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我是蓉城房哥，资深房产投资专家。为你投资房产的买房军师，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。迄今为止，已经成功带领，上千人真金白银的通过投资房产获利百万的第二年

房哥不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

有问必答。以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:房哥好，坐标成都，首套房，在金牛万达旁批发市场上班，考虑娃娃上学和自住。

1 .在金牛万达入90-120二手房如何，入手时机是19年后半年合适还是20年上半年好?

2.现在 成都城北发展的主力如何布局，万达对面的老破小拆迁几率大不

3.如果考虑新盘， 哪个合适，升值空间大，适合入手

4. 现在成都的房价是横盘还是上升

回答：你好

1.成都很看好，万达周边上班，可以入手，建议下半年上车为好。

2.买房不要赌拆迁，概率太小，资金风险大。

3.成都部分板块已经回暖了，比较看好大源、攀成钢、金融、华阳板块，投资重点关注。

提问:房哥好，你能评价一下成都龙泉驿大面板块不?想入手一套改善 自住加投资可以不?

回答：你好，成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地

有实力名校也较多。板块开发商齐聚,逐渐变成一个成都城市置 业板块。目前商业兑现还比较

少，还需要等待，周边改善自住加投资可以选择。

提问:房哥好，请问手里有50万，在富顺县或者自贡市，或者泸州，在那个地方买好投资型的

，具体位置可以说一下。

回答：你好，这些地方投资都没有价值，人口外流，没有产业结构，纯投资建议往成都发展

提问:您好，房哥。我一家是四川人，在江苏常州定居。想在成都买一套房，自住+投资,因为

目前不确定，以后是否要回四川养老。常州的房价，我们已没有能力买了，就想到成都看看，

没有购房资格，只能买不限购的区域(眉山市彭山县黄龙溪附近，现在是成都天府新区协管，

以后也许会归天府新区行政管理)有规划成都到眉山市中心的轻轨。

目前有3个楼盘高层，恒大童世界8300-平米，恒大金碧天下8000左右一平米，这两个都是精装

修交付，另一个是复地天府湾9000元一平米， 毛坯交付，(都是三房 两厅两卫)说是轻轨站在

这个楼盘边。请教，买哪个楼盘好?还有一个，是都江堰的楼盘，小别墅，有花园，两房两厅

两卫，97平米，120万。

回答:你好，这些不限购区域投资都是没有价值的，只适合养老自住,如果自住看好复地，想投

资的话，还是想办法入成都限购区，才最有价值。

提问:新人首问，房哥我在富顺县有一个门面有80个平方15年了涨幅不大，想卖了在自贡市或

者富顺县买住房,我们这县城比市区房价贵，我卖掉县城门]面去自贡买住房可以吗?自贡市房

价要比县城便宜800左右，应该选哪里了？

回答：你好，县城如果不是核心地段，门面持有价值不大，商铺和公寓我是一直不建议投资的

，因为已经过了“一铺养三代的黄金时期了，现在实体经济有点萎靡，主要来自消费的低下和

电商的冲击,商铺的投资回报率很低。

你买房属于自住需求，主要考虑哪里更方便你的工作生活，如果自贡市更方便可以去市里发展

，如果纯投资建议往成都发展。

提问:房哥好，在我看来成都是一个特别[喜新厌旧]的城市(市区最繁华地段配套完善的新房三

房两厅月租金3-4千的房子，二手单价也就2万多，快20年楼龄的旧楼已跌到1万整了。但是南

边荒无人烟的天府新区房子根本租不出去的地方门口买菜都买不到的地方遍地2万+,稍微靠近

市区成熟的新科技公司多些的高新区更是遍地3, 4万)。我在成都市区北一环路内的老城区

2015年夏天买一个70多平米的小三房(2+1),当时单价接近9千,产证快出来了,目前市场价2万

整，目前3千每月出租中，距离地铁口走路5分钟，即将再通车一条地铁口距离小区侧门更近。

我不知道是不是该卖掉置换?老城区的新盘有价值么?卖掉置换到武汉光谷东和广州新塘是否更

好?

回答：你好，成都>武汉光谷东>广州新塘

建议继续持有，还有升值空间，成都长期看好，重点关注大源、攀成钢、金融、华阳板块。

提问：目前在地级市泰州有一套房，商业贷款，大概12月能拿房;在泰州市姜堰区有三套房，

其中两套是学区房，房龄近10年，三楼、四楼一体化装修，共220平,无贷款;另一套是碧桂园

开发的期房，公积金贷款，2021年8月拿房。

提问:房哥好

小孩今年参加高考，在成都读大学。目前想考虑将两套学区房出售，在南京买房，以便孩子将

来工作与生活。基于对目前房市及南京区域等的不了解，恳请星叔指点迷津:

1. 当下卖房、卖房合适吗?

2.用学区房在南京置换房子,是上策吗?

3.如果可行，在南京的哪些区域可以考虑买入(最好能依次推荐三至五个) ?

4,可以的话，给予卖房的指导。

回答：你好

1.适合的，资产进行跃迁，由低能级城市向高能级城市迁移，未来涨幅升值更有空间和确定性

2.属于正确方向，南京>泰州，南京未来潜力更大。

3.南京首选江北核心区，推荐扬子江金茂悦，绿地海悦，中海北岸澜庭等。

提问:房哥你好，我现住四川巴中，为了孩子教育现准备成都入手买房，想送孩子读私立学校

，所以没考虑老破小的学区房，现看中龙泉大面新希望锦麟府的房子，房子是属于改善房，环

境打造还是可以，但房价比同区域的房子要贵一倍多， 这么高的价格是不是没有同区域的其

他房子的增值空间大?另外，龙泉大面要25年左右才会通地铁，新房也要22年才会交房，这么

长的交房期是不是值得入手?

回答：你好，如果房价比同板块的其他房子价格贵一倍，基本上属于CEO盘了，这种盘自住很

舒服，周边配套环境很好，但是房价已经透支利好，投资肯定是会站岗的，具体看你个人需求

提问:房哥你好，请问想投资买房，本人是兰州的，有一套自住，想再投资一套,是买西安还是

兰州。

回答：你好，兰州城市能级太低，投资回报率不大,建议入手人口1000万以上人口净流入的省

会城市。附近的西安，重庆，成都是比兰州更适合投资的城市。

如果你在买房中有问题请大家关注我或者私聊我，谢谢大家