5-10%的房产市场下降，原本属于专家们预测中的乐观预测，但是现在看来这已是过于悲观了。

今年6月份，比今年疫情之前的3月份，房产均价仅低了1.2%，但是比去年同期上涨约9.1%。

如果说广泛预测的价格下跌只是被延迟，还没有显现，那么可能是基于:

1) 工资补贴将在9月结束

2) 抵押贷款假期将在9月结束，银行将沟通企业倒闭和抵押贷款出售的事项

3) (9月大选后)是否存在复发的危险

4) 目前每月净移民数量接近于0

5) 与澳洲塔斯曼泡泡的未达成（据说这一条，其实影响不大，因为真正高金额消费量的游客主要来源于中国、美国等国家，并非澳大利亚）

尽管这些因素存在，但是目前市场的多个因素可以抵消这些

1房源极度缺乏，自住者可以选择升级目前自住房屋，而不是去出售；首次购房者担心错过如此低的贷款利率，

2尽管近期净移民减少，但是以2年为计来看，住房需求并未减少。

3、而这次的衰退，是一个不正常的衰退，涉及制造业和建筑业的疲软，尤其是在服务部门的收入不固定、低工资、没有房屋的年轻人行列；

4人们对利率保持低位的信心比较大，这意味着抵押贷款成本将持续的低，同时定期存款利率也低，刺激更多的投资者寻求房地产投资。

更有意思的是，我上一篇有说过（【揭秘】8-10年的房产周期，受失业率、人口变化影响吗？ ），这边的房产8-10年一个周期是这边房产的一个 属性，追溯趋势从70年代以来到2016年的4个周期(到2020年还不到下个周期），不受历届执政党的天翻地覆的变革，也无论失业率、通货膨胀、利率等因素，房产中位数每个周期就是翻一番。

这个情况我分析后，也是符合经济学理论的，因为这忽略了一个很重要的因素，就是用户的心理预期，对于房产这种产品，在一个政治稳定、经济发达且相对稳健，而人口不是特别密集的国家，总体上来说人们的心理预期因素影响会非常大。房价是否达到自己想要售出的价格水平？是否该换置一个房产？这些直接影响到房价以及上市房源的数量。

关于作者，Wynne，2016年移民到新西兰，多年外企高管经验以及数十年自有公司运营管理经验。目前就职于新西兰最大的公寓开发商——康拉德房地产集团，就任于亚洲区市场与沟通行销经理。

[三人视界（srsj_nz） 编辑 康拉德房地产集团亚洲区行销代表 Wynne（ruofeng081637）]