继沁园、蘭园、晓风印月、诚园之后，

南通楼市的常胜王者——绿城再次回归！

就在刚刚，

南通北大街桂语江南新领销许：

精装小高层住宅预售均价27161元/㎡，

本周日首开，现场乒乓球摇号开盘！

此次推出为该项目1-3#、5-8#、10#、14#，共9栋小高层住宅，精装修交付。

本次申请项目允许购房人可以选择使用住房公积金贷款或公积金加商业组合贷款，首付款不低于总房价的30%。

本次预售开盘将在8月9日14点，在南通国际会展中心A馆，采取公证处公证摇号开盘的方式进行↓

一、桂语高端系代表作品：绿城桂语江南打造9-11层纯洋房，总共538户，小区内自带露天泳池！

“桂语”是绿城的高端产品系列，融合了世界顶级流行元素，外立面采用了国际流行的“高级灰”。外立面方面，一楼采用全石材，二楼及以上采用石材+真石漆配置。

除了绿城常见的全社区Iifi覆盖等配套以外，绿城桂语江南小区内还精心打造了高奢侈感的无边际泳池、3000平的全龄活动场地、樱花大道等等...

此外随处可见的挑空楼栋还打造了适应全龄段活动需求的不同主题的组团景观。

项目窗地比高达0.26，比一般楼盘高出5%，品质感十足。

另外，在公区方面，绿城桂语江南入户门大堂墙面、地面精选天然石材铺贴从精装园区大堂、精装单元大堂到精装地下车库大堂，全部采用人脸识别等智能系统保证安全。

据了解，项目共规划建设了14栋楼，分别为9-11层，层高3.1米，这样的配置在南通相当罕见了。

另外据置业顾问透露，本次首开户型仅109㎡、130㎡以及143㎡，最大户型180㎡暂时不开，共计348套精装房源即将入市，预计2022年6月交付。

二、户型面积109-180㎡！绿城桂语江南样板间曝光！

绿城桂语江南共打造了4种户型，分为别109㎡、130㎡、143㎡、180㎡（本次不开），从刚需到改善都有。

户型图如下：

建筑面积约109㎡，三室两厅两卫，三开间朝南，南向双阳台、餐客厅一体化设计。

建筑面积约130㎡，三室两厅两卫。同样是3开间朝南、客餐厅一体化设计。这个户型除了南向双阳台以外，北侧还有一个阳台，可以说是看得非常让人心动了。

建筑面积约143㎡，四室两厅两卫。这个户型亮点多多，四开间朝南、南向双阳台、北向阳台设计，满足全家人生活需求。主卧套房设计，轻奢感满满。动静分离设计，在主卧休息完全不受客厅的干扰。

建筑面积约180㎡，四室两厅三卫。南北向双阳台、客餐厅一体设计，通透性极佳；三个卧室均配有飘窗，主卧套房设计带有衣帽间+卫生间，奢侈感满满。

部分样板间图片如下：

三、火花四射！南通两大品质楼盘在线对决，最低2.55万/㎡

最近的南通楼市异常火热！ 前有中创区两大高价盘首开告罄，后有开发区神盘开盘遭千人疯抢，通州区迎来五战五捷...

崇川区虽暂无开盘动作，但是，“盛况”一个不少。 其中，相隔1.5公里的两大纯新盘 融创时代中心 和 绿城桂语江南 前后公开正式售楼处，千人涌入， 抢客大战一触即发！

不得不说，这两个纯新盘 位置相近，放风价相差不远，客户群体大部分重叠， 的确是买房人甚至是置业顾问拿来对比的CP楼盘。

今天，我就从买房人的角度出发，简单地从 价格、 产品、 地段、 开发商实力 等方面对比两大纯新盘， 希望对大家的认识有所帮助。

1

价格PK

首先，我们来看看，这两大楼盘的地价。

1、2019年12月23日，绿城中国激战99轮，以10.9亿拿下原港闸区R19024地块，成交楼面地价14897元/㎡。在当时，差点凭一己之力将区域房价抬上单价3万/㎡的新台阶。

2、2020年1月14日，融创地产联合盛和地产豪掷14.55亿，鏖战109轮，以楼面7542元/㎡的价格拍得R19027地块。

只不过，据了解，R19027的住宅楼面价为11351元/㎡，两者楼面价相差3546元/㎡。

两场土拍，在当时掀起了不小的热议狂潮，让一向低调的原港闸区频频出现在众人眼中。

目前，两个楼盘都只是对外释放了放风价，具体的价格还要等预售证下来之后才能确定。其中，绿城桂语江南项目最新放风价为2.7-2.8万/㎡，而融创时代中心的最新放风价为2.55-2.6万/㎡。


2

产品PK

那么，两大项目为买房人带来了什么样的产品呢？

绿城桂语江南

■项目位置：友谊路港达路交汇处

■项目规划：规划14栋9-11层纯洋房，其中，1#、2#为9层，3-14#为11层，总共538户。

■容积率：1.66

■绿化率：37%

■项目户型面积：109-180㎡

融创时代中心

■项目位置：北大街与港盛路交汇处

■项目规划：住宅共规划11栋17层小高层，4栋26层高层，共计1053户。

■容积率：2.4

■绿化率：35%

■项目户型面积：92-143㎡

▼约92㎡三室两厅一卫

93㎡户型面积较小，为三开间朝南，南向双阳台、餐客厅一体化设计，动静分离。

▼约109㎡三室两厅两卫

109㎡户型同样为三开间朝南，南向双阳台，餐客厅一体化，主卧套房设计，动静分离。

▼约116㎡三室两厅两卫

116㎡户型三开间朝南，南向双阳台，餐客厅一体化设计。

▼约127㎡四室两厅两卫

127㎡户型为四开间朝南、南向双阳台设计。主卧为套房，且位于房屋最里面，保障隐私，三卧室均带有飘窗。

▼约143㎡四室两厅两卫

143㎡户型四开间朝南，南向双阳台，北向小阳台，客餐厅一体设计，通透性极佳，三个卧室均配有飘窗，主卧套房设计带有衣帽间+卫生间。

■项目卖点： 融创时代中心的外立面将打造的是 项目独特的高级灰+蓝色系，直线线条组合，整体为蓝钻镜框建筑。

小区设计“三轴、一庭、两环”开放布局，约13000㎡中庭活动空间，打造全龄社交空间。

作为南通首个地铁上盖的TOD，将打造住宅+商业+酒店的全业态地标级综合体。其中，除了住宅之外，项目坐拥1栋21层希尔顿酒店，高度将达到92.6米，高端社区，一城繁华尽收眼底。

■最新动态：项目将于8月中旬公开样板间，10月份开盘。首开600余套，集中在项目北侧一排小高及东侧一列的高层，户型面积为92-143㎡。

3

地段PK

其实，说起地段，两家楼盘都位于北大街商圈，甚至相隔1.5公里，所享受配套基本相同。只不过，相对于绿城桂语江南，融创时代中心拥有自成一体的地标级综合体，繁华生活尽在眼前。

绿城桂语江南

1、交通配套：拥有“一环一轴八射”交通路网，可快速到达南通西站，距离地铁2号线北大街站仅500米；

2、商业配套：万科金域广场、万象城综合体、百安谊家、万达广场、欧尚超市；

3、教育资源：北城小学、北城中学；

4、生态人文：通吕运河、南通探险王国；

5、医疗设施：南通市第六人民医院

融创时代中心

1、交通配套：通宁大道、江海大道、地铁2号线永达路站、南通站；

2、商业配套：万象城综合体、大润发、圆融堤调、融创综合体；

3、教育资源：北城小学、北城中学；

4、生态人文：南通探险王国、通吕运河；

5、医疗设施：南通第六人民医院

4

品牌PK

1995年，绿城集团成立于杭州，为国内知名开发企业，专注于开发高品质产品。

如今，“绿城”品牌价值达521亿元，并连续16年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续16年荣获“中国房地产公司品牌价值TOP10”等殊荣。

绿城深耕南通10余年，高价拿地、定位高端。从玉兰公寓、沁园、蘭园、晓风印月、诚园再到如今的桂语江南，一经推出必遭千人哄抢，次次登上南通楼市“头版头条”，是当之无愧的流量担当。

图源：南通绿城官网

绿城作为理想生活服务商与城市共美好的初心不断被传达、被感受，毫无意外，在通城拥有一大波“绿城粉”，留下“绿城造、必精品”的传说。

融创集团成立于2003年，总部位于天津。专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。2019年，融创已经位列全国房企销售额排名第四位。

2017年融创首入南通，短短3年，已经深耕9子，收获了超万名业主追捧，是名副其实的“硬核实力派”。

总的来说，绿城桂语江南的产品更有优势，偏向于改善人群，而融创时代中心，客群覆盖面相对较广，未来周边地段发展潜力佳。不过，买房人最后还是要根据自身的需求来选择适合自己的楼盘。

补充说明：1/本文为南通楼市观察原创内容，仅供参考和交流，不构成直接投资建议；2/任何投资行为均有不同程度风险性，投资需理性；3/添加微信nt365222，观察君拉你进买房交流群。