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1、会员提问：九哥您好，我想买一套房，目前考虑的区域有福田、南山以及宝中，投资标的700-800万，5年后出售。您觉得福田会不会重蹈罗湖覆辙，目前来看福田雄居市区中心，交通极其通达方便。
答：你好，罗湖是原生城市，起步发展在80-90年代，早期国内缺少现代化的城市规划理念、人才和实践经验，只能模仿一个比较差的城市模板-香港，所以罗湖的没落是历史包袱和理念的落后。但福田、南山、前海宝中不会，福田CBD在95年开始规划建设，从一开始就是超前规划、功能混合又高度集约的现代化城市区域，目前的完成度已经是世界级水平，南山的后海-深圳湾略晚10年，但并没有和福田中心产生代差，将来前海的建设会更先进，但从整体规划水平来讲，三个中心是相当的，不会导致福田像罗湖一样没落。不过具体选择来讲，还要考虑产业、购买力、新旧品质等等因素，南山-宝中从整体区域来讲，会比福田跑得略快一点点。
2、会员提问：九哥你好，我的预算总价是300万左右，看了花样年28和西城品阁35，请问哪个更值得入手？花样年我是挺喜欢的就是面积小了，感觉缺少了居住的属性？另外，我名下有外地的房贷，我老公名下无房无贷，可以做三成吗？
答：你好，先说买房名额的问题，你先生是深户+3年社保吧？如果是，那么无房无贷，就可以做三成，你名下的外地记录可以隔离。
其次是花样年28和西城品阁35的对比，这两者总价差了30w，单价差了3w，但如果预算足够，我是建议优先选择花样年，逻辑如下：1、花样年28是宝中、前海片区最低总价；2、海韵成绩优秀，有上升的潜力。
西城品阁也有地铁规划的利好，和宝安中上的学区，所以一样可以跑赢宝安，只是没有花样年这样难以被替代，前海是一辆狂奔的车，先上车比较重要，其他选择可参考内部分享！
3、会员提问：九哥你好！我有230万存款，三成名额，综合考虑学位+投资+自住，我现在有两个选择，众孚大厦和银庄大厦100平米左右的三房，请九哥帮忙对比分析一下这两个。如果你有更好的选择，也麻烦推荐一下，谢谢!
答：你好。
1.众孚大厦，2002年，独栋小区，近地铁石厦站，有荔园+红岭石厦。
2.银庄大厦，1998年，楼盘较老，近地铁福民站，有荔外（水围）+皇岗中小学。
综合来看优先考虑众孚大厦。不用急，可以好好淘下笋！
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