不知从何时起，南京掀起了换物业潮。
每当有小区更换新物业，都引得业主们一阵“狂欢”。这能理解，毕竟物业对于小区，至关重要。
很多小区更换物业后，不仅环境改善，就连房价也跟着上涨！当然，也有小区换完物业后，环境改善了，房价变动却不大。
比如中冶天城。
此前由于小区原物业不作为，小区环境急需改善，在去年6月，中冶天城成功换掉亚东物业，引进万科物业。
本以为换物业后，小区房价可以迎来跳涨。万万没想到，一年过去了，小区房价几乎没怎么涨。以88平左右的小户型来看，房价1年几乎没涨，都在3万/㎡左右。
带着疑问的我来到小区周边实探，据中介透露：小区换物业后，房价涨幅确实很小。倒是近期小区被划到江宁开发区学校（北小分校）东校区学区，加上小区门口就是在建的地铁5号线钱庄站，一批业主看涨，挂牌价最高涨了40万！
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万科物业入驻一年多！房价几乎没涨……
就在去年6月，由于前物业管理不善，江宁九龙湖板块的中冶天城成功更换为万科物业。
本以为更换物业，小区房价会有所变化。
但近期，我在链家网上发现，中冶天城5月份成交的一套二手房，面积约87㎡，总价275万，成交单价31295元/㎡。
和去年，小区成交的同面积段房源，总价266万，成交单价30242元/㎡基本一致。
1年时间，小区房价基本没涨.......
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北小分校旁！地铁在建！2大利好之下，业主心态有变，最高喊涨40万！
今天，我走访了小区周边的多家中介门店，了解真实成交情况。
有中介和我透露：中冶天城这一年，房价趋于平稳，波动不是很大，换物业之后房价涨幅大约在2000元/㎡。
“成交价涨幅不大，但小区成交还是不错的，不少买房人来看这边看房，我手上有个房主，房子前几天刚谈成，今天就要去过户了。”中介说道。
贝壳找房数据显示，小区近90天内有6套成交，一个月带看131次。
不过，中介表示，最近小区业主心态却明显有变。
中介直言：学区划定之后，不少房主提高挂牌价，有的直接提了40万。
而且据贝壳找房数据显示，小区多套房源挂牌价上涨，最高挂牌价直奔3.9万/㎡。
中介解释，业主上涨房价，主要还是因为，今年4月，小区学区划定了！
据安家在江宁消息，中冶天城是江宁开发区学校（北小分校）东校区学区房。
图源安家在江宁
小区房价上涨还一个原因，据中介说道：小区紧邻在建的地铁5号线前庄站（预计2023年通车），附近还有地铁3号线，未来潜力肯定不会差！
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今日实探：门禁严格！绿化丰富！小区环境大变样！
中冶天城位于江宁九龙湖板块，于2012年建成，总共10栋楼820户。
我实探发现，小区周边生活配套比较少，除了小区自带的一个小型商业街，周边基本没有大型商业配套，偶尔想逛街还得去百家湖。
不过，换物业后，小区内部环境得到明显改善。
▲万科物业入驻前
▲万科物业入驻后
进门还需刷卡，遇到陌生面孔，安保会上前询问，并登记来访信息。
小区内部每栋单元都有门禁，需要刷卡入内。
小区本身就是次新房，整体环境也不错，还没入小区便能感受到小区丰富的绿化。
小区内车位充足，车辆停放整齐。
由于疫情原因，小区为加强人员管理，关闭一处人行出入口。
小区门口还设有快递柜，方便业主拿取快递。
在实探过程中，业主还和我透露：目前物业正在和开发商交涉，把小区入口处空闲的楼栋，改为社区活动中心。
对于这个小区，你怎么看？
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