政府文件截图

从4月30日启动首个试点小区，到9月1日全面推行，郑州的“交房即发证”，仅仅用了四个月时间。

交房即发证意味着什么？

收房当天就能拿到房本。房本办理周期被大大缩短、户口能尽快落定、孩子上学不用再愁，将来再出售的话，将来二手房的上市交易周期也得到很大程度的压缩。

一句话，这是郑州楼市的一次跨越式进步，千万郑州人值得欢呼。

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郑州市政府在7月31日发布的红头文件中，强调：

“2020年9月1日起,全面启动 “交房即发证”工作,各部门依据相关职责,确保工作常态化运行。”

这项举措，一共涉及7个政府部门。包括市政务办、大数据局、公安局、税务局、城建局、住房保障局、资源规划局，职责划分清晰明了。

市政务办，负责督促协调落实各单位的 “交房即发证”工作。

市大数据局，负责利用全市数据共享交换平台,保障各单位数据共享交换。

市公安局，负责在联合测绘前完成门牌号的编排工作,确保门牌号码编排工作准确、无误。

市税务局，负责在联合面签前完成新建商品房涉及相关税费的缴纳。

市城建局，负责在收到开发企业联合验收申请后16个工作 日内完成联合验收。

市住房保障局，主要负责房地产企业申请列入“交房即发证”清单前后的相关工作。

市资源规划局，负责牵头 “交房即发证”工作。

七个部门，各司其职，贯穿整个“交房即发证”的办理过程。对于每个环节的办理周期，也都做出了明确强调。

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随着此次文件发布的，还有一张非常详细的“交房即发证”工作流程图，对办理过程中的各个环节均作了非常清晰的展示。

对于这项新举措，政府的态度是非常积极的。总体目标、阶段目标、职责划分、保障措施等等，都做了非常详细的阐述，文件最后专门强调“充分利用报纸、电视、互联网和新媒体广泛宣传”。

可见市政府对于“交房即发证”的关注和重视。

对于购房者来说，这项政策是实打实的利好，真真正正的暖到了老百姓的心坎上。

对于房地产市场来说，也是推动行业发展的一项重要举措，甚至会影响郑州楼市的未来格局。

需要注意的是，短期内，可能此项措施不会覆盖到所有楼盘。

从流程图可以看到，办理“交房即发证”的第一步，是开发商在取得预售证之后，提出书面申请。

也就是说，现在这项举措，政府的态度是积极推行，但不强制。主动性主要掌握在开发商手中，是否要“交房即发证”，要开发商视具体情况而定。

主动申请的，政府鼓励，按照流程一步步操作就行了；不申请的，政府也不会责罚，还按照现有模式来走。

因此，短期内，郑州市域内的楼盘，大概率不会全部践行这一模式。但对于开发商来说，有个缓冲过渡是很合理的。

因为，对资金实力较强、品质可靠的开发商来说，这是机会；但对资金实力较弱的开发商而言，这是挑战。

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为什么这么说？

“交房即发证”背后最大的意义，是推动整个行业的进步、推动整个行业的良性发展。也意味着，开发商需要更有责任感。

根据政府文件要求，开发商需提前告知购房者是否申请“交房即发证”服务，如果申请，一旦签订购房合同，这个信息应该会作为一种承诺，会在合同中有所体现。

郑州首个试点小区“交房即发证”仪式现场

如果后期因为某些原因导致“交房即发证”资格被取消的，政府明确表示

“开发企业承担相应法律责任和后果。”

哪些原因会导致资格取消呢？

文件中也提出到了，比如违反合同约定、超占用地红线、未按规划批准建设、拖延施工进度、未达到交房条件等。

这相当于，一旦开发商在拿到预售证之后申请了“交房即发证”的资格，那么，购房者无形之中又被上了一层保险，政府会通过“交房即发证”这项服务，对开发商加强监督。

以前，开发商在交房前哪里违规了，受到的可能只是房管局单方面的处罚。

现在呢，在原来的处罚基础上，违规还会触发“交房即发证”资格的被取消，这么一来，同时还要面临来自购房者群体的法律追责。

如此一来，等于是给某些责任感缺失、诚信缺失的开发商，上了一道枷锁。倒逼他们提高责任意识。

也许会有人说，那干脆不申请“交房即发证”不就行了。

试问，摆在你面前两个楼盘，一个收房就能拿到房本，一个像多数楼盘一样收房后两三年才能拿到，你会选哪个？

别家楼盘都申请了“交房即发证”，哪个竞品还坐得住？

“交房即发证”是趋势，并且，势不可挡。

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还有最关键的一点，“交房即发证”可能会带来一定程度的楼市洗牌。

因为开发商要面临的，除了责任，还有资金的挑战。

首先，我们先讲清楚一个问题。在以前，为什么交房之后，有的楼盘出房本需要好几年？

因为开发商需要解抵押。

我们都知道，很多房地产公司的负债率都很高。新京报曾经做过统计，去年上半年，50家上市房企的平均资产负债率为81.1%，最高能达到90%多。

土地出让金，贷款；工程建设，贷款；盖好的房子，也有抵押借款。你平时看到的房地产公司，表面不管多么光鲜亮丽，大部分资产其实都是银行的。

为了借钱，开发商的“大产证”都是抵押出去的。什么时候把钱还给银行，什么时候才能解抵押。解抵押不了，哪怕是已经交房，购房者的房本也是遥遥无期的。

说到底，这考验的是开发商的资金实力。

一旦“交房即发证”推行，开发商的借贷周期被缩短，资金会面临更大压力。资金实力较差、融资能力较弱的小开发商，相对挑战会更大。

相应的，资金实力较强、品牌形象更好的开发商会脱颖而出。而一些没信誉、没责任、没诚信的开发商，可能会被淘汰出局。

总而言之，“交房即发证”，无论对购房者还是对整个房地产行业，都是一件大喜事。

最后，祝愿今年收房的朋友们，都能在收房当天扯上红本本。