电子证照的真伪，能大幅度提高使用者的便捷度、舒适度和满意度。

业主代表现场获得不动产证

“交房即交证”，购房者少跑路甚至不跑路就可以实现一证在手，省去了很多麻烦，去掉了购房者长期以来的一块“心病”。

折射出有关部门想民之所想、急民之所急，主动顺应形势变化，不断优化营商环境，为群众和企业提供优质、贴心服务的态度和实在举措。

希望相关部门能够推出越来越多的便民利民之举，着力破解民生痛点，不断提升群众的获得感、幸福感。

最近两年桂林楼市销售火爆，预计未来将交付的房源有10万套左右，希望“交房即交证”改革可以在越来越多的地方启动。对于“交房即交证”你怎么看？

来源丨桂林房协、网络

编辑丨思嘉

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