1.问：您好，我最近去看了祥云天都大厦，您觉得这个楼盘怎么样，未来有升值空间吗？都有什么优缺点？


答：你好，祥云天都首先是福田新洲片区成交量和租售比最高的盘。距离沙尾站零距离，是07年的塔楼环廊产品。优点是盘设计的比较新，而且户型也很合理舒适。

不过新增目前已经比较成熟，没有太大的成长性而言。靠近福田CBD和车公庙金融区的优越地理位置使得它已经成为金融白领的居住首选，不过还是缺少优质的教育资源以及新型的商业配套。

还是可以入手的。不过因为整个楼都是一圈是环绕，所以会有三个特殊的转交户型，建议选择的话，选择东向的房间一定要避开福强路，会比较安静。

2.问：老师您好，你觉得京基御景华城这个小区目前在投资还比较合适吗？去年看来涨幅还挺好，成交也比较活跃，而且旁边的南华村现在正在棚改，但是我拿不定主意，想请您给点意见。

答：你好，这个小区是福田赤尾片区低总价上车的次新盘地铁盘。因为深圳刚需群体非常大，所以很多低总价的次新盘，即便没有优质的学位，涨幅也还不错。预计未来还是可以跑赢大市的，毕竟拥有距地铁近，次新花园和低总价这三个要素。不过缺点带的学位南华小学和南华实验中学的成绩都比较一般。

根据规划来看，在御景华城旁边可能有一所永久就在学校，不过占地面积还是比较小，可能只是一个小学。

建议投资还是优选中短期利好可以兑现的片区，八卦岭短期可以关注一下，另外海运的成绩也还不错，低总价可以去淘笋。

3.问：你好，未来十年以内，华强城，嘉富新禧，清平增值这三个中哪个会涨幅更高？大家都说华强城投资要好一些，但是我不知道它的优点在哪里？

答：你好，华强城主要是承接了大量的南山刚需外溢，是它的一个大优点。莎姐新盘嘉富新禧其实也有一定的潜力，不过片区仍然在更新建设中，中长期的话建议入手。