近日，北京市领导调研了中轴线，一个重要的信息是：“加紧实施钟鼓楼周边历史文化街区的申请式退租和第五立面改造。”
这是个重大信息，不是随口说的，可能会从快、从速进行。
历史文化街区的第五立面改造究竟是怎么回事儿？
一些小区、院儿里的居民反映强烈，小编选取些典型小区，实地调研，结合问题，逐个分析，看看其现状和困境，对未来的退租做研判。
钟鼓楼历史文化街区，哪些小区急需退租
东城鼓楼东大街97号居民反映：
我是东城区鼓楼东大街97号平房的居民，想问一下2020年鼓楼东大街97号有腾退公房消息或者计划吗？我们愿意响应腾退政策，什么时间？
实录有关方面的回复：
2019年1月北京市住建委及东西城政府联合出台《关于做好核心区历史文化街区平房直管公房申请式退租、恢复性修建和经营管理有关工作的通知》中关于直管公房申请式退租相关政策。
因老城保护的要求，对核心区内房屋不采用大拆大建的方式进行改造，现行一般采用直管公房申请式退租政策。
申请式退租不同于以往的腾退政策，以划定片区，片区内居民自主申请的模式逐步开展。
这里在钟楼东几百米的路北，所处的大经厂胡同还算干净，看到门朝西开的临街的鼓楼东大街97-8院内，大门还算齐整。
但院内就不行了，平房满当当的，临时建筑充斥，每间房可能都是一户人家，显得逼仄，拥挤，居住条件不好。
夏天，屋内狭窄，有的居民坐在门口的椅子上。
距离中轴线，算钟鼓楼周边，但实际距离不算太近。
东城鼓楼东大街92号居民反映：
我是东城区鼓楼东大街92号的住户，国家的承租房，只有十平米三口人住，想问一下南锣鼓巷开始腾退，什么时候能轮到我们？
实录有关方面的回复：
经核实，2019年南锣鼓巷四条胡同腾退工作范围为东城区交道口街道帽儿胡同、雨儿胡同、蓑衣胡同、福祥胡同。
您所述地址东城区鼓楼东大街92号，不在此次南锣鼓巷四条胡同疏解腾退范围之内，目前也没有具体腾退政策。请您耐心等待，一切腾退政策以贴出公告为准。
鼓楼东大街92号，坐北朝南，北门朝鼓楼东大街开。
沿着开着的小门进去，已是触目惊心：一个破旧的大杂院里，见缝插针，有30间左右的平房，每间平房或为每一家。
南北是一个窄窄的弯曲的通道，靠左边（东边）是三四排的各式各样、七扭八歪的各式平房。
有的是规范点儿的老房，有的是红砖的新房；有的有本、房契，有的是自建、私建；有的住人，有的仅仅是狭小的厨房。
一排房和一排房之间的小过道，只容一个人走进去，密密麻麻的窗户和门，有纱帘、窗帘遮挡。
小编以为，应该做好详细调研。退租，考虑中轴线之外，也应该先紧着这样极度不宜居、不安全的小区，先进行，先改善。
这个院儿，距离钟鼓楼也有几百米的距离。
西城大石桥胡同居民反映：
2020年西城区旧鼓楼大街棚户区腾退计划已办理城建咨询，家里老人盼了好久住楼房，确实平房也不适合老人居住！
胡同道路脏乱狭窄，安全隐患多，大小便也要从院里走到胡同里的公共卫生间解决！
天气好还行，赶上雨雪天气真的是太不方便了！
老人在电视上看到旧鼓楼大街被纳入历史老城区，要实行自愿报名方式腾退！请问这种腾退方式怎么报名？何时开始？
大石桥胡同在不在腾退范围内？希望尽快回复。
实录有关方面的2019年的回复：
西城将按照文件精神积极推动核心区历史文化街区平房腾退和修缮工作。我区2019年已开展菜西片区申请式退租试点工作。暂未确定下一个实施片区。
因疫情关系，没有深入进入胡同内部。外围上观察，这儿位于钟鼓楼的北面，偏西，是中轴线较近的片区。
希望旧鼓楼大街两边尽快完成退租、改善。
钟鼓楼历史文化街区的第五立面改造，究竟是怎么回事儿
第五立面，就是屋顶。
2020年7月17日，《北京第五立面和景观眺望系统城市设计导则》编制完成了。它详细地回答了第五立面的方方面面的问题。
简单说，北京城市风貌多元，分类选取眺望对象，构建“看城市、看山水、看历史、看风景”城市景观眺望系统，展示北京城市整体形态、地理环境特色、历史文化特色及城市内部景观。
北京老城，其主次鲜明、纲维有序的第五立面，应该是中国古代营城思想的一种体现，但目前大杂院、违建等，很多屋顶尺度过大、形式突兀、设施杂乱、广告乱设。
伴随钟鼓楼一带的退租、改善，老城将以景观眺望为抓手，加强整体建筑高度、体量控制与建筑屋顶精细化引导，保护好胡同－四合院组成的传统城市肌理，及平缓开阔的天际线，烘托老城空间形态的整体价值。
采用多手段遮蔽屋顶设施、规范广告牌匾摆放位置；合理改造屋顶形式，严控视廊内屋顶尺度；实施屋顶色彩整治，规范建筑色彩及材质；对高度、体量与传统风貌不相符的建筑实施改造，强化古都风韵。
钟鼓楼历史文化街区申请式退租：最可能是哪
小编认为，距离中轴线、距离钟鼓楼最近的小区，最有可能。
距离越近，希望越大。
原因是财力有限、房源需要斡旋、筹备、协调，距离中轴线太远的，恐怕得往后等等了。
但也不见得，总有个轻重缓解吧：照顾中轴线，也得考虑民生。
2020年6月底北京东城发布的《2020年街区更新工作方案》说，提到南锣鼓巷，作为重点街区，涵盖老旧小区综合整治、简易楼腾退及再利用。
熟悉这一片区域的朋友都知道，南锣就在钟鼓楼大的历史文化街区范畴内，但其“简易楼腾退和再利用”，和申请还是退租还是不同的，两码事。
也就是说，钟鼓楼一带的申请式退租，或不包括南锣的简易楼腾退和再利用。
总结篇
1.大杂院居住之艰，非临现场，匪夷所思，难以想象。
2.居民改善之心，其焦虑、渴盼，感同身受，但需要时间。
3.收敛是大趋势，各家自拿主意。
4.长期看，能走就走，走不动就留。
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