成都楼市：通胀10年翻倍，房价下跌无望|买房|成都|房价|房价下跌|房哥

我是蓉城房哥，一名资深房产金融专家，至今在房产领域已有3个年头。目前已经帮助1000人提供买房最佳解决方案。房哥属于理论+实践派，只会对你讲解最实用的操作方法，在您买房的路上避免各种坑。

投资生财有道，以下精选问答内容选自粉丝提问

提问:你好房哥，成都天府广场区域，之前计划拆迁的东华门,大有巷的老破旧,价格不到两万的五朵金花学区房，现在自住加投资能入不？

回答：你好，不建议，老破旧+学区房一线城市还可以考虑，其他城市这种价值不大

提问：你好房哥，现在准备蓄力6个月，再出手一套, 或者用我小舅子的带票做代持!重庆成都我打算入手，看了你的资料明白了多年困惑的问题!谢谢

回答:你好不客气，感谢关注。成都重庆属于不错的城市，有房票贷票后期可以买入

提问:房哥你好，坐标成都，有购房资格，目前看上了温江的格陵兰小区，109万，89平，楼下三四百米地铁口,实际使用面积110平小三室，值得购买吗?还需要再等一等吗

回答：你好，可以入，没必要坐等观望，未来升值潜力还是有

提问:请问成都桐梓林的房子和高新区的房子哪个好，值得入手?

回答：你好，成都桐梓林这里是老牌富人区，更是很多城市新贵趋之若鹜的财富居住地，但是房价已很高，配套都已很成熟，自住很可以，投资未来难有上涨动力,大概率横盘，个人更看好高新区未来发展潜力。

提问:房哥您好!坐标成都，打算买房自主(方便弟弟娶媳妇)，但是没有购房资格，天府新区目前不限购的区域眉山视高的房子买不买得?前几天去看了朗基香颂天府的楼盘，二期这周三开盘，估价是一万两千多一平,这个价格能买吗?或者有没有好的楼盘推荐?问题有点多，实在是太迷茫了，望房哥能指点一二，先谢谢了。

回答：天府大道南延线视高经济开发区，目前在建的几个楼盘，房价在1万左右，周边楼盘少,配套设施几乎为零。视高镇，又是一个即将拔地而起的潜力区域，优越的地理位置,享受天府新区的红利政策，且不限购，但需要很长的时间来落地,如果打算长期5-10年可以入

提问:房哥您好!听闻消息全国上下购房利率又要.上浮到20% (首套房)，请您分析下对成都市场的影响。我们刚需人群这时候适合进场吗?

回答：你好，刚需只要手上资金刚好足够，可以进场，想抄底不可能

提问:房哥您好:现在简阳有套多层房子160平，租金一月2500左右，现在卖了的话大概120万，想卖了在成都高新区投资公寓，租金应该在6000左右，您建议一下是卖还是不卖，还有卖了投资哪里?在成都没有房票

回答：你好，不建议公寓，未来涨幅弱，交易税费高达20%

提问:房哥你好。坐标成都。我跟我老公打算在成都买一套房，主要用于投资，偶尔自住。这是我们第一套房。首付预算在13万以内。请问是买二手房还是一手房?我们的意向是龙泉驿、温江、新都。我们在网上看了一下，龙泉驿阳光城房子适合投资吗?那边的五角大楼有个楼顶复式(套一可以改套三)面积60平，(有清水，有精装修的)请问有可以购买吗?

回答：资金预算有限的话，可以入手,买房现在短期房价涨幅小，需要守大长线，毕竟钱放手里通货膨胀也越来越不值钱

提问;房哥好，我老公上班地点在成都，有成都社保，所以有成都的购房资格(他在成都也有住房公积金，但缴费比例很少)另外他的工作性质是经常在外地出差，每年回成都的时间也比较少。我们全家住在南充，我有南充的公积金，请问一下这种情况我们是在哪里买房比较好?谢谢

回答：纯投资成都比南充好的多，成都潜力大

提问：房哥你好，那在首付20万以内的，选择哪个区域比较好一点? 我们在网上主要看了龙泉和温江区还有就是新都，请问星叔这几个区域有没有推荐的? (新房和二手都可以)。

回答:成都龙泉的位置靠近城南，购房者心理接受度高。龙泉交通比较方便。龙泉本地有实力名校也较多。

板块开发商齐聚，逐渐变成一个成都城市置业板块。但是目前商业兑现还比较少，还需要等待。

温江是成都一贯的宜居区域，随着光华大道板块的发展,温江实力也得到提升。

地铁4号线二期大大缩短了温江与主城的距离。双流位于天府新区西侧，符合大城南范围，也在城市一路向南的规划辐射区。配套齐全,交通便利，且双流区的未来规划也使这一板块相比另外2个发展潜力更大。

提问:坐标成都，想解决以后孩子读书问题(还有6年左右)送成都，兼顾投资目的想买一套放着预备。现在正在看成都二手房，纠结于老城区的地理优势但设施较老，近郊设施新发展快，所以想问老城区(锦江,青羊，金牛，成华)和近郊(高新,龙泉，温江，双流)选择哪个?房龄控制在多久?

另外选择小高层(价格便宜，利用率大，会不会有拆迁福利)还是电梯(公摊大，价格高)公寓?

回答：成都投资推荐大丰,天回，书房，犀浦。二手次新房龄控制10年以内，投资建议入高层住宅不入公寓

提问:房哥你好，我现在手上有35个子弹，能否在成都上车?可以给我推荐一下楼盘吗?