今年上半年，我们的房地产市场可以说是热火朝天，各大城市的房价和成交量都纷纷创出了新高。但是，房地产开发商似乎就出现了巨大的分化。

截至到2020年8月7日，人民法院公告网显示，年初至今，以“地产”为关键词的破产文书信息有299条，与去年同期的271条相比有所增加。不过这些破产的开发商大部分都是中小企业。

这说明，未来房地产市场将开始重新洗牌，大型开发商占有更多的市场份额，而中小开发商因为实力太小，无法应对宏观环境的波动，很可能大部分都被淘汰。的确，这些中小企业一个项目失败，可能整个公司就会垮掉了。但是大型房产公司全国布局，可以分摊这种风险。

目前我们有近10万家房地产开发商，从数量上看，这明显太多了，所以，笔者认为299家开发商破产，是远远不够的，这个速度还要加快。

未来，可能大型开发商同样也会经历洗牌。比如曾经的巨头万达，就已经完全退出了房地产开发行业，千亿销售额的巨头泰禾，陷入了困境，已经出现了实质性的债务违约，而就连排名靠前的恒大，也豪掷千亿，开始转型新能源汽车了。

可以说，房地产行业的格局正在迎来巨变，那种随便什么都都可以进来赚钱的时代，一去不复返了。