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长三角区域土地出让量大、市场反应积极、楼市消费旺盛，素来是房产领域的兵家必争之地。

大疫初解，为刺激房企拿地的积极性，稳定土地市场，长三角各大城市纷纷转变供地策略，优先放出供应条件较好的土地，今年上半年成交建面占比较去年上半年整整提升了3%。

而温州身为长三角南部的重心城市，也是在3、4月份土拍市场恢复的初期，随着疫情的进一步缓解，率先开始恢复原本的土地出让节奏，土地市场整体上也终将回归常态。

2020年上半年我市共出让118宗经营性用地，总出让建面967万㎡，同比2019年上半年，增幅27.4%。

土地出让金多达744.3亿元，增幅31.3%。

再从温州市上半年总共成交商品住宅37589套来看，同比上涨16.9%；成交面积达447万㎡，同比上涨11.9%。

纵观全市2020年上半年的土拍市场，无论从各区县市还是房开来说，都可谓是群雄并起，并不像很多人在疫情期间所预测的那样低迷。

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再说到今年一直以来比较热门的话题——未来社区。

未来社区的“九大场景”

这其中热度最高的当属鹿城集新社区，鹿城区的行政副中心未来的位置也选在了这里，并具备全市最优质的教育资源实验双星。在这种加持之下，其一期、二期地块分别被拍出了55.28亿元和48.62亿元。三期地块也即将挂牌，根据实施方案项目总投资预计会达163亿元。

集新社区规划图

另外，同为首批未来社区中的龙湾富春社区和瓯海的南湖社区也在紧锣密鼓地建设当中，同样会引进各自辖区内最优质的教育资源等高端配套。

富春社区效果图

而就在7月21日，我市在原有的首批4个未来社区的基础之上，再确认了4个新的未来社区。这其中有3个都是在南部郊县，龙湾、瑞安、平阳、龙港就像高速公路一样一路向南连续下去，契合“南连”的城市发展方针，我市南部下半年的规划预计会有不少大动作。

按3年的预计建设时间来看，后年的9月份首批的4个差不多就该跟我们见面了，而第二批的4个也不会迟太多，届时其房价或将引领各区县创造新的峰值，为这座城市注入新的生机。

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房企们上半年拿了这么多地，下半年基本都会陆续入市。就7月底、8月初这短短五六天，就有保利·天悦、龙湖·坤和天境、绿城·桂语江南、外滩尚品、融信中梁·荣望、大家天阳·榕华福邸、龙湖·龙誉城、万科·世纪之光的1次新开盘和7次加推，总量达2400余套商品房。

据不完全统计，另有华鸿·府东御峯、祥生·公园道、金地商置·瓯江峯汇、众安·御瓯海等20多个项目下半年都会逐一开盘。

如果加上尾盘加推，仅鹿城区的新房供应总量就将会接近1.5万套，而市区的供应总量则有望突破3万套，5-7月份的楼市热度还是会被持续下去。

让我们再来看看安置房方面。温州市人民政府官网于7月6日公布了《关于推进市区房屋征收补偿房票安置的实施意见（征求意见稿）》，8月5日开始实施。

凭着一纸“房票”，可以加快安置进度、缩短安置周期，既给持票人提供多重优惠，又能有效响应国家楼市去库存政策导向，可谓是利国利民。

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还有温州的棚户区改造也基本结束，这就会极大缩减拆迁数量，现在的重点则转移到了老旧小区的改造。

全国老旧小区的改造也在如火如荼地进行当中，比如增加电梯、外部翻修等操作，重点对象就放在2000年底前建成的那些，共3.9万个，涉及居民多达700万户。

光是我市的鹿城区，今年就已经有30个小区在改造提升，其价值必将重新估算。

还有上半年全市的安置房备案量超过了5000套，而且开工安置住房1.96万套、力争交付9700套。

官方出台的这一系列操作恐怕会对新房销量造成不小的冲击，大大减少了潜在购房需求。

广化路的安置房

7月24日，“房地产工作座谈会”也在京召开，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正出席。会议中总结房地产长效机制试点方案实施情况，分析当前房地产市场形势，部署下一阶段房地产重点工作。

在疫情冲击下，“因城施策”仍在持续铺开，开放房票就是其中比较典型的动作，其底线仍是“房住不炒”，也是楼市调控升级的具体表现之一，以促进房地产市场平稳健康发展，这对房企来说则是加大了掣肘的力度。

而且同一时段房子入市太多，供货相对充足，竞争势必增大。各个楼盘都已经在加大力度推广宣传了，从中也能看出接下来的竞争将会非常激烈，看的还是产品的差异性与能够提取的亮点。

况且比起去年9.2万套的商品住宅总成交量，今年上半年才完成40.89%。如果今年总的完成量要跟去年持平，下半年销售任务较重，各大项目还是要打出一些独特的宣传亮点以促进销售。

像是鹿城之光，以邻近鹿城集新未来社区为一大优势，从中我们也能看出未来社区对周边项目的加持还是非常显著的，接下来一些新盘宣传的亮点上想必也会把这点带上去。这还不够，鹿城之光更吸引人的是打出了“毛坯均价1XX99元/㎡买鹿城主城区”的名头！1字开头，目前在鹿城恐怕没几家敢说的。

鹿城之光推广现场

而跟鹿城之光仅隔着一条景山隧道的远洋·泊云庭，坐落于景山与会昌湖之间，更是临近瓯海中心，同时坐拥自然景观与城市风貌，从这点上来说是全区难得的好位置。

远洋·泊云庭效果图

再说到那位“龙湾的地王”——南京银城，首入温州的开山之作玖珑天著，拍下的楼面价高达13944元/㎡，而跟它一河之隔的悦珑府却是低至9613元/㎡，整整高出这户邻居4000多元！不知下一步动作会怎么样，价格标太高的话不太占据优势。

银城·玖珑天著的位置

综合上述的各类信息，对于想要大展拳脚的房企来说，可谓是伴随着各种利弊，下半年的温州楼市仍会风起云涌，必然惹得众多房企兵戎相见。至于下半年温州楼市何去何从，想必消费者、房企、政府、媒体都会有自己的一个评判。

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