南京商业地产周报

（8.3-8.9）

本周大事

“双生花开，触梦而来”2020年万达商管南京区域招商大会举办

悦·拾光 丁家庄社区商业中心正式开业

雨花南路以北将开启旧城更新改造计划

栖霞区委书记黎辉带队赴上海宝龙集团，洽谈天林市场地块项目

六角广场新庄项目规划许可变更批前公示

近期政策

《关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》

江苏出台指导意见，加强城市地下空间开发利用

《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》

江苏出台意见规范建设用地使用权交易

本周数据

本周南京商办成交数据

汇纳科技：汇客云中国实体商业客流桔皮书-2020上半年报告

本周专题

2020年上半年文化产业成绩单出炉

1

本周大事

本周大事

“双生花开，触梦而来”2020年万达商管南京区域招商大会举办

8月5日，在主题为”双生花开，触梦而来“的2020年万达商管南京区域招商大会上，万达系统性呈现了多年来深耕南京区域后的成绩，并宣告了扬州蜀冈、泰州兴化两座万达广场即将在今年12月正式开业。

据悉，扬州蜀冈万达广场、泰州兴化万达广场是万达商管第17座、第18座落子南京区域的商业项目。

▲万达商管南京区域项目分布

扬州蜀冈万达广场将于2020年12月12日正式亮相，商业总面积超14万平方米，拥有3大主题娱乐体验装置均为全国万达首次亮相。本次招商大会该项目与斯凯奇、屈臣氏、孩子王、中国李宁、BALABALA、波司登、本涩、森林鸟、D.SIGN、IRA、海底捞、星巴克、必胜客、肯德基、麦当劳等重点品牌完成签约。

泰州兴化万达广场将于2020年12月18日正式开业，商业面积近10万平方米，10大主力店即将如期闪耀入驻，更有66大知名品牌首进兴化。该项目与汇宝（阿迪、耐克） 、三福、百安居、周大福、良品铺子、朗香、LOOWO、逅道、ENJOY、Blooming、韩宫宴、星伦多、小菜园、半天妖、味千拉面等重点品牌完成签约。

招商大会启动仪式

本周大事

悦·拾光 丁家庄社区商业中心正式开业

8月8日，正和荟泽自持街区型商业——悦·拾光 丁家庄社区商业中心正式开业。项目立足区域内全客层消费需求，打造成集购物、生活、休闲、娱乐为一体的一站式综合型商业体。

悦·拾光 丁家庄社区商业中心由南京正和荟泽商业管理公司和南京安居保障房建设公司合作打造。作为项目的改造和运营方，南京正和荟泽商业管理公司贯彻南京“六保”、“四新”经济发展总要求，努力克服“新冠”疫情的不利影响，积极创新商业运营和民生消费模式，把街区商业概念引进保障房片区。有效提升这一区域居民的消费理念和消费层次，不断拓展新的消费市场和消费人群，以实际行动参与和践行栖霞区委区政府和迈皋桥街道的“培育新消费计划”。

悦·拾光开业仪式

悦·拾光 丁家庄社区商业中心是丁家庄二期保障房的商业部分，位于栖霞区丁家庄二期凤霞路10号，与地铁7号线（预计2021年开通）丁家庄站无缝对接，交通非常便捷。项目所处区域常住人口稠密，消费需求庞大，综合型商业项目一度处于空白状态。此次悦·拾光开业将为周边居民带来全新的消费体验，填补了丁家庄区域综合型商业体的空白。

项目共三层，总体量3万方左右，一期开1万多平米。项目一到三层，分别主打悦生活、食尚汇、潮玩派等主题，定位全客层多元消费需求，引入零售、购物、餐饮、娱乐、服务等多元业态品牌。打造区域内全方位、一站式商业综合体，满足区域内多元化消费需求，引领品质美好生活。

悦·拾光 丁家庄社区商业中心

入驻品牌方面，项目引进了丁家庄星巴克，此外还有肯德基、华为、宝庆银楼、coco、良品铺子、来伊份、好的便利、正新鸡排、鲜丰水果；聚力堂药房、樊文花、熙美诚品、1点点奶茶、老娘舅、牛排芝家、达美乐披萨、爱婴岛、中国黄金、纳思书院、卡希尔游乐、乐旋乒乓等知名品牌。

项目开业现场

本周大事

雨花南路以北将开启旧城更新改造计划

兴隆大街

● 向东延伸，建设2所小学、1所初中

宁芜铁路

● 铁轨变身公园绿地，增设8号线站点

近日，南京市规划和自然资源局对雨花台区雨花南路以北地区控制性详细规划进行调整公示，并征询公众意见。

这一片区将开展旧城更新改造变为宜居公园生活区。

雨花南路以北地区

北至长虹路，南至雨花南路，西至凤台南路，东至雨花西路，地块内部现状以工业、居住为主，并有宁芜铁路从中穿过。片区内大片空闲地块，内部路网大片缺失。为改善片区居住环境：

● 开展棚户区改造提升工程

● 提高居住用地及相关公共服务设施用地规模

● 优化中小学、幼儿园、绿地等设施布局

● 满足片区需求，规划资源部门进行了规划调整

兴隆大街延伸地区

未来，兴隆大街将穿过凤台南路，东延至雨花西路。在新延伸道路北侧，规划一所30班小学，紧邻凤台南路。

片区中心宁芜铁路穿过，从规划上看，这段铁路线将改造为长条状公园绿地，而轨道交通8号线将从现状绿地公园西侧地下穿过。沿着带状公园绿地两侧，则分别规划宁芜东路、宁芜西路，两条路向南延伸至兴隆大街东延段相交，路口设置8号线凤台南路站。在宁芜东路一侧，还将规划一所24班的小学。

本次改造还将调剂解决养老配套问题、学校配套问题，将开展旧城更新改造，变为宜居公园生活区。

养老配套

规划中特别提到：已建成小区按每百户15-20平方米标准结合小区、社区管理用房调剂解决养老配套，新建住宅每百户不少于20-30平方米建设居家养老服务用房。

学校配套

规划中特别提到：在窑岗路以东至雨花西路之间，长虹路以南的一幅商办混合用地、一幅二类居住用地，规划调整为一所初中的两处用地，共43个班级。两个地块之间可用地下通道和空中连廊沟通，方便两校区之间联系。

本周大事

栖霞区委书记黎辉带队赴上海宝龙集团，洽谈天林市场地块项目

8月8日，栖霞区委书记黎辉带队赴上海宝龙集团，洽谈天林市场地块项目。

天林市场地块位于栖霞区尧化街道，东至312国道，南至仙尧路，西至规划5号路，北至规划6号路。占地6.44公顷，用地性质为商办混合用地。2020年6月与宝龙集团达成初步共识，拟规划建设“宝龙城”项目。

宝龙商业是国内为数不多的拥有管理多元化零售商业物业组合专长及能力的商业运营服务供应商之一，“宝龙城”为宝龙商业第一品牌。项目规划地上建筑面积约22万平方米，主要业态包括10万平方米自持集中式商业mall、特色商业街、写字楼及配套公寓，拟建成南京紫东地区集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的地标项目和城市新商圈。

示意图

栖霞宝龙城建成后，预计通过5年左右培育期，打造为尧化片区乃至周边地区首屈一指的城市综合体，创造巨大的社会及经济效益。

本周大事

六角广场新庄项目规划许可变更批前公示

近日，六角广场新庄项目规划许可变更批前公示发布。

该项目位于玄武大道与红山路夹角处，东临玄武大道，西邻红山路，南至新庄立交，北临沪宁铁路，占地面积约3.84万平方米。用地性质为商业、商务用地。总建筑面积约11.2万平方米，因项目运营，建设单位拟申请以下内容进行变更，详见附图。

（本部分整理自南京规划资源、南京区街一号，商业荟及网络）

2

近期政策

江苏省出台指导意见，加强城市地下空间开发利用

近年来，国内很多城市加大了对地下空间的开发利用，将城市部分功能引入地下。近日，省政府办公厅印发了《关于加强城市地下空间开发利用的指导意见》，为科学合理开发利用城市地下空间资源，促进土地节约集约利用提出具体指导意见。

地下空间该如何规划利用？意见提出，地下空间要实现分层规划和利用，优先安排供水、排水、燃气、供电等市政基础设施以及交通、人防、综合防灾等公共服务和公益性设施，紧密结合轨道交通、新区开发、旧城改造和基础设施建设等重点工作开展。

南京火车站南广场地下停车场换新

停车是城市地下空间的重要用途。最近几年，南京也在主城区开挖多个地下停车场，缓解停车难。此次出台的意见要求，各地要以加强地下停车设施建设为重要抓手，多措并举加强城市停车治理，提高城市道路通行能力，着力改善步行、自行车出行环境。并且鼓励结合广场、学校操场、公交场站等公共设施建设地下公共停车场，推动地上地下空间复合利用。和地上开发一样，地下空间的开发利用也要遵守一定原则。

意见明确，开发利用城市地下空间，应当依法取得地下空间建设用地使用权。开发利用地下空间，应当符合土地有偿使用合同或划拨决定书约定，依法办理规划和建设审批手续。任何单位和个人不得擅自开挖建筑底层地面，不得改变经规划审批确定的地下空间使用功能、层数和面积；确需改变的，在确保安全的情况下，应当经自然资源主管部门审批。

为保证地下空间安全利用，意见明确地下空间不得设置居住、养老、幼教、医疗病房、物业服务用房等功能。地下商业、交通、管线、输油（气）管道、危险品仓库等地下空间利用，必须重视公共安全和环境安全，相应行业主管部门应做好安全监管。

按照“谁投资、谁受益、谁维护”的原则，地下空间使用权人作为安全使用的责任主体，应当按照有关规定建立健全安全管理队伍和责任制度，做好地下空间及设施的日常管理、维护和更新，未经批准不得擅自改变地下空间使用功能。

（来源：南京日报）

江苏出台意见规范建设用地使用权交易

近期，省政府办公厅发布《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的实施意见》，这是我省首个专门规范土地二级市场的重要文件。《意见》提出，江苏将要建立健全产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全、监管有效的土地二级市场，形成一、二级市场协调发展、规范有序、资源利用集约高效的现代土地市场体系。

政策解读

与土地一级市场相比，我国二级市场长期处于自发分散的状态，存在交易规则不健全，交易信息不对称，交易平台不规范等问题。此次出台的意见正是填补这样一个空白。

此次出台的意见首先明确了交易对象，即国有建设用地使用权，重点针对土地交易以及土地连同地上建筑物、其他附着物等整宗地一并交易的情况。已依法入市的农村集体经营性建设用地使用权转让、出租、抵押，可参照本意见执行。

特别值得一提的是，此次出台的意见放宽了对抵押人的限制，自然人、企业均可作为抵押权人申请以建设用地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权办理不动产抵押相关手续。土地连同地上建筑物、其他附着物在抵押物价值范围内可以设定多个抵押权人，同时设定多个抵押权人时，应在抵押合同和不动产登记簿中载明抵押权顺位。

土地二级市场的建立和完善将能解决买家找不到卖家，卖家找不到买家，以及双方交易过程中信息不对称的问题。

意见还提出，以产业政策为导向，加大城镇低效用地再开发力度，盘活利用低效和闲置土地，形成土地要素从低质低效领域向优质高效领域流动机制，促进产业转型升级和城市更新。

鼓励引导园区存量土地发展生产性服务业，完善产业链和配套设施建设，支持新产业新业态发展。鼓励各地探索政策措施，把大片区统筹改造和跨片区组合改造与城镇低效用地再开发项目相结合，老旧小区“15分钟生活圈”内城镇低效用地再开发整理腾退出的土地，优先用于建设社区医疗、卫生、养老、教育等服务设施，完善城市和社区功能，提升城市宜居性。

（来源：南京日报）

3

本周数据

本周数据

本周南京商办成交数据

本周数据

汇纳科技：汇客云中国实体商业客流桔皮书-2020上半年报告

4

本周专题

2020年上半年文化产业成绩单出炉

（因篇幅有限，本报告仅为节选版，完整报告请关注南京商业地产头条公众号，近期即将发布）

2020年7月31日，国家统计局发布《上半年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入数据》。

根据统计局发布的数据显示，通过对全国5.9万家规模以上文化及相关产业企业调查，上半年，上述企业实现营业收入40196亿元，比上年同期下降6.2%，降幅比一季度收窄7.7个百分点；

尤其值得注意的是，文化新业态特征较为明显的16个行业小类实现营业收入12939亿元，增长18.2%，未来发展潜力巨大。

国家统计局社科文司统计师辛佳解读上半年全国规模以上文化及相关产业企业营业收入数据时表示，随着疫情防控取得显著成效，经济社会秩序有序恢复，文化企业复工复产扎实推进，上半年，规模以上文化及相关产业企业营业收入降幅明显收窄，向好态势逐步显现；特别是“互联网+文化”持续快速增长，彰显出文化新业态的巨大韧劲和发展潜力。

下阶段，随着疫情防控和经济社会发展各项工作统筹推进，宏观政策效应进一步显现，经济逐步恢复，文化消费需求将回补释放，文化市场回暖向好态势将持续巩固，文化企业生产经营将有望逐步改善。

（部分内容整理自国家统计局、南京文投集团）