本文为济南高楼迷老K旗下账号“泉城商业咖”首发
撰文：七老爷

现在济南大大小小的商圈，也有不少了，不过要说人气最旺，业态最丰富、品牌最齐全的商圈，还是泉城路。

这个商圈，虽然以“泉城路”命名，但它的范围，却又并不局限在泉城路上。除了泉城路上的商业项目之外，还有泉城广场下面的银座购物广场，以及泺源大街上的山东银座商城，也都属于这个商圈。

泉城路是一条横贯于济南老城东西的马路，西起趵突泉北路，东至黑虎泉北路，全长1560米。整条泉城路，由曾经的西门月城街、西门大街、院西大街、院东大街、府西大街、府东大街6条街道构成。上世纪60年代后，正式定名为泉城路。

济南百货大楼，绝对是泉城路给老济南人留下印象最深的商业项目之一。1955年，济南百货大楼的前身，济南百货公司第二零售商店，在此落成。1958年更名为院西大街百货商店，1966年，更名为济南百货大楼。1986年，扩建了8000多平米的营业楼，于1988年，新旧楼统一开业。但进入新世纪后，百货大楼的经济状况每况愈下，最终于2007年拆除。

这些都已成为过眼云烟，不过泉城路繁华热闹的氛围，却一直在持续。

下面让我们简单看一下，近些年的泉城路商圈，是如何一步步发展壮大的。

1996年，由鲁商集团投资的山东银座商城，也就是泺源大街上的银座总店开业。

1997年，由鲁能集团投资的贵和购物中心开业。

由于这两个商场的定位相近，所以多年来，两家一直处于竞争的状态。

前些年，银座跟贵和，都进行了一波扩建与品牌调整。

银座三期于2012年开业，引进了prada、Gucci、Burberry、Ermenegildo Zegna、MaxMara等国际重奢品牌。另外还增添了几家高档餐饮，比如人均消费需要400元的王品台塑牛排，是济南价格最高的西餐厅之一。

差不多的时间，贵和二期也正式开业。这次贵和购物中心的大规模升级改造，引进了LV、Ermenegildo Zegna、Gucci、BURBERRY、BVLGARI、Tiffany&Co等国际一二线重奢大牌。

可以看得出，银座与贵和的部分品牌，是重复的。

几年的时间过去，银座有几个重奢品牌，已经撤店，而贵和的重奢品牌，基本都还在。

1999年，泉城广场地下的银座购物广场正式开业。跟银座总店自建不同，这个场子，是银座租来的，档次明显也要低不少。银座购物广场，以潮流、运动品牌为主，以及部分化妆品，还有一个很大的银座超市。

2005年，来自日本的伊势丹百货，入驻泉城路永安大厦。两年后，济南伊势丹正式撤店。

济南伊势丹，商业面积大约只有1万平，有些衣服的款式，也不太齐全，难以与银座、贵和竞争，这些可能都是导致它后来撤店的重要原因。

同样是在2007年，泉城路商圈还发生了另一件大事，那就是恒隆广场开始建设了。

2011年8月26日，商业面积达17万的恒隆广场正式开业，在当时的山东，如此大的体量的商业项目，完全可以称得上是“巨无霸”了。

2012年，来自马来西亚的百盛，进入泉城路商圈。但到了2014年5月5号，百盛就正式闭店了。跟伊势丹一样，济南百盛，也只营业了两年。

就在百盛闭店的前几天，2014年的五一，定位时尚、潮流的世茂国际广场正式开业。

2015年，同样由世茂兴建的街区式商业宽厚里开业。

2017年12月15 日，泉城路路北的贵和商厦正式闭店，至此，泉城路商圈目前的商业格局，基本正式形成。

泉城路商圈有哪些优势，又有哪些问题呢？未来的泉城路商圈，会走向何方，接下来我会在另一篇文章里，为大家做详细的分析，欢迎继续关注！