撰文 | 55

恭喜我的同事老胡，经常哭穷的他，也终于不负众望地上了南沙的车！

不过，与最近火热的南沙新盘背道而驰，他买的是南沙二手房。老胡曾直言:南沙二手房，是对钱包紧缩的投资客来说最好的上车板块了！

毕竟，南沙板块的价值已被寻觅而来的外来客证明，而目前暂时还处洼地的价格也在友好示意。 而如果对于南沙周边工作的广州客、深圳客，以刚需的角度去买南沙二手也完全不亏！

在链家上，我们可以看到南沙的小区成交榜和人气小区榜前三，有两个小区赫然占据了两个榜的TOP1和TOP2——越秀滨海珺城，叠翠峰。而另外两个则分别是南沙保利城和丰庭花园。

今天就来起底一下，看看它们是真金不怕火炼，还是徒有虚名！

越秀滨海珺城

表现平平，板块利好

区位分析

该项目位于南沙明珠湾板块，淘房志南沙群有朋友直言：南沙最看好明珠湾和金洲板块！

南沙新规划中，明珠湾起步区是南沙新区开发建设的重点核心区域，或许，明珠湾将会是下一个南沙居住旺地！而越秀滨海珺城，就在此板块核心内，政策利好这方面掐得死死的。

交通分析

小区距离最近的4号线地铁站飞沙角800米，步程10分钟以上；小区门口也有多线路公交车接驳。总体还算方便。

商业医疗配套

小区内配备商业街 ，离最近的大型商圈万达广场、滨海隽城商业广场2公里以上， 南沙中心医院在1公里内。

万达广场南沙店

教育资源

小区内配备公立幼儿园，附近有广州外国语学校附属小学，而外国语附属中学就在2公里范围内，华南师范中学1公里内，都属于公办名校。

缺点▼

① 小区有35栋，比较密集，绿化相对较少。

② 小区正面环市大道，背面虎门高速，存在噪音隐患，尤其是外围楼栋。

总体评价▼

整体下来基本没什么太大的毛病，价格可能对于钱包紧缩的人要咬咬牙。不过对比一下同在明珠湾的新盘，基本都去到3.5万一平，因此滨海珺城这个价格也很刚需了。

叠翠峰

已翻倍，优质二手项目

区位分析

小区位于南沙的区府蕉门河中心区，政府对此地规划已经落实。中国铁建环球中心、中国农业银行等大型企业已经入驻，是南沙区重点发展板块，地段有优势。最加分就是其毗邻凤凰湖2号湖，生态资源优越。

凤凰湖2号湖

交通分析

不太方便，距离最近的地铁站4号线蕉门站也将近1公里。且没有公交车接驳，自驾的话，1公里内可上莞佛高速和进港大道。

商业医疗配套

距离区府万达广场1.5公里左右，小区自带15万平方米大型商业，商业资源很饱满。离南沙中心医院3公里左右。

教育资源

幼儿园—— 小区内配备；

小学+中学—— 目前是广州外国语附属小学，小区旁边在建新学校（九年制），听说是广雅的，不过最终还是要等教育局敲定，明年可入读。

缺点▼

①拥挤：整个小区目前有2000多户，2梯6户的设计，较为密集。

②升级受限：目前周边配套已经很完善，估计短时间内不会有新资源加入。

总体评价▼

交通是硬伤，对自驾的朋友比较友好。价格偏高，当初一手价1万+，如今已经翻倍涨了。 （无在售新盘对比）

南沙保利城

教育较好，性价比高

区位分析

在南沙的几大板块之中，黄阁板块是离广州市区最近的板块了。虽然黄阁板块比较低调，不如其它板块抢手，但颇有“闷声发大财”的潜质：供地+旧改推进两大利好将加快这一传统片区的更新力度。

另一点可以看出此板块价值的是拿地价，南沙保利城当初拿地价已经高达5244元！要知道，当时周边房价也才六七千。

7月份个盘网签数，南沙保利城排名全市第四

交通分析

交通一般，小区离最近的地铁站黄阁站1.5公里，还好有公交车加持，坐61路区间公交车两个站5分钟就到了。小区临近广深高铁庆盛站，可以直达虎门大桥和深圳。

商业医疗配套

商业方面较差，小区内虽然配备商业但选择比较少，附近也没有大型商圈，对于玩心重的人来说有点可惜。 离南沙唯一的三甲医院南沙中心医院10公里，驾车需20分钟。

教育资源

小区内配备幼儿园，附近还有黄阁中心幼儿园、阳光实验幼儿园等好几家，小学是莲塘小学，属小区内自建小学（黄阁小学分校），中学有黄阁中学。教育资源优秀。

莲塘小学

总体评价▼

价格方面有优势，不过这个优势也是交通一般+配套稀少换出来的，见仁见智，根据自己的需求入手即可。如果是投资客，此板块的回报周期估计稍长。

丰庭花园

教育较好，性价比高

区位分析

蕉门 - 金洲板块可以说是南沙的中心区域，配套醇熟，生活氛围浓厚，2019年以来已引入星河、上海升龙等优质房企推进旧村改造。板块内房价略低于明珠湾和黄阁，属于性价比高的那一批。丰庭花园所处的位置恰好临近商圈，很吃香。

交通分析

惊喜！小区离地铁站仅几百米距离，走路几分钟也就到了，算是这几个小区里最优秀的了。小区门口也有公交车，贯通整个南沙。

商业医疗配套

生活配套十分醇熟，楼下配备小型商圈，附近还有板头市场满足购物需求，而距离万达广场、南沙中心医院也仅1公里！

教育资源

小区自带幼儿园，对口小学是省一级金隆小学，1公里内有南沙一中。

缺点▼

① 由于地段好，租客较多，人员较混杂；

②小区内人车不分流，车位紧张，管理一般。

总体评价▼

性价比高，得利于交通和配套，目前周边新盘价格都起来了，小区楼龄虽然比较大，但整体而言没什么毛病。

以上就是针对南沙TOP3的小区进行的点评，不知道你觉得这前三靠不靠谱？

其中有没有你正在观望的小区？如果你有看中南沙的楼盘，不妨留言分享你的经验，一起进攻南沙！

广州淘房志团队包括创始人顾洪波、淘太狼、楼市灭霸、米叔、逍遥子、霸王姬、闷油瓶等地产人，能在关键时刻，提供最精准的楼市预判。