刚刚，我收到粉丝爆料：

江北核心区保利西江月，成交一套107㎡精装3房，总价457万，单价4.28万/㎡！一举打破小区二手房成交纪录。

这也意味着，保利西江月正式步入江北核心区4万+/㎡楼盘的阵营。

这位粉丝表示，自己是保利西江月的业主，大家看到高价成交后，兴奋不已。

要知道，7月18日，小区刚成交一套二手房，成交价突破3.7万/㎡！相比前期上涨约5000元/㎡。

如今，不到20天，房价突破4.2万/㎡！实现两连跳！

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成交价破4.2万/㎡！再涨5000元/㎡！南京这家小区房价逆袭！

据相关中介透露：保利西江月，这套107㎡的3房，就是这两天成交的，成交单价4.28万/㎡！因为总报价中包含车位，且房源精装，位置也好，可以直观江景，成交价比较高。

要知道，6月，小区二手房成交价还是3.2万/㎡左右。

到了7月初，保利西江月成交2套小户型房源，成交单价破3.7万/㎡。对比6月初涨了5000元/㎡！

最近4.28万/㎡的成交价，相比7月初，又涨了5000元/㎡！

20天时间，小区房价实现两连跳！

和中介沟通交流后，我了解到：其实是今年5月之后，小区带看、成交价开始有上涨趋势。

贝壳找房数据显示，保利西江月近90天成交15套房源。

中介还告诉我：“特别是7月初的时候，业主心态一下子变了，挂牌价都在涨！”

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劲爆消息：南外分校入驻！砂之船已动工……

据悉，业主心态发生如此重大的变化，主要是最近有小道消息传出，南京外国语学校江北分校将入驻江北！（未经官方证实，具体情况等待公示）

消息来源于一张网传图，这张图片是江北新区研创园暂未公开的内部沙盘图。

据图片显示，南外江北分校所在位置，附近就是保利西江月、中海左岸澜庭、金地风华国际楼盘。

我查证了下，该地块所在位置，即12号地块，用地性质确实是教育用地，与南京规划一致。

图片来源：江苏土地

根据规划，12号地块将建9班制的幼儿园＋36班制的小学＋30班制的初中＋48班制的高中，和网传沙盘形状一致。

图源安家江北

值得注意的是，南京外国语江北分校，意味着江北分校和南外仙林分校、南外河西分校以及南外燕子矶分校一样，含金量较高。

同时，保利西江月旁的砂之船，已经动工。砂之船是集国际一线品牌、高端精品百货、餐饮、超市、休闲娱乐集一体的商业综合体。

从区位来看，青奥板块周边交通配套丰富，长江隧道、扬子江隧道、长江五桥以及地铁10号线、地铁11号线（规划中），可通达南京各大板块。

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逆袭之路坎坷！苦等2年！房价终于起飞……

保利西江月房价逆袭之路颇为坎坷。

2018年，保利西江月的业主就曾在群里提议：二手房毛坯价3.5万元/㎡，88㎡总价300万元起步。

当时，还有业主自信心爆棚，认为保利西江月以后能涨到10万/㎡，5年左右涨到6万-7万元/㎡不是问题......

但遗憾的是，业主喊涨失败，市场并不接受他们的高报价。

回顾2018年下半年-2020年5月，保利西江月二手房成交价，几乎都在3万/㎡左右。

相比之下，保利西江月，近期二手房价涨幅，着实有些惊人！

一个板块的崛起，绝非偶然。

2018年7月初，青奥板块正式纳入江北核心区，板块高度一再提升，两年时间，板块利好不断，发生的变化肉眼可见。

如今又有新添南外名校，房价破4万/㎡，青奥板块起飞，已是注定。

对此，你怎么看？