近日，城中皇册家园业主遇到了难题，业主控诉：小区原物业莲花物业，合同到期4年，声称亏损，拒绝签订新合同，也不撤离小区。业主努力4年，终于迎来新物业蓝光嘉宝，却不成想在新老物业交接当天，原物业纠集200多人堵住小区大门，阻止交接。
据皇册家园官微披露：莲花物业（原物业）不但拒绝与蓝光嘉宝（新聘物业）交接，而且拒绝与业委会交接，对此莲花物业给出的理由是“公司领导不同意”。
但小区业委会却控诉：莲花物业就是想长期霸占小区134万/年的公共收益。自2005年入驻小区至今已经15年，莲花物业独吞小区公共收益共计约2000万。
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合同到期，物业公司却拒不撤离！业委会控诉 ：就是妄图长期霸占小区134万/年的公共收益！
皇册家园位于秦淮区，地处中山南路繁华地段，距离1号线三山街地铁站约600米，周边学校、银行、餐饮、休闲、娱乐等一应俱全。
皇册家园分3期打造，一期2005年交付、二期2006年交付、三期2010年交付，项目为小高层，是主城高品质小区，目前住宅挂牌价基本都在5万/㎡以上。
2005年皇册家园交付，就一直由莲花物业负责管理，物业费1.5元/平/月。
2016年8月底双方合同到期，之后一直处于无合同服务状态。
2017年11月，皇册家园努力两年，终于成立业委会，莲花物业拒绝与业委会签订任何服务合同，且拒不撤出小区。
2019年11月，皇册家园召开业主大会，就“是否同意终止与莲花物业公司之间的事实物业服务关系”参与表决，其中94%业主同意解聘莲花物业，大会上也通过表决，决定聘请新物业。
2019年12月，7位业主对表决结果不满，将皇册家园业委会告上法庭，希望法院撤销业主大会解聘莲花物业的表决结果，不过最终败诉。
前前后后4年时间，今年7月皇册家园通过公开招标，终于迎来新物业蓝光嘉宝，却不成想7月25日交接当天，莲花物业纠集了200多人堵住小区大门，拒绝交接。
业主直言：连疫情期间敞开的南门也已经被铁丝网封堵，包括小东门都不放过，站满了莲花物业召集的人员！严重扰乱了社会秩序，影响业主生活！
对于拒绝交接，莲花物业给出的原因是：公司领导不同意。
但皇册家园业委会认为，莲花物业在2019业主大会业主同意解除事实服务关系、业委会发函要求其交接、街道确认莲花物业拒不交接是违法违规的情况下，依然霸占皇册家园小区的真正原因是：妄图长期霸占小区134万/年的公共收益！
皇册家园业委会表示：皇册家园比较特殊，公共收益非常多，尤其是小区位处市中心繁华地段，周边停车费高达16元/小时。保守估计，小区的公共收益高达134万/年，是其他小区的10倍。
业主控诉：莲花物业自2005年入驻小区，至今已有15年，莲花物业独吞皇册家园公共收益共计约2000万！
值得一提的是，业委会称：曾多次要求莲花物业公示小区的各项账目，均被拒。
皇册家园官微贴出公共收益来源：
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小区沦为停车场、门禁虚设、草木枯死...业主控诉莲花物业：不走心！不专业！
除了公共收益部分，皇册家园业主对物业的服务早有不满，业主与物业公司之间的矛盾和冲突频频发生，皇册家园的报案率和12345投诉率是辖区内所有小区中最多的。
业主痛斥：皇册家园与“桃园人家”小区同年代、同学区、同街道，皇册家园周边有地铁，户型更方正，当年新房房价比桃园人家高出一截。
因为莲花物业管理不善，如今皇册家园房价一直下跌，桃园人家却节节攀升，业主苦不堪言。
对于莲花物业，皇册家园业委会更是列举莲花物业多项的“恶劣行径”（以下各项列举均来自皇册家园官微）：
1、与原“管委会”勾结，签订侵占小区全体业主公共收益的非法合同。侵占业主公共收益14年！
2、在业委会多次发函的情况下，坚持拒绝与业委会沟通，继续侵占公共收益100多万元/每年！
3、2016年造假，企图窃取小区业主公共维修资金162万元。
4、侵占大量业主公共收益的同时，对于西广场停车导致的道路砖损坏拒绝修理！
5、勾结黑社会人员，干扰小区成立业主委员会。这些黑社会成员最终被扭送至派出所。
6、小区门禁形同虚设，监控安保系统全面瘫痪，恶性治安事件屡次发生！有业主被人上门寻仇而砍伤案件、有多个业主家中被入室盗窃的案件、甚至还发生了持刀入室盗窃的案件！这些案件均因小区监控系统瘫痪，难以破案。
7、物业违规占用小区公共设施和区域，严重威胁业主生命财产安全！地下室公共配电房、送风机房安排了物业、园林人员长期居住、甚至租给外部收废品人员，私拉电线，安全隐患严重，2017年2月地下室失火。
8、从未履行物业服务的基本职责，导致小区环境日渐破败！鸡屎做肥料，滋生蚊虫，到现在小区蚊虫都特别多。
9、电梯不维护，2018年因电梯故障，一名80岁老人被锁在电梯里，长达一小时之久，莲花物业却无人救援！
10、2018年夏天，莲花物业不仅私自砍下小区的多棵香樟树，并在高温天气，不顾粉尘爆炸的危险，在地下室将树枝粉碎成粉末，以每公斤70元的价格出售，以获取不当收益。
11、2018年4月份，本小区的10号楼栋的5号商铺野蛮施工，打断了小区10号楼栋一楼的多处剪力墙，剪断了墙体内的钢筋，造成小区10号楼栋的地面下沉、凹陷，给业主带来了不可逆的财产损失、永久的生命安全隐患。
换物业难，成了南京不少业主面对的难题。皇册家园与莲花物业的矛盾还在继续，我们也将持续关注。
换物业的初衷是为了小区业主的生活质量能够得到提高，希望南京物业市场能够得到规范，让业主有相对满意的生活环境。
本文信息来源：皇册家园业委会暨业主之家
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