有些小区是高层住宅和联排别墅混住的，通常两方物业费缴纳得不一样，联排别墅的物业费是比较高，高层住宅交得比较低，而作为物业来说，谁交的费用高，肯定是提供的服务更好，但是同住一个小区，享受到的服务不一样，很容易就会引起纠纷。

除此之外，联排别墅都是有配车库的，要停进去车库比较麻烦，有些联排别墅的业主直接就停在车库门口，理论上是占据了小区的公共区域要交停车费，但是车库面前也不算车位，别的业主不可能会挡车位的位置，这样又容易引起纠纷。

今天要说的也是关于别墅业主停在自家车库的事，我们一起来看看。

事情是这样的，位于杭州的清水公寓小区，属于联排别墅和高层住宅混住，联排别墅是有配1个车库，按照规定是可以免费登记2个车牌，前不久小区业委会召开业主大会，主要是在讨论收取停车费的事情。

原本小区的地面车位，停车费的上限是每天12元，业委会想要上调价格，有些业主不肯同意，而业委会主任是联排别墅的业主，于是有高层业主提出了个看法，原本联排别墅的车库前，一直以来都有车停在外面。

高层业主看法是这样的，车库外面的地方是属于全体业主共有，既然停在地面车位要收费，那么别墅业主停在车库前面，也要按照小区的停车收费制度来执行，但是从入住小区以来，联排别墅就没交过停车费。

对此别墅业主也提供了份证明，表示车库面前的地方，并不属于全体小区共有的，而是别墅单独享有的面积，高层业主不认可并提出了新的看法，既然车库前是别墅业主的，高层住宅方面的区域，是不是也没有别墅业主的份。

目前业委会已经准备为双方再做一次协商，以期协商出个都能接受的方案。

小结

车库前面的空地，到底是属于哪方的，其实是很容易能搞清楚，只要看看公摊面积的比例就知道了，如果别墅业主的公摊面积，平均下来比起高层来得多，应该就是别墅业主的，如果双方按比例来算，公摊面积相差不大，那就是全体业主共有的。

不过是否全体业主共有倒也不重要，车库面前也不能设立停车位，要是高层业主停车堵住门的话，估计别墅业主要和高层业主打架了，双方的争执点也不在这里，而是别墅业主多出的车辆该不该收费的问题。

在我看来，如果说家里的车辆太多的话，在车库里停不下去，肯定是要按规定收费的，毕竟地面车位是收取的管理费，而不是正规的车位租金，更何况别墅业主不一定只停在自家车库前，可能有时也会停到地面车位。

写在最后

高层住宅和联排别墅混住，经常都会出现矛盾，主要是服务方面不一致，同住一个小区就容易引发纠纷，要我说就不该出混住型的小区，而是把双方都分割开，就算是在同一个小区，也可以建上一堵围墙，高层不走别墅的区域，别墅也别走进高层的区域，相信这样的情况下，高层和别墅就不会起争执了。

大家对此怎么看？