老破小为什么会受人追捧，主要的原因就在于地段和学区。

而现在老破小购房者真正想要的只有一个：学区房。

在2018年起，苏州学区房的价值水涨船高，学区老破小也迎来了“第二春”。

今年的苏州一本升学率拿到全省第二的好成绩，一雪前耻。

可学区房价值却不增反减，这是怎么回事呢？

学区老破小组合！房价竟然也开始降了？！

新区和姑苏区当属于学区老破小房最集中的区域。

1狮山新苑 新区

学校：新区实小本部+新区实验初中（本部）

去年顶峰挂牌均价一度破6，因为面积较小，挂牌单价直逼边上的龙湖时代天街。

但最近风向转变明显：

对比

而现在几乎相同面积的挂牌价只要378万，直降32万。

一般来说，学区老破小的其最大的价值就在于学区，居住体验感、装修情况、楼层几乎很难有产生差价。

2二郎巷 姑苏区

学校：振华中学。

不满54㎡上车价，从最高160万，跌至目前133万成交，而当前的最低挂牌价仅仅只有110万，成交价降幅15%以上。

对比

沧浪中学附近，老破小较少，老破大较多，而且最近成交较少，没有对比性。

那边的学区房几乎面临着同样的困境，有价无市，老破大更是降幅极大，几乎卖不掉，挂牌半年时间超过一半房源几乎一次都没带看过。

很显然，老破小以及老破大即使有着学区优势的加持，价格依然稳不住。

三大利空！集团化办学！二手房遇冷！新房扩大供量！

1

集团化办学 名校强行扩容

今年开始，苏州开始全面实施集团化办学，之前还只是谨慎的建分校，现在还多个挂牌，名校不断扩容，教育联盟也不停上线。

名校扩容后买个挂牌的学校的房子，不可避免的对传统的稀缺性学区房进行冲击。

2

二手房市场寒冬 没有旁观者幸免

现在二手房市场遇冷，唇亡齿寒，在整体房价回调之下，学区房也难幸免。

根据链家的数据，一年时间，苏州挂牌均价从27457元/㎡，降到25188元/㎡，降幅8.26%，注意，这是非常大的降幅，堪称史无前例。

房价降了，即使学区房，也终究是难以鹤立鸡群。

3

新房超大规模融合 全在追倒挂

今年，苏州新房的供应量也是达到了一个巅峰，再加上限价，对二手房的碾压是毁灭性的。之前由于新房的学区不确定性，导致很多人去选择老破小的学区房，但是现在每个区都开始搞教育集团化以后，新房的学区不确定性反而有可能带来惊喜~

可能学区相比一些老破小稍微差了一个身位，但也属于头部学区，而老破小的价格几乎已经和新房的入门门槛持平，在这样的情况下，购房者的选择方向是很明确的。

强压！老破小学区房还有没有购买的必要？

现在名校扩容冲击了老破小学区市场，同时二手房市场转冷，新盘大量供应。

一套组合拳下来，都将是对老破小学区价值进行挤压，其价值可预见地将面临着巨大的缩水。