就在最近，小W带着孩子，再一次来到了南二环的陶然亭。

这是一座北京公认的带水系的城市公园，一排落地窗的豪宅矗立在湖面北岸。远远望去，楼体就像种在公园里，与湖光山色交辉相映，“陶然”之情让人心醉。

楼盘叫“一瓶”，房东们都有张“业主身份卡”，可以走特殊通道进公园，而且是：

| 终身免费。

她内心感叹，是啊，顶级的资源总是掌握在少数人手中的。

从小就逛陶然亭的小W，对“一瓶”种草许久，但房子太贵了。当年开盘时9000，如今二手房房价价已超15万。

小区的门口立着令人费解的一座牌坊，上书4个大字——“青宫少保”。

这已向人们宣示，拥有这样一套公园大宅，是多么显赫呢。

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据说，“一瓶”这个名字是大师指点的。这家开发商似乎对水很是痴迷，要用容器去收藏。

或许，这也是北京开发商的共同爱好。没办法，北京大宅的普遍痛点就是——没有水。甚至有人说，北京是这个星球上唯一没有大海大江大湖的国际城市。

2007年，章子怡刚买望京的别墅“果岭Class”时，还有媒体调侃说：她家小区南边有一条小河，可惜未经治理，污染严重，不知她是否会嫌弃？

如今，章子怡那套被小河环抱的房子，单价早已从起初的7000元，涨至10万一平米。

不过，公园不一定有水系，有水系的也未必是公园。

| 二者的完美复合体叫做：城市公园。

拆哥总结：

城市公园=泛5环内+大体量水系+高品质园景。

大体量水系的直观表象，就是人们能泛舟其上，荡起双桨。

有人计算过，北京中心城区里，城市公园总体量，占比只有0.1%。

符合这一标准的其实屈指可数，大抵包括陶然亭、玉渊潭、颐和园、朝阳公园、奥森、北海、南海子。

十年前，宋丹丹在微博上开玩笑说潘石屹造的房子不好看，自己则住在钓鱼台7号院里喝着功夫茶。

这座豪宅距玉渊潭公园61公顷湖面，直线距离是80米，开盘即号称京城当年最贵的房子，没有之一。作为业主的名流们，穿条马路就能溜达进公园。

| 近水楼盘先得越。

对，最后一个字是“越”。如果你能拥有一套城市公园大宅，已是难以逾越的高门槛了。

1000万？2000万？3000万？

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北京城市公园中，水系范围最大的无疑是南海子。它的总面积11平方公里，水域面积竟达2平方公里。据说每年还要整体换水九次。

水量的丰沛直接影响了空气，甚至有理工直男拿着仪器亲测多次，感叹负氧离子浓度高于全城其它所有区域。

绿城和保利目光瞄准了这里。巨头联袂拿的地块位置绝妙，就在南海子公园西门不到100米，可谓是：

| 一步南海子。

非唯城市公园，这块地位置与地铁站、商业、体育综合体也相距不远。

这么好的位置，绿城没有辜负，延续公园地产的高端人居范式，他们在这里打造了京城第二座诚园系大宅——“和锦诚园”。

大宅与高品质，几乎是同义词。

绿城在北四环的北京诚园是让我印象尤为深刻的一个小区。无论是品质的打磨还是精心的维护，水准很高，可谓大宅之教科书。

和锦诚园无疑是十年后“北京诚园”的2.0 升级版。

首先，这个盘位于北京城的南中轴，和北中轴的北京诚园位置是对称的。既然是大宅，建筑规模就不能小众。

和锦诚园共分为4个组团，东西轴线的公园大道与南海子公园相连，提取南囿 “观鹿”“归林”“觅滩”“引溪”四个代表性的元素进行艺术化再创作，形成“外公园，内庭园”有机融合的住区，在园区呈现微缩版的“南海子”。

小区的南北向，则设置了活力十足的创新街区，幼儿园、商业街、篮球场、夜光跑道等等全覆盖，为项目业主打造高端生活配套服务区。

此外，诚园还将15层的小高层住宅与5-7层的花园洋房合理搭配，没有传统开发商的高低配，立志营造纯粹的高端改善社区。

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拆哥之前文章写过，绿城在杭州建设回迁房都能打造成“白富美”。

网红的外立面，超大窗墙比，引光入室，引景入室，城市公园的壮美景观直接纳入室内，将波光粼粼的水面，唯美温润的园林收藏。

归家时，和锦诚园迎接你的是双大堂入户，奢阔酒店式大堂，最高层高达5.9米，极具仪式感的空间，身心随意切换至“舒缓”模式。

户型设计方面，110-170㎡方正通透，中正颐和。高品质精装，室内视野通透敞亮，满足人们对明媚的渴望。

若是在晨间阳光最柔和的时刻，你站在和锦诚园宽景阳台，光线透过叶隙洒在建筑立面，天光、云影、树荫映在玻璃巨幕上，即是理想生活的映照。

绿城对细节考虑深入：

比如所有的窗户都有儿童锁，主卫、主卧甚至还有一键报警装置，充分为居家生活的安全安心保驾护航。

比如厨房提前装好的凉霸，让女主人在准备饭菜时不再满头大汗，还有厨房烟机背后装有TOTO赛乐板，有效防止各种油污黏附，能最大限度保持厨房的清洁卫生……

再比如全屋WIFI、信号放大器、感应夜灯等人性化配置……

| 绿城懂你，难怪圈粉无数。

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有句古话叫做：一方水土养一方人。水滋养了中国文化，也造就了国人从古至今用水的讲究。

《红楼梦》里的太太小姐们一起吃体己茶的时候，用的是存了五年的从梅花上扫的雪水，最次也要“旧年蠲的雨水“。

最近大火的《三十而已》，富太太们的下午茶也变成了“品水会“，一起研究从世界各个地方搜罗过来顶级进口水，而当顾佳讲解到TDS值时，太太们立刻叹服，顾佳也成功在“太太圈”崭露头角，拿下了生意大单。

| 高品质生活源于高品质水。

近水楼台，和锦诚园注定就有网红盘的潜质，网红IP横空出世：

| 绿城净芯住区。

和锦诚园外享南海子的湿地鲜氧，内部又以“绿城净芯住区”呵护业主日常，从公园住区、生态园境、美学建筑、光合空间、定制奢装、净芯科技六个维度，打造全维健康生活大宅。更从空气、水、光、声音等六个维度入手，建立了项目独有的“绿城净芯”健康科技系统。

特别是诚园的中央直饮水系统，4个组团各有一个，采用先进成熟的超滤、纳滤和反渗透处理工艺，5层过滤环节有效分离水中大分子杂质，对户内饮水进行全面净化。

经过净化的直饮水直接入户，即取即用，你还可以通过APP全天候24小时监测水质，非常方便。

除了近水，还要亲水。

客户调研过程中，绿城发现很多业主希望小区内有泳池，就下决心做了25*10m的恒温泳池。

你可以在健身房挥汗如雨，也可以在恒温泳池里酣畅淋漓徜徉几圈，亦或是在会所里放空身心，一本书、一杯咖啡、几碟茶点，无限惬意。

相比传统的健康大宅，和锦诚园的“净芯住区”概念，如水一般的温润舒适。

它的空气净化系统以户内新风系统、健康中央空调、地暖系统为基础，突破了三恒系统不可开窗的限制。

灯光防护系统则基于周边的优质环境，设立户内及公区两重智能灯光系统，减少城市光污染，光线更加细腻柔和。

此外，和锦诚园配置户内灯光优化、园区景观灯光智能化，于细微之处，给家人无声的温柔呵护。

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就在本周一（8月3日），亦庄河西区一宗不限价宅地，被中海地产以79亿将该宗地收入囊中，折合楼面价40415元/平，预计未来售价有望突破7万+。

和锦诚园于今年2月18日拿地，楼面价36544元/平。有地铁、距离五环和公园更近，地价成本还少4000元/㎡，你们可以感觉下，和锦诚园是不是价值洼地？

我知道，梦想买一套城市公园大宅，这条路你已经走了很长。

和锦诚园就是你想要的。是时候把它兑现了。#买房攻略# @跟着拆哥看房