专家们开始忽悠不住韭菜了！
至少从去年开始，专家们用各种详实的数据论证，中国楼市未来只有一二线城市能保值增值。在河南，只有郑州介于一线二线之间，郑州是单核省会，人口流入量相当于三个地市之和。严苛调控下，郑州房价被按到地板上！
郑州2018年末常住人口净流入18.5万
郑州各大售楼部从专家的高论中，看到接盘侠，于是乎17地市接盘郑州郑州的呼声高涨！敬业的中介机构，开始租大巴，整车地把地市韭菜送来郑州！
但市场正在狠狠惩罚那些指望地市韭菜救郑州楼市的甲方们。
三线城市洛阳核心区房价冲到1万4，比肩郑州西三环了！四线南阳冲到1万2！郑州房价不但被调控按住不能动，而且去化愈发艰难！反倒是地市频频爆出开盘清盘的盛况。
地市韭菜不来接盘郑州，原因有三：
No.1
房价飙涨地市，正处于快速城镇化率的历史节点
郑州是河南常住人口城镇化率最高的城市，2019年末就达到74.6%。而全省是53%左右，全国是60%左右！
常住人口城镇化率60%以下，房价快速增长。常住人口城镇化率超过75%以后，房价很难上涨了！发达国家的城镇化率普遍超过75%，所以发达国家的房价基本稳定，核心区域会涨！
拿地市网红，副中心洛阳、人口最多的南阳来说，在2019年末，城镇化率都不到60%，所以，这两阳房价上涨，属于趋势性上涨！
No.2
收入7年不变，干瘪的钱包配不上饱满房价
2013年2月，居民部门的净存款就已经增长至26万亿，2019年9月，统计发现，居民部门的净存款依旧是26万亿。
2020年，有疫情影响，即使最乐观的估计，居民部门的净存款应该还是在26万亿徘徊！
2013年，郑州三环主城区住宅均价也就8000元左右，现在四环主城区均价在14000元。
7年来，房价单边上涨6000元，其中，2016年又一波疯狂的上涨，而净存款基本不动，再加上通货膨胀，可想而知，现在不少普通人的收入水平配不上房价！
No.3
调控把炒房客，从郑州挤压到了地市
房住不炒已经深入人心，但是严苛的调控，在河南只有郑州一个城市。
绝大多数人都明白，房住不炒是对未来有益、对实体经济有益的，但面对洛阳、南阳房价一年至少30%的上涨幅度，恐怕是手里有点钱，都会跃跃欲试炒一把房，毕竟炒房比炒股风险小得多！
而郑州的全国最高利率，不仅让炒房客“血本无归”，就连刚需也“一网打尽”。
数据来自”拼房帝“
这么高的利率，造成郑州房奴们一套房子的年持有成本在4%-6%之间，如果基本不动，就意味着房价在阴跌之下，打算买房者也会暂时观望！
而南阳、洛阳的利率低，持有成本低，房价又在上涨，当然就会购销两旺，皆大欢喜。炒房客更是不会放过这样的红利！
综上所述，即使17地市的韭菜，都意识到郑州房产的价值，也会放缓来郑州接盘的步伐！
而且这种状况，至少今年内不会改变。因为7月30日，中央政治局会议再次强调房住不炒。
但17地市韭菜不来，只会对房企的去化造成影响，郑州的房价在被牢牢按住之时，城市的发展红利是在不断上升。尤其是已经明确2022年，数字经济比重占到GDP的4成。
这意味着，到2022年，郑州相当一部分人的收入水平，会达到月薪20K，那时候即使让再调控，房价也会报复性反弹。而地市接盘郑州楼市的成本就高了！
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