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1、会员提问：九哥老师好，咨询下龙岗保利上城70年不限购公寓可以买吗？ 在深圳无购房资质。 还有我看深圳商住公寓为啥有70年的？其他城市基本都没有70年产权的商住房。
答：70年产权的商住公寓，深圳有，北京和上海一样有，都是早年审批不严的遗留产物。 深圳70年的公寓，除了龙岗的保利上城，福田、罗湖都有同类产品。 它们和同期住宅共享小区和配套，除了产权性质，和住宅基本没有任何差别，天燃气入户，还能就读片区内学校。 不过，这类公寓的价格一般都不比住宅便宜太多。 没有资格非要买公寓的，矬子里面拔将军，这类70年产权的可以考虑，虽然涨幅只能算一般，但比很多公寓坑强多了。
2、会员提问：九哥你好！看了你的很多分析，感觉分析的都挺专业的，我想向您请教一下光明洺悦府和新锦安海纳公馆，这两个对比哪个更适合投资？计划是五年后出售！
答：你好，金融街华发融御首府 、中海寰宇、电建洺悦府、宏发万悦山，都是大品牌都不错。
但相比这些更值得期待的是沙井海岸城，片区标杆、地铁口、大商业。
比起海岸城更值得期待的是核心区域的二手笋盘。 新锦安海纳公馆，宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 性价比不错。
整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势，优先海纳公馆！
3、会员提问：九哥，您好，由于工作原因，就买在了松山湖，房子在自己名下，想想现在还有点后悔，当时要是买在深圳就好了。现在想投资一套深圳总价不高于300的。看了南油B区旧改，目前已经8万+，您觉得是否还有空间？另外也看了京基御景半山79的，请问该怎么选择？
答：你好，总价300以内，深圳都能买到小一点次新房了，为啥要去买“三十年都不一定”能等来的住宅拆迁呢？ 个人建议放弃南油B区旧改，买深圳的次新盘，京基御景半山也不推荐。
总价300，可以关注以下楼盘： TT国际、栖游家园、福源花园、瑞景华庭、心语家园，这类房成交量大、面积小、单价高但稳中有升。
4、会员提问：九哥您好！福田工作，准备购置总价400万左右两房自住。龙华民治世纪春城和碧水龙庭两个盘请分析下，谢谢。
答：世纪春城 共四期04年-09年的房子，四期属于区域内成交量大户，相比较红山区域单价低很多，房子外观较新，车位充足绿化率35%,容积率3，大户型居多，均价7，一二三期梯房居多，户型方正，得房面积大。均价5.5,离地铁也太远 碧水龙庭花园大社区，居住品质不错，自住舒服学区也不错，潜力很好。 这2个楼盘对比，优先碧水龙庭，更优选择建议金地上塘道
5、会员提问：嘉御山5期1套100平5房复式，欠400多万，在出租中。这几年涨幅一般，想置换到碧海华丰前海湾或者华润城打新、等沙井海岸城？请问报哥建议是否应该置换？
答：嘉御山属于坂田的标杆盘，实际上这一轮涨幅中虽然不如西部热门板块，但是跑平大盘问题不大。近期利好确实很多。 华丰前海湾是典型的深圳主流偏好型物业。 ①. 有的户型赠送比较多 ②. 新小区不错 ③. 有潜在学位卖点 这些原因是比较切中深圳主流购房群体的爱好的
缺点比较明显： ①. 价格高 ②. 位置不算很好，片区成熟增量有限，且片区定位 ③. 学位这东西如果可信，深圳遍地名校 自住还不错，投资要看价格 华润城，海岸城都是不错的盘 如果打新成功，可以考虑出手置换，短期内资金不足可以金融手段解决
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