上个月，市场楼面价再创新高，地王皇冠从北湖重新回到净月。

南城北城的你追我赶，吃瓜群众们似乎早已经司空见惯。

在长春房产圈，买南不买北，买东不买西，成为不少置业者的至理名言。但不容忽视的，楼市中仍存在一个现象，就是西城的楼盘，差不多的地段，一出手就是热点。

比如上个月开盘的保利云上，均价1.5w，开盘当天就卖了7.8个亿。

作为传统概念的老城区，绿园区在这一点上，很明显，新盘少、需求大，迭代更新慢，购房者不容易。

但有一个板块，一直以来是大家忽视的点，这就是西部新城板块。

藏匿于西城的隐形富豪区

以西站为核心，东起自立西街，北至皓月大路，东起西四环路，西至西四环路，地理位置处在双区的中心，这里被圈内称为藏匿于长春楼市隐形富豪区。

虽然新盘贫产，但是这里是次新盘集中区，先有中海景阳公馆、万科城市之光、再到万龙银河城西区，新星宇和锦西象府、大众置业湖滨公园壹号，这里成为了整个西城板块内新房市场的供应主力，二分之一的新盘都集中在这里。

从房价来看，即将售罄的万科城市之光均价在13000元\㎡，大众置业湖滨公园壹号目前在售均价11000元\㎡左右，对比其他城区的楼市均价，这里同南城一道，成为整个长春市三环外四环内的房价高地。

价格为啥这么高？

这与西城独有的调性有关，物以稀为贵，新盘稀缺再加上西城居民强大的地缘情节，造成楼市供不应求的尴尬局面，所以无论是新房还是二手房，价格都不低。

房价的高门槛使这个板块自然而然成了西城富人的聚集区。

翘望已久的西站商圈

西站是西部新城的一张超级王牌，从2012年就开始投入使用，然而7年来，周边仍然是一片荒凉地，丝毫没有一个省会城市高铁站该有的样子，成为一个没有大型商业加持的交通枢纽站。

参考哈尔滨西站，强烈的对比刺眼又尴尬。

如今的哈西站板块已经成为哈尔滨非常繁华的商圈集中地，被哈西万达广场、西城红场、哈西宜家家居、哈西凯德广场围绕。同时，华润、中海、恒大、万达等一线品牌房企纷纷落子，成为哈尔滨新房的供应主力。

回过头来，长春西站这个城西大门给人的好感降低，也拉低了这座城市的身价。

但不可忽视，也不容忽视的是，这个区域已经有所改变。

1、龙峰年底内搬家

龙峰可以说是阻碍板块发展的最大“痛点”，它让西站成为了全国唯一一个背靠殡仪馆的高铁站。

房报君在人民网“领导留言板”咨询版块了解到， 龙峰殡仪馆搬迁问题最新官方的回复是：“年底内搬迁”。

龙峰搬走之后，未来，这里将规划长途客运站、公交场站、停车场，还有公园绿地、物流仓储、商业办公场所等等。

告别了殡葬文化一条街，西站商圈的开化时代将就此开始。

2、西站商圈打响第一枪

去年，项目圈起围挡，开始动工，70万㎡的文旅产业集群，与西客站仅一街之隔，西客站商圈终于迎来了第一春。

据项目负责人介绍，青怡坊项目包括：室内植物园、鲜花种植交易中心、24小时商业中心、跨境购物中心等多重业态。

项目还在如火如荼的施工中，房报君就已经开始满怀期待，作为西站商圈身先士卒的头号标兵，能否发展的起来，发展的怎么样，直接关系到整个板块乃至整个西城的未来。

项目效果图

3、学校+公园，锦上添花

西城缺少优质的教育资源，2018年年初，八十七中学南阳校区新建获批，成为西部家长们关注的重点。

两年来这所新学校建设进度一拖再拖，让广大家长操碎了心，过程艰辛了点，但结果总是好的，看最新的项目实施进展，算是给大家打了一定强心剂。

“2020年9月完成项目工程竣工验收等后续工作，项目所有工程全部完工，全面投入使用”

据了解，学校老师都是八十七中的自己人，跟那些“贴牌附校”没有半点关系。

目前项目进程

除了学校，公园也来了。

就在八十七中学南阳校区旁，将新建天香公园，目前已经进场施工，紧邻长春西站，项目占地面积为23.8公顷，水域面积6.6公顷，规划建设为牡丹花观赏园，面积是牡丹园的三倍， 预计明年竣工。

以后看花，再也不用去牡丹园人挤人了。

项目规划展示图

有学校有商业，不缺生活，缺房子

板块内各种利好配套的不断变现，优越的地理位置以及轨道交通的发展，让这个板块摆脱了旧城区的脏乱差老破小，又享受着老绿园成熟的商圈配套，成为西城的宜居首选。

但是近几年，西城土地供应紧紧勒住了裤腰带，去年仅拍出两宗住宅用地， 一个是润德崋城，一个是凯利汽车欢乐广场。

两个新盘均在站前街以南，离地铁6号线都不远。

据项目工作人员称，预计今年10月上市，前期供应300-500套房源，2022年年底交房，总占地面积81679㎡，总户数1676户以上，户型面积为89㎡-125㎡，高层及小高产品，装修交付，容积率2.2，绿化率38%，价格目前还没有释放。

凯利汽车欢乐广场分A、B两处地块，A地块为商业商务用地，B地块为住宅用地，其中住宅建筑面积38330.48㎡，规划了5栋小高层产品，总层高均为18层。容积率1.99，绿地率38.48%，共394户，目前价格待定。

未来有高铁、有轨交、有学校、有商业、有产业的西部新城板块，会一直低调?还是会高调发声？

你觉得它的未来发展会怎样?