转眼间，2020年上半年已悄然落幕了，而惠州这座城市的精彩才刚刚拉开帷幕……

（图片来源于网络，侵权删）

在冲刺“一流”的目标背景下，近几年，惠州的城市建设可谓是大刀阔斧，路网升级、产业发展、配套建设等重磅利好层出不穷。

回顾惠州这几年的布局动作，追寻发展的步伐与路径——机场升级、金山新城规划、金山水廊规划、四环路开通等等，一系列神操作背后，我们品味出来两个字：“向南”！惠州正在向南发展。

惠州重兵向南布局，究竟有何深意？

惠州显然在下一盘大棋，看懂这盘大棋，看懂重点布局的惠州南部区域（如金山水廊），甚至少奋斗十年。

1

这才是“一流城市”的一流布局

2019年，在浩浩荡荡的粤港澳大湾区规划和深圳示范区规划之下，实实在在给惠州打了两剂强心针。

7月21日，DT财经发布了一篇关于“2019年流入人口TOP10城市”的数据，惠州名列全国第十。惠州的城市吸聚力明显增强！

（图片来源于DT财经）

对于人口吸附力一直偏弱的惠州而言，这个消息着实令人意外。而当我们看下近几年惠州剑指“一流”的一系列重大布局动作时，这一变化似乎又在情理之中。因为，只要一座城市不断创造发展的机会，就会源源不断地吸引资金和人口进来。

建设一流城市，就要不断为“一流”加码，而这一点，惠州确实做到了火力全开。

  • 2018年11月1日，惠州机场扩容扩建航站楼及配套工程开工；
  • 2019年4月，惠州市四环南路率先竣工；
  • 2019年6月1日，《惠州市金山新天地分区规划（2019-2035）》发布；
  • 2020年7月，《惠州市“丰”字交通主框架总体布局规划》获批；
  • 2020年7月15日，惠州市政府与国机集团签订2000亿框架协议，拟共建具有世界级水准的惠州湾产业新城。

（惠州“丰”字交通框架规划）

面向一流城市的一流布局，这两年惠州动作一个比一个大，几乎都集中在惠州南部区域。

而深圳也非常有意识去迎合对接惠州这一战略举动。将与惠州接驳的深圳14号线全面施工，深惠城际也开启勘察设计招标，深惠步入全面对接阶段。

惠州在下的这盘大棋的意图就很明显了：根据惠州的地理优势和空间特点，集中火力向南延伸对接深圳，举全市之力快速融入大湾区，搭稳这趟历史的便车。

不得不说，惠州南部未来的发展图景，可能会超乎所有人的想象。

2

惠州下一个中心爆发点在哪？

如果说惠州这十年是江北的时代，那接下来的十年，将由南部的金山新城来书写历史。

为什么这么说？

2019年6月，惠州出台了《惠州市金山新天地分区规划》，将金山新天地（即金山新城）定位为“惠州未来城市中心”，一流城市核心样板....这是惠州首次在公开文件中确定“城市中心”！

（图片来源于惠州市自然资源局）

我们惊讶于它的规划之高、格局之大的同时，也在好奇，惠州将会以什么作为它的支撑点，实现城市中心的爆发？谁将承担这一重大的历史使命？

其实，在金山新天地规划出台之后，一份200多页、4万余字的“惠州市金山水廊修建性详细规划”火速亮相，已将这个中心爆发点暴露无遗。

金山水廊的地位有多高？官方对此有非常鲜明的表态。

惠州市自然资源局相关负责人在介绍金山新城与金山水廊的关系时说：“整个金山新城就将是未来惠州城市的‘门面’，而金山水廊则又将是金山新城的‘脸面’，未来城市所需的生态要素景观、新城风貌形态、资源协调统筹等要素都在这里得到集中的体现。”

先来看看金山水廊位置，恰好位于惠城南站与金山湖之间，金山新天地中心位置。金山水廊规划区位于惠州老城南侧，北至金山湖，南至惠城南站，西至惠南大道，东至惠澳大道与惠大高速，规划面积2.8平方公里。

（金山水廊在金山天地中的区位）

（金山水廊规划范围）

在金山水廊的设计规划中，详尽的描绘了金山水廊未来的生活面貌，住宅写字楼、商业综合体、公园、观光旅游…多业态全配套，几乎浓缩了惠州人未来生活图景的全部精髓，惠州对这个中心爆发点的期望值非常高。

（金山水廊规划效果图，图片来源于惠州市自然资源局）

简而言之，金山水廊是城市中心的“中心”，是人流、物流、资金流和信息流汇聚的中心靶点，是惠州提档加速的主引擎，还是惠州亮剑大湾区的主要发力点。

3

谁将抓住中心风口，少奋斗十年？

从金山水廊的区位特征和规划特色来看，几乎可以对标深圳红树湾和杭州西溪湿地，对生活场景、配套设施进行详尽的规划，打造的现代建筑将当地自然景观最大化，红树湾有红树林、西溪湿地有湿地，而金山水廊有江有湖，手中各握一张王牌，腾飞指日可待。

深圳红树湾和杭州西溪湿地，从规划到建设再到成就，都很牛逼哄哄。

1）作为深圳唯一的城市中心湿地住区，红树湾片区从一片不毛之地，成长为继华侨城、香蜜湖之后，新一代的富人区。2004年10月，总建面65万㎡的中信红树湾一期高层，均价9200元/㎡。如今，中信红树湾二房的价格已高至15万元/㎡，是深圳房价最高的区域。

2）按照杭州市的规划，西溪板块是服务于西湖区、辐射余杭组团，集商业、商务办公、科技研发、休闲娱乐、旅游服务、居住为一体的城市西部复合型公共中心、生态住区。2003年1月，大华·西溪风情一期排屋开盘，销售均价4000元/平方米，此后一路飙升，成为杭州房价上涨最快的区域。

金山水廊区域与深圳红树湾、杭州西溪板块类型非常接近，给予我们深刻的启示：这个城市的中心区域正在酝酿一场不可忽视的发展机遇。金山水廊无疑会是未来十年乃至更长周期里，区域价值成长最快的一个区域。

这个，就是惠州人可以窥见的重大机遇，这个时候上车金山水廊板块，也许真的可以少奋斗十年。

4

下一趟快车为什么是时代风华？

现在，我们通过金山水廊，试着去寻找人居的爆发点，抓住中心风口，下一趟快车会在哪？

如下图所示，可以很清晰地看到，金山水廊的核心资源的大分布，基本环绕在金山新城300米惠州新地标——金山滨湖1号3公里范围内，显然，这是金山水廊配套集中区域！

（金山水廊核心区重点配套）

与金山滨湖1号沿河道相望，由中国地产50强时代中国打造了封面之作，在顶级配套的“神助攻”下，时代风华率先唤醒了金山水廊的人居！

1）首先，落子金山水廊，征服“地段控”的心。

时代风华锚定金山新城，3公里内聚集了金山水廊的“最强配套”，金山滨湖1号、滨水商业广场、惠州院子、奥体中心等近10个地标级资源。另外，时代风华距离广汕高铁惠城南站仅约1.5km。惠城南站作为广汕高铁、深惠城际、惠州地铁1号线等线路站点，是重要的交通枢纽。

2）其次，1湖1河1园加持，找回生活的本质。

时代风华拥揽惠南湖、莲塘布河、粑头山公园、庙背山公园、森之丘儿童公园、体育公园、科普植物园等自然资源，生态资源聚合度高，刷新了金山水廊的人居氛围。

3）最后，滨水珍稀住宅，无与伦比的产品力，让栖息更艺术。

放眼惠州，临江临湖临河的滨水住宅买少见少，时代风华坐拥稀缺的滨水资源，1.9万㎡美学园林，与自然环境呼应契合，成为刺激购买力的兴奋剂。此外，更有全国百强物业TOP12时代邻里为业主生活保驾护航。在后疫情时代，时代风华能凭借“好物业+优生态”，成功打开惠州市场的大门。

时代风华作为金山水廊人居的始发点，将率先赶上惠州有史以来最大的红利快车。

（时代风华鸟瞰图）

最新消息，时代中国首献惠城之作，时代风华营销中心将在8月1日惊艳绽放。项目规划6栋共762户，主力户型为建面约76-130㎡。

这一趟快车，你能赶上吗？

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