小区顶楼到底是属于业主共有还是属于顶楼业主私有，这个还真不一定，要分两种情况来讨论。

1，全体业主共同所有。当我们在买房的时候，绝大多数情况下，小区的顶楼是算到了业主的公摊面积里，这样看来，顶楼的产权就属于全体业主共同所有，任何业主不能私占，开发商也不能随意处置。所以我们能看到，很多的小区顶楼，都是安装的晾衣架这种方便全体业主的公共便民设施，本楼栋的所有业主都可以到顶楼上去晾衣服，夏天还可以楼顶乘凉，看风景。

2，顶楼业主私有。这种情况是开发商为了顶层好卖，并没有把楼顶纳入公摊面积，此时，楼顶的产权就属于开发商所有了，开发商就有权处置，比如说赠送或者卖给顶楼业主，其他业主无权干涉。我们小区就出现过这种情况，顶层业主将楼顶搭建了阳光房，占为私人所有，很多业主对此不满，向城管部门上报，后城管部门来现场查看，查找相关材料了解到，顶楼并没有纳入公摊，顶楼业主可以占为己有，可以放自己的私人物品。

所以说到底顶楼是大家共有还是顶楼业主私有？只需要找开发商查清楚楼顶是否纳入公摊面积就知道了，纳入公摊，业主共有，不纳公摊，开发商（或顶楼业主）私有。