宁波楼市现状：北仑启动拆迁，历史最大规模|买房|北仑|房价|房哥|房地产

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，在宁波买房，北仑怎么样？滨江新城的房子有投资价值吗？

回答：在宁波买房，北仑是比较好的。

今年8月，宁波北仑启动滨江新城二期的征迁。

拆迁范围：衙前村剩余的衙东、衙西、朱家河头和盐司后4个自然村，总共1038户，包括48家企业。

这次拆迁规模是滨江新城一期的3倍，成为北仑建区以来最大的一个单体农村房屋拆迁项目。该项目预计今年8月份启动，明年3月份签约。

北仑的房价，因为滨江新城的崛起，越来越有上涨的动力。

提问：房哥，我有200万的总价预算，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。

提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？

回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。

提问：请房哥分析一下，房贷是固定利率好，还是转换成lpr＋加点，比较好？

回答：房贷是30年的事情，这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解：市场利率原来是央妈说的算，但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率，因为这样可以看成是一种对冲思维：假如日后LPR利率真的降低了，虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处，但是利率降低一般房价会涨，就算房价不涨租金也会涨，所以可以对冲掉。
如果绑了浮动，利率降低是双倍快乐，但如果利率提高就是双倍痛苦。

提问：夫妻双方社保，公积金均在温州，已过45周岁，还未退休。孩子在上高二，请问可以通过何种途径，快速取得杭州购房资格？

回答：最快的方式，是你的孩子考到杭州任何一所“全日制本科大学”，通过把户口落在“学校集体户口”的方式，完成在杭州落户，以你孩子的名义买房。
子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额，共同还款。
根据此方案，你们最快可以在明年下半年买到杭州的房子。
还有一种比较常见的方案，是你们夫妻其中一位，缴纳两年的杭州社保，获取杭州的买房资格，最快可以在两年后买到杭州的房子。

提问：房哥，我明年四月份有杭州的购房资格，总价控制在400万，大概能买哪些板块？家里一人在西湖工作，一人在萧山工作。

我可以关注哪些板块？你觉得明年涨幅大吗？

回答：可以关注的板块：未来科技城、运河新城、萧山市北、金沙湖、临平新城、丁桥。
2020年上半年，杭州超过40个板块上调房价上限，调整的上涨幅度范围在300元/平-9000元/平。
比如：
申花板块的新房价格上涨20%
祥符板块的新房价格上涨10%
未来科技城板块的新房价格上涨4.6%
塘栖板块的新房价格上涨16.6%
东湖板块的新房价格上涨11.1%
龙坞板块的新房价格上涨22.6%
浦阳板块的新房价格上涨12.3%
......
这些板块的新房售价，在卖出地皮的时候已经被标注好了卖房价格，上涨趋势由人为因素控制，可以明确看出各板块在未来半年至一年的整体涨幅。

提问：房哥，我在四川一个县城，街上的年轻人数量比十年前少了很多。

出生人口越来越少，对房价有什么影响？

回答：人口对房价的影响，体现在人口发展趋势上。

根据房哥的数据显示：国内人口出生的高峰是80年代，1980年的出生人口为1776万，随后的出生人口持续上涨，在1987年出生人口达到巅峰，涨到了惊人的2500万人。

1987年以后，出生人口逐渐下降，90后、00后、10后人数呈下滑趋势。90后人数比80后人数少了2000万人，而00后又比90后少了4600万，10后受二胎规则影响，人数和00后差不多。

人口和房价是相辅相成、相互牵制。

人口的增长为房价提供了人口红利，推动了房价的上涨。随着房价涨到了巅峰，超出人们的承受能力，很多人因为高房价而不敢结婚，不敢生孩子，出生人口会逐渐下降，买房的人会逐渐变少，房价会回到一个平衡的位置。

提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？

回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。

套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。

套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。

提问：房哥你好。