城中老牌豪宅物业，合同到期4年，一直不走！
这家豪宅就是位于秦淮区的皇册家园。据悉，2016年8月底，原物业莲花物业与小区的服务合同已经结束，此后该物业一直属于无合同服务状态。
这给小区造成了极大的隐患，业主和物业间也是矛盾频出。
就在上周六，秦淮区皇册家园一期，终于等来了新老物业交接。但是，据皇册家园暨业主之家公众号显示，小区老物业，莲花物业当天竟调集了200多人，围堵在小区各个出入口，阻止新物业进入小区！
▲图源皇册家园暨业主之家
据业主表示，周六新老物业交接大会，小区街道领导明确要求莲花物业撤场，但莲花物业毫无反应，只说了一句：“公司领导不同意！”
▲业主爆料
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新老物业交接，业主发文控诉：莲花物业调集200多人堵住小区门口……
就在上周六，城中老牌豪宅，皇册家园新物业蓝光嘉宝和老物业莲花物业本该进行物业交接工作。
但是，我接到皇册家园一期业主爆料，为了防止新物业蓝光嘉宝进场，莲花物业调集了200多人堵住小区大门！
▲以上图片由业主提供
据业主透露，由于事件影响较大，当天蓝光物业和业委会进行交接，街道都过来出面协调。
但是，莲花物业工作人员不但拒绝与蓝光交接，而且拒绝和业委会交接！拒绝的原因只有：“公司领导不同意！”
而就在换物业前，我曾去小区实探，有莲花物业人员认为，业委会换物业的程序不合规的。“按道理来说，招标物业，应该选出2-3个物业，给业主们投票选。
但是，业委会自己就最终决定是蓝光嘉宝物业了，根本没有业主投票这个过程！”
据莲花物业工作人员表示，截至7月23日，已经有400多位业主不同意更换物业，并在他的表格上签了字。（不过由于换物业时期过于敏感，我并没有看到物业所说的那份表格。）
不过，在实探过程中，确实有业主和我说道，自己对于这次换物业，并不知情：“突然就被告知周六（7月25日）要换蓝光嘉宝物业，这个新物业是什么来头，我也没听说，而且换新物业，具体细则也没公布，我也不知道。”
7月25日协调会上，经双塘街道领导确认，莲花物业合同到期四年，2019年已被业主大会双过半同意解除了事实服务关系，程序合法，于法于理都必须撤出小区！
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细数“七宗罪”！皇册家园侵占小区公共收益120多万/年！窃取162万维修基金！
虽然在换物业的程序，双方存在争议点。但是在过去几年，莲花物业服务小区的过程中，业主们也是相当糟心。
据悉，2016年8月底，皇册家园莲花物业与小区的服务合同已经结束，此后莲花物业一直属于无合同服务状态。
这给小区造成了极大的隐患，据业主透露，合同到期后，莲花物业一直拒绝签订合同，以“事实服务”来收取物业费。
莲花物业服务皇册家园10多年，业主对其颇多不满，还列了《七宗罪》：
1、小区公共收益每年120多万/年！莲花物业侵占了十多年！
2、造假窃取小区业主公共维修资金！
业主爆料，事情发生在2016年，当时管委会和物业在没有公示小区消防设施存在问题，没有公开招标的情况下，私自将维修基金给一家公司使用，被业主发现，最后以失败告终。
▲业主提供
3、威胁、封堵业主门锁，干扰小区成立业主委员会
据悉，首届业主大会准备期间，莲花物业的人员通过威胁、封堵业主门锁等方式阻挠业委会的选举。
▲业主提供
4、诽谤业委会及小区部分业主，阻挠业主大会召开
▲2019年6月，物业在业主大会扔掉业委会宣传牌，树立自己的展板
5、减配安保、保洁人员，导致小区业主多项权益的得不到保障
- 违规占用公共设施和区域，2017年2月失火，严重威胁业主生命财产安全
- 从未认真履行物业服务职责，甚至违规使用未发酵带鸡毛的鸡屎（施肥），导致小区进跳蚤，环境日益破败！
- 电梯无维护，80岁老人关在电梯里一个多小时无人救援！
6、小区保安曾殴打小区老年业主
2017年6月，莲花物业刚撒“鸡屎肥”时，有老年业主提出异议，保安殴打前来提出意见的老同志，最后直到业主报警才停手。
▲业主提供
7、疫情期间，小区虽然只开一个门，但却是长开的状态，外来人员随意进出。
▲以上图源皇册家园业委会暨业主之家
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2年房价不涨，反跌2500元/㎡！皇册家园未来房价......
皇册家园距地铁1号线三山街站，仅600米，1公里范围内就是水游城、奥特莱斯商场等大型商业体，地理位置优越。
小区地处城中黄金地段，是南京传统豪宅，对比周边小区，房价较高。
但是，据365二手房数据显示，小区房价已经有2年没涨，反跌了2500元/㎡。
一方面是因为小区物业管理不佳，另外小区地处城中成熟地段，区域发展基本饱和，在没有利好的情况下，房价驱动力不足。
此外，皇册家园一期在售的房源，多以大户型为主，2房总价在500万左右，3房都要560万以上，总价较高，南京新房又多，很多改善的都会去买新房。
▲在售最小户型98㎡
对此，你怎么看？
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