大家好，咱们工会经常收到粉丝们发来关于买房内容的私信、留言和提问，为了帮助大家答疑解惑，所以我们本周新增加了【认真答疑】栏目，小助理将在第一时间为大家认真耐心解答！
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提问1：买房子选几层最好？
解答|地产圈有这样一种说法，高层住宅8-12层的房子最好不买，因为这个高度正好是空气中漂浮颗粒物最集中的范围，说白了就是这个高度“雾霾”太严重。
不过呢，住这些楼层的粉丝别担心，虽然大家都这么说，实际上也没有哪个科学报告进行严谨的验证，遇到“雾霾天”就少开窗户吧。
每一个小区园林景观布局是不同的，一般说来，如果阳台前有树木分布，则可以买4---6层的，因为这个高层住宅高度正好是树冠顶部，从这个高度往外看风景最好，一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景，心情满分！
如果你不在乎小区内的景观效果或者小区内园林设计，那你就往上选好了，俗话说，“站得高，望的远”，当然价格也是越高越贵了。
从空气质量角度来说，高层住宅高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。
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提问2：买房前草签合同需要注意什么？
解答|为减少纠纷和避免不必要经济损失的发生，小助理提醒大家在草签合同时应该注意以下五点。
a.聘请律师严格审查主合同效力
定金合同是主合同的从合同，主合同无效则定金合同无效，因此，应当在签订定金合同时，注意审查合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
b.与开发商签订书面定金合同
签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。
合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
c.在合同标注额的20%以内约定定金数额
使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金无效。
d.在合同中约定交付定金的时间、期限
定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效，交付定金的期限就是定金合同的履行期限是定金合同的最基本条款，可以防止应交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
e.在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据
用户对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。
无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据，合同，提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有力的证据，因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。
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提问3：批贷函审批下来之后, 银行会存在几个月不放款的情况么？
解答|“批贷函”从银行角度说，叫做审批意见表，在行业内叫做银行批复函，意思是银行已经通过审批批准这个客户的请求，允许接受客户申请的意思。
不过有时候银行放款时间很漫长，这可能是因为受到流程和贷款缩紧政策的影响。
此外，小助理建议您还是仔细询问银行工作人员，看看是不是自己提交的资料出现了新的问题，还是国家出了新的经济政策，或者是其他原因耽误了。
最后，如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。
其实，实际情况多是由于银行贷款的发放受央行政策的调整，因此都不会向购房者承诺具体的放款时间，所以需要购房者灵活应对政策因素带来的变化。
如果您在选房、购房、卖房等方面遇到问题，欢迎入群留言！
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