“宁九条”调控政策出台之后，推盘狂潮在7月最后一周如期而至。
上周南京楼市共24盘领取销许，主要分布在江宁、江北、溧水、高淳等板块，共计3155套房源入市，其中仅7月31日一天就有9盘领取销许，共计1180套房源。
在各板块的供应量纷纷开闸之后，市场中板块之间乃至楼盘之间的冷热PK愈发明显，以河西南、江北核心区、南部新城、城北燕子矶、江宁上秦淮、仙林湖等为代表的"第一板块阵营"需求进一步扎堆。
而在需求这一方面，跨入下半年，需求释放已经进入到一个相对缓和的阶段，但开发商的推盘节奏显然已经停不下来，至少在未来两三个月新房供应还将一路稳增，2020注定将演绎成一个供销大年。
八月待上市纯新盘一览
1
金科博翠花园
纯新盘金科博翠花园拟建设5栋18-20层的高层住宅，其中5号楼为人才房，现房销售，预计8月首开，户型建筑面积为95、115㎡，需验资100万。
项目距离在建的一号线北延线燕子矶站约400米，未来区域内可享受幕燕滨江风貌区及滨江商务区的核心配套。
项目周边小区众多，紧靠弘阳燕江府，斜对面便是保利国际社区。据链家网显示，目前燕子矶二手房市场上品质较好的融创玉兰公馆挂牌单价较高，均价39692元/㎡，区域内其他小区的挂牌均价在3万/㎡左右。
户型一览：
2
仁恒江湾世纪
仁恒江湾世纪前期高层产品已售罄，预计最快8月加推洋房、叠墅产品，前期高层销许均价在42630-45994元/㎡。
据了解，项目叠墅及洋房的户型情况如下：
约200㎡ 四室三卫
位于A地块5#10#14#18#19#、C地块23#24#多层洋房
约200㎡ 四室三卫
位于C地块25#26#多层洋房
叠墅户型如下：
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据悉，项目首开的叠墅户型最低总价1300万起。
仁恒江湾世纪作为仁恒在江心洲打造的高端改善盘，首开以来，每次去化都很理想。
●2019年12月10日，项目首开清园27、28号楼，澜园53-57号楼，共390套房，户型为133-180㎡，精装均价43650元-46036.17元/㎡，需验资200万，首付6成约358万起，当天卖出超9成。
●2020年1月9日，项目加推29、30、51号楼，共136套房，全部为179㎡户型，精装均价约4.5万/㎡，首付6成约483万起，当天去化超9成。
●2020年3月29日，项目加推最后2栋小高层房源，户型面积为179㎡，共计132套房源（包括40套人才房），销许均价44363元/㎡，首付五成，中签率近23%，当天基本售罄。
3
美的建发润锦园
江宁纯新盘美的建发润锦园现已公开售楼处和113㎡（3室2厅2卫）、130㎡（4房2厅2卫）样板间。预计8月首开，首推1、2、3号楼约200多套房，精装交付，预计均价3.2万/㎡，现房销售。
项目前身为美的方山G55地块，2017年10月，美的以最高限价12.3亿元拿下该地块，楼面价18039元/㎡，现房销售，需配建1200㎡保障房。
项目打造约9万住宅商业社区，其中6栋17-18层小高层，建筑面积约90-140㎡，新中式建筑风格；配套约8000㎡三层半商业体——花漾街。
项目体量不大，户型偏刚改，放风价3.2万/㎡，入手门槛相对来说可能会高一些。
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4
冠城大通蓝湖庭
据了解，冠城G67地块，于2017年12月22日，经过28轮竞价，最终被冠城大通拿下，楼面价约7173元/㎡ ，需现房销售，目前售楼处已公开，据三季度上市计划来看，打造建筑面积约98㎡、114㎡、120㎡、133㎡。
根据规划，该地块被分为A、B、C、D、E五个地块。
A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户； B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层，总户数709（648+61）； C、D地块均为商业配套，层高3-6F，约3万㎡风情商业步行街。
5
華宸院
华宸院项目A地块包含6栋7-8层洋房住宅和1栋配电房；B地块包含16栋6-8F洋房产品和1栋物业/商业/配电用房；C地块为幼儿园用地。项目东至人民广场，南至宝塔路，西至阳光花园，北至镇兴路。出让面积59807.56平米，容积率1.36，规划为二类居住用地和幼托用地。
7月25日，冠城大通·华宸院公开售楼处和精装样板间，据悉，冠城大通·华宸院8月底的拟上市的户型选择空间还是很大的，建面从98㎡到165㎡，满足不同人群的需求。项目预计将推出55套房源，其中还包括2套样板间。
7月这些盘未能如期入市
经过了5、6月份的爆发之后，由于种种原因，不少本应在7月与广大购房者见面的纯新盘纷纷“偃旗息鼓”，迎来了“休眠”，不过，大概率本月即将入市。
虽然7、8月份并不是传统的楼市旺季，但对部分急需上车的买房人来说，与其在“金九银十”拼资金、拼运气，不如趁现在的淡季好好挑一挑。
万科星耀都荟
位于南站的纯新盘万科星耀都荟预计本月正式公开，7-8月份入市，首批预计推出232套房源。项目前身南站G88地块在去年12月被万科以总价25.3亿竞得，楼面价26114元/㎡。根据规划，项目分为A、B、C三个分区进行建设，将建设9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。其中A地块建设3栋33层高层住宅，将打造户型建筑面积约95、108、118㎡房源。B地块建设6栋18层小高层住宅，将打造户型建筑面积约140、160㎡房源，精装交付。
楼栋分布
户型图
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板桥拥有距离河西、雨花近的先天优势，新房均价在2.5-3万/㎡之间，在周边上班的刚需族可以考虑。
宋都柏悦府
位于板桥的纯新盘宋都柏悦府预计本月首开，可能推出13、14、18、19号楼共计214套房源。项目前身G18地块去年6月由宋都以总价32.3亿元竞得，楼面价15453元/㎡，达到最高限价，需自持租赁住房面积达11775㎡。根据规划方案，项目地上建筑面积约20.65万㎡、分ABC三个地块开发建设。拟建7栋11层小高层，11栋26-27层高层，1栋租赁用房，并自带社区中心、1所12班幼儿园、3栋商业用房以及部分底商。预计打造户型面积约92-128㎡的产品，精装交付。
楼栋分布
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建面约92㎡三房两厅一卫
江宁的楼市版图够大，划分的也够细，每个区域都有自己的价格体系，刚需、刚改、改善、投资……各种客群在江宁都有选择。
目前，江宁大学城板块交通、教育、医疗、商业等配套基本齐全，可以做到自给自足，各项利好正在逐渐完善，区域关注度、认可度较高。
除了有众多的高校云集，南外方山分校已于2018年9月正式开学，吸引了不少家长关注。
山和宸园
纯新盘山和宸园现已公开样板间，预计近期首开推出266套毛坯房源。项目所在的G89地块位于江宁高新区方山南部片区，东北侧为方山和南广学院，南侧西侧为秦淮河湿地公园，在去年12月的土拍中由金科以21.6亿竞得，成交楼面价14464元/㎡，由美的、金科、景枫联合开发。根据规划，项目总建筑面积约20.3万方，容积率2.1，住宅部分拟建设21栋17-20层小高层(包含1栋人才房)，此外还将配建1个幼儿园、部分商业和老年活动中心等。总计1426户，后期由美的物业管理，首开户型包括建筑面积约89㎡、104㎡、105㎡、139㎡，三房起步，以中小户型房源为主。
楼栋分布
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五矿澜悦溪山
位于江宁大学城的纯新盘五矿澜悦溪山预计最快本月底首开4、5、8号楼共360套房源，项目前身G82地块在去年11月由五矿以总价18.8亿元竞得，楼面价14722元/㎡。根据规划，项目将建设18栋层高为16-18层的住宅以及一栋16层高的人才房。首开可能推出5栋楼约300套房源，主力户型目前已亮相，包含建面约96、107㎡三房和127㎡四房。
楼栋分布
户型图
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禄口距离主城较远，而且区域内楼盘众多，主力客群多为地缘客。随着部分楼盘房价开始“破2”，禄口似乎要“脱刚”，朝着刚改的方向发展。
如意郡
如意郡地处江宁禄口新城中心区，由三巽和苏瑞联合开发。项目打造11栋10层住宅，户型建面约78㎡、90㎡、108㎡。预计最快8月首开，首开楼栋为1、2、3、5、6、9#共6栋楼，共计240套房源。项目前身为NO.2018G53地块，由滁州三巽置业有限公司以总价3.8亿元竞得，楼面价9342元/㎡。
楼栋分布
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项目紧邻柏景湾，拥有相似的区位优势，加上更小的起步户型78㎡，预计总价门槛也会更低，对刚需人群更友好。
目前，该项目是如意湖周边放出消息下半年开盘的楼盘目前只有这一个，房源比较紧张，预计热度也会很高，有可能会成为中骏合景柏景湾之后又一个需要摇号的楼盘。
7月南京新政，30%房源供人才优先选择、30%房源保证南京无房家庭买到。对普通买房人来说，买到心仪房源的几率再次下降。8月，南京上市新盘众多。现如今改善已逐渐成为市场南京的主力购房需求，对刚需家庭来说，要尽快挑选适合的房源上车。楼市政策多变，投资客还需要谨慎。对于房企而言，市场需求的把控和市场接受度的考量，依然是当下不可回避的课题之一。
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