小产权房是什么意思呢？小产权房能买吗？小产权房最新政策是什么？一直有客户问到这样的问题。作为一名资深房产中介，亲眼见证了2017年3月初帮客户买的一套263万的房子，在2017年3月中下旬飙到了300万。而在324政策出台后的不久，成交价一路下跌，直到今天依然无限低迷。曾经帮助客户业主买卖过小产权房10多套，应粉丝要求，今天来为大家解答一下：北京小产权房购房政策和小产权房324政策后的价格变化，以及未来的小产权房的走势。

还记得那是在2016年年初，客户是我刚来北京时租房的房东，是一个城中村的村民阿姨。她出租的房子，是自己家的3层小自建房，每一层都打了隔断，分别隔出了10多个房间，总共是30多间。每间每月的租金收入在1500-3000元不等。按她自己的话说，2018年房租总收入在80万左右，2019年把房租涨了一些，年收入100万左右。

对，就是这样的一个阿姨，2017年年初孩子为了结婚要购置一套婚房。房东孩子是开工作室的，因此喜欢上了loft，想要一层办公，一层自己住。就这样辗转看了2个月左右的房子后，锁定了一套小产权的房子。大部分loft都是小产权房，不要问为什么。

顺便普及下什么是小产权房，和当时建房子的土地性质有关。区分是在房本的信息页的房屋属性项不同，小产权房一般是写着商业类或者办公类。房屋年限是40年和50年，40年产权居多。这个年限不是按照拿到房本的时间计算的，而是以拿这块土地的时间为起点。比如，房子是2000年拿的，但房子是在2004年建好的，房本是2006年下来的。如果是40年产权的房屋，那么到2040年土地就到期了。

话说客户阿姨看上的是一套40年产权的loft,而在当时，小产权房子还是不限购不限贷的状态，即不需要购房资格，不占用贷款记录。不管你买多少套都不受限制，且可以按照原值的50%做贷款。虽然当时一直因为居住功能不强，小区一般也没环境。故而同样的情况下大家更愿意买需要购房资格的住宅，但17年年初住宅突然不受限制的疯涨，以肉眼可见的那种涨幅，一天一个价，炒房大军一波接一波，住宅库存量严重不足，这才导致了小产权房突然也跟着活跃起来。

当时帮助客户以263万的价格买了一套38平米的开间后，不到半个月，同户型就有客户出价300万全款求购，结果业主们依然捂盘惜售。

出现转折的是在3月24号，政府突然颁布了限售令：

1）要求无论北京户口还是外地户口，买小产权房必须要连续满五年的社保或者纳税，且要求个人名下无住宅。

2）个人名下有小产权房，还可购买住宅。但有住宅后，不可再购买小产权房。

3）公司购买小产权房后满三年才能交易。

4）小产权房只能全款购买，不能使用贷款。

政策一出，一时间全行业哗然，当时因为购房资格或者资金不足退款的不在少数。而因和住宅同样需要社保，同样资金的情况下，刚需者根本不会再选择商办房了。一时间，市场上库存多而客户少，价格直线下滑。除了想要买来注册公司的部分客户，客户几乎消失了，就这样，到2018年年初，我帮另一位需要公司注册名额的客户，成交了一套41平米的同小区房源，价格仅仅只用了192万，但这套房子的在成交前，挂牌也已持续了半年之久。

而到了2020年年初，又继续成交了该小区41平米的同户型是200万。但和当年一样的38平米户型，成交价是160万。也就是说，当时以263万买下的房子，现在市值是160万，整体降幅达到了35%-40%。如果以324前的300万来计算基数，成交价160万，直接亏损了140万，高达50%左右。看来小产权房，真是凉凉了。

其实这对于北漂一族的外地人是好事，如果付不起高额的月供，直接全款买下来一个小产权房，不考虑投资，涨价贬值无所谓，亦不用考虑居住环境的问题，在北京是能扎下根来的。小产权房或真能成为北漂一族在高房价的浪潮中能抓住的一根芦苇。

另外，补充一下，关于小产权房到期后的续费问题，目前只有深圳出现了到期的小产权房，解决办法是续缴土地出让金即可，而每年补缴的金额不超过五位数，也就是几千块钱。而且新房本全部都是不动产证的房本，不用担心。