合肥楼市最火热的区域，毋容置疑就是滨湖新区，而在滨湖区众板块又以省府板块最热门，省府板块目前分为省府东、省府西和省府中轴，而以中轴公园、省立医院、省府、地铁S1号线加持的省府中轴就是滨湖皇冠上的明珠，是目前合肥最受关注的板块，当然也是购房门槛最高的板块。
面对中轴仅有在售的两个楼盘禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦，难以避免要拿出来比较一番，班长今天来分析一下两个楼盘的优、缺点，给大家参考。
品牌对比
禹洲绿城蘭园由禹洲和绿城联合开发，具体的建筑和设计是绿城负责，财务、营销都是由禹洲负责，联合开发表面上看是强强联合，事实上根据合肥已交付楼盘来看，更多的却是1+1<1的情况，而且从绿城官网上看其在滨湖的两个楼盘绿城招商诚园、禹洲绿城蘭园，绿城二字在项目中出现的位置来看，孰轻孰重，大家可以自己评判。
阳光城由于在合肥目前没有已交付的作品，所以对品质不太好判断，2019房地产100强名单，阳光城排名第14位，也是仅仅次于排名第9的绿城，阳光城檀悦是阳光城在合肥的第二个项目。
由于绿城多年在合肥的口碑、以前开发楼盘的品质，虽然蘭园是联合开发的，但是由于阳光城品质大家没有见过，所以班长认为品牌对比，蘭园稍稍大于檀悦。
位置对比
蘭园和檀悦都位于滨湖新区省府中轴板块，分别位于万泉河路南北，因此大区位上完全没有区别，都会受到包河大道高架影响，如果非要比较的话，檀悦南边更靠近省政务中心，离医院距离也更远一下，两个楼盘都是滨湖目前最好的位置，基本上没有差别。
位置对比，蘭园=檀悦
物业对比
“买房一阵子，物业一辈子”越来越多的认识到了物业的重要性，对于房产的保值增值，物业起到了至关重要的作用。
蘭园的物业公司是绿城物业，绿城物业进入合肥比较久远，也在服务着合肥众多绿城开发或非绿城开发的楼盘，口碑一直非常不错，也经常受到通报表扬，而且有些楼盘物业费还比较低，高性价比物业也一直是绿城物业的别名，绿城物业非常不错，这也是蘭园的加分项。
檀悦同样启用自家的物业公司阳光城物业，和阳光城进入合肥一样，阳光城物业在合肥也是属于从零起步，2020中国物业服务百强企业名单，阳光城排名第20位，如果扣除中间并列的，排名会更低，与排名第2的绿城物业，差距非常明显。
由于排名差距大，口碑优势明显，物业公司这块，蘭园完胜檀悦。
教育对比
2020年合肥市学区划分没有对省府中轴和省府东划分学区，由于目前新楼盘不允许对学区进行过度宣传，因此两个学区是待定的，不过从周边预留的中小学教育用地可以看出来，不出意外的的话，蘭园和檀悦学区是一样的，都是安徽路小学（暂定名）、江西路中学（暂定名）。
由于目前学校仅仅是规划，还没有进行建设，因此到底是由哪个教育集团接手，一切都是未知数，按滨湖目前的教育配套，不排除是46或48中分校，其实叫什么名字不重要，重要的是生源，中轴无回迁安置小区，又都是品牌房企，基本上都是在2万以上的价位购买的楼盘，还是省直机关很多公务员团购房，因此这一块的生源有很大保证，未来学区非常可期。
学区对比的话，蘭园=檀悦
配套对比
蘭园是纯住宅地块，无配套商业，自带15班幼儿园。
檀悦是商住用地，A地块为商业服务业设施用地，C地块也自带15班幼儿园。
蘭园距离地铁S1号线扬子江路较近，檀悦距离地铁S1号线、地铁7号线双地铁口徽富路距离更近。
周边环境的话，蘭园和檀悦距离中轴公园是一样的，檀悦离紫云山人防空间和规划的全民健身中心更近一点，不过差距也不大。
在配套上，蘭园靠近招商的商业和阳光城的商业，檀悦有阳光城商业和百大心悦城商业。
配套对比的话，檀悦凭借双地铁口的优势稍大于蘭园。
产品对比
目前滨湖更热销的就是高层房源，所以两个楼盘也以高层房源做对比。
蘭园靠近高架的A、B地块高层已基本售罄，目前在售D地块，由于D地块面积比较小，仅4栋高层和1栋洋房，且面积偏大，最小的是137平，最大的是175平，目前是全款还要摇号，竞争非常激烈，注定和绝大部分购房者无缘。
蘭园C地块目前开盘时间未定，共有4栋高层、1栋小高层、6栋洋房，最小面积是112平，总共只有124套房源，竞争程度可想而知，不用想肯定是全款+关系户的游戏，没有普通人什么事。
檀悦首开D地块，也就是远离包河大道高架、靠近安徽路的地块，目前首开楼栋未定，高层面积为108至126平米，相较于蘭园最小112平，檀悦让入住省府中轴的门槛进一步降低，户型设计也算合理。
总结
关于檀悦和蘭园哪个更值得买，从目前合肥口碑和物业来看，蘭园还是要稍稍高于檀悦，差距也非常微弱。
1. 如果想买大面积、且有全款或有过硬关系的可以去蘭园摇号碰运气；
2. 想买蘭园C地块小面积的，如果没有全款加关系，等待的风险会非常大；
3. 首付不多且想入住省府中轴的，其实除了檀悦也没有其他选择；
4. 阳光城的口碑和品质在外地还是不错的，购买也没太大问题；
5. 想购买阳光城檀悦的同学要抓紧，省府在售高层房源有限，错过了D地块，后面的就离高架更近了。
檀悦目前的营销策略还是对的，用东边的D地块去和蘭园东边二期C地块PK，然后等两个楼盘东边消化的差不多，由于没有了竞争者，西边靠近高架的一样会很热销。
结语：所有关于楼盘、板块的介绍和分析，都是班长在实地了解以后，以公正角度坚持原创深度专业内容，拒绝标题党。我是合肥班长，专注合肥地产研究，欢迎转发、关注！
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