这周西四环外丰台大瓦窑2块宅地，分别被首创、远洋+城建拿下，其中远洋+城建竟然为这块地付出了5.2万/平的楼面价，可预见售价8万+。

是的，就是这种不惜成本的拿地劲头，竟然吓退了中海和华润这两个种子选手。

要知道拿地前，中海和华润在粉丝里呼声最高，就连两个房企自己也有势在必得的信心。和意向的宅地失之交臂，可能感叹大过遗憾，心中默念不好算账的地还是不要拿了。

抢地的疯狂我们从年初就已经深有体会。北京的楼市越冷静，拿地的惊涛骇浪越汹涌。

国土局也很舍得，好位置的宅地一块接一块，不怪房企拿地太用力。

更重要的是，北京历来是知名房企们布局的核心之地，特别是在楼市退潮后。没有一位地产大佬会放弃重仓北京的机会，哪怕现在的楼市比想象中更艰难，大家依然对北京未来的楼市抱有信心。

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一批8万+将袭来

回顾2019年，楼面价登上5万大关的项目共有4个。而今年已经有7块地楼面价超过5万，这就意味着会有一批8万+的房子入市。

一眼略过，这批8万+主要集中在朝阳、海淀、丰台和石景山，北京的城六区范围内，位置都不错。要想遵从环线逻辑，那丰台就是一枝独秀了，毕竟其他区要想挤出点四环内的宅地，相对困难的多。

限竞房时代终将逝去，豪宅时代缓慢归来。

这批地块肩负了开启下一代北京豪宅的使命，只不过具备豪宅素质的地块并不多目前看除了中海甲叁號院、香山壹号院、颐和金茂府、分钟寺地块和孙河地块，其他地块并没有挑战豪宅的打算。豪宅全面回归的火候未到。

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高价地的尴尬

高价地的位置再好，但价格太贵，开发商也只能忍痛割爱。从金盏到东坝的流拍，能看到房企对于拿高价地相当谨慎，就算是城六区的宅地也不灵。

另外，豪宅不是所有高楼面价楼盘的宿命，比如北京金茂府二期，就尝试了75平的两居小户型，但购房人并不会因“三环”和“金茂”就会花大价钱买个刚需小豪宅。

那么，预计售价8万的大瓦窑，是试图做600万左右的刚需户型还是做1000万的改善户型？

当然，这也是其他还未入市的项目需要思考的。我们应该很快就能看到答案了。据悉，华润西北旺8月会有新消息，融创古城地块、天恒恒基孙河地块都会在下半年有入市的动作。

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城六区的限竞房们更有底气了

土拍面粉贵于面包，最大的受益人就是附近的限竞房了吧！

离海淀四季青2项目直线距离只有2.5公里的禧悦学府；

离中海甲叁號院直线距离只有2.5公里的臻御府；

离华润西北旺地块直线距离3.8公里的西山锦绣府；

还有本就在孙河的限竞房别墅们禧瑞春秋、天瑞宸章。

不只有限竞房，当丰台大瓦窑楼面价站上5万+的时候，石景山古城的新房讨论群也是一片欢呼...

城六区的房价确实站的更高了、高价小户型并不受宠，所以开发商的选择会是什么，等待我们的是什么，已经不言而喻了…

最后，希望大家珍惜城六区的刚需时刻，想要改善的也将迎来更丰富的货架...